Решение по делу № 2-1176/2021 ~ М-473/2021 от 03.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        17 августа 2021 года                                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Администрация <адрес>, о признании права собственности,-

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в ее владении и пользовании с 1997 года находится недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-А. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. года №-з-706, ей принадлежит на праве собственности домовладение. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок от 08.07.1997г., П-КМ №, выданного Симферопольским исполнительным комитетом городского совета. После продажи домовладения с земельным участком ФИО1 съехала вместе с семьей. Сведения о ее месте жительства и о данных ее близких лиц у нее отсутствуют. Жилой дом по адресу: <адрес>-А пригодный для проживания, имеет площадь 167,5 кв.м., что подтверждается техническим планом кадастрового инженера. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на водоснабжение и водоотведение с Симферопольским ППВКХ на предоставление ей воды по адресу: <адрес>-А. Также ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ОАО «Крымгаз» на снабжение газом. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о предоставлении услуг электросвязи с Центром телекоммуникационных услуг КФ ОАО «Укртелеком» №. Сотрудниками РЭС был составлен акт обследования электроустановки и технической проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой приборы учета электроэнергии ее дома соответствуют требованиям ПУС, ПТЭЭ. Начиная с 1997 г. она добросовестно и открыто владеет земельным участком и жилым домом, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется ее непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, благоустраивает земельный участок, на котором расположено домовладение, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. В домовладении проживает и зарегистрирована ее семья более 20 лет. Поскольку она с 1997 г. владеет земельным участком, претензий со стороны бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным. Обременений объекта недвижимости и иных лиц, оспаривающих ее право на недвижимое имущество, не имеется. Бывший владелец домовладения ФИО1 не может содействовать в оформлении документов, так как ее место нахождение неизвестно. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:1923, расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение – жилое, площадью 167,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд согласно ст. 167 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, принимающих участие в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи неоконченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купила неоконченный строительством целый дом с выполненными строительными работами на 33%, находящийся в городе Симферополе по <адрес>, расположенный на земельном участке размером в 498 кв.м., сараи «Б», «В» (л.д.15).

На основании решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,05 га по адресу <адрес>А, для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.14).

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, поскольку право собственности по договору купли-продажи неоконченного строительством жилого дома не было зарегистрировано за истцом, а право собственности ФИО1 также не зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На дату заключения договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома ДД.ММ.ГГГГ вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Согласно ст. 47 ГК Украинской ССР 1963 года, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ГК Украинской ССР 1963 года договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 227 ГК Украинской ССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).    Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № с Симферопольским производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства о предоставлении населению, проживающему в собственных жилых домах, услуг по водоснабжению и водоотведению на территории АР Крым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор с ОАО по газоснабжению и газификации «Крымгаз» на предоставление услуг населению по газоснабжению на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-22)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Центром телекоммуникационных услуг заключен договор на предоставление услуг электросвязи на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между представителем СГЭС и ФИО7 подписан акт обследования электроустановки и технической поверки прибора учета (л.д.24).

Из абонентских книжек об оплате коммунальных платежей по оплате МУП «Экоград», ГУП РК «Крымэнерго», ПАО «Крымгаз» следует, что ФИО2 несет расходы по содержанию спорного домовладения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: <адрес> а, поставлено на кадастровый учет с отметкой степень готовности 33% (л.д.94-95)

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.96)

Согласно ст. 30 Земельного кодекса УССР, в редакции 1990 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома между ФИО1 И ФИО2 при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст. 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – строения и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода.

Аналогичные положения содержатся в ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела у ФИО1 неоконченный строительством жилой дом степенью готовности 33%, расположенный на земельном участке, предоставленном ФИО1 в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, окончила его строительство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что с 1997 года ФИО2 пользуется земельным участком, владение которым никем, в том числе администрацией <адрес>, не оспаривалось.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности вступления истцом во владение спорным земельным участком в рамках данного дела не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд определяет в том числе, какой закон должен быть применен по данному делу. Определение нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, является юридической квалификацией. Наличие или отсутствие в исковом заявлении указания на конкретную норму права, подлежащую применению, само по себе не определяет основание иска, равно как и применение судом нормы права, не названной в исковом заявлении, само по себе не является выходом за пределы заявленных требований. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>-А, по типу объектов недвижимости относится к жилому дому. Исследуемый объект является жилым домом и фактически используются под жилье. Жилой дом состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-А в <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта и требованиям предъявляемым к жилым домам, действующим на сегодняшний день. Исследуемый объект недвижимости пригоден для эксплуатации по его целевому назначению. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> жилого дома составляет 152,8 кв.м. (21,3 кв.м, подвальный этаж + 131,5 кв.м, первый этаж), в том числе жилая площадь составляет 63,2 кв.м, вышеперечисленные площади помещений указаны по внутренним обмерам за исключением площади, занятой перегородками. Исследуемый дом, расположенный по адресу: <адрес>-А в Симферополе имеет в своем составе 3 жилых комнаты (отмеченные за №,5,7), также 8 вспомогательных помещений (отмеченные за №,2,3,6,8,9,10). Объект недвижимости (жилой дом) находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:1923, расположенном по адресу: <адрес>А.

Учитывая, что домовладение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на домовладение по <адрес>А в <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 9, 56, 61, 68, 167, 194–199 ГПК Российской Федерации, суд,-

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (кадастровый номер – 90:22:000000:1923), расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Председательствующий                                             Заболотная Н.Н.

           Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.