Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2019 (2-6950/2018;) ~ М-5561/2018 от 03.12.2018

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием:

представителя истца – Сердюковой С. А., действующей на основании доверенности,

ответчика Ягодзинской О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Павлюченко Л. А. к Ягодзинской О. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 337200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49596 рублей 34 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7086 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между истцом - индивидуальным предпринимателем Павлюченко Л.А. (Арендодатель) и ответчиком - индивидуальным предпринимателем Ягодзинской О.Н. (Арендатор) заключен договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> (далее «Договор»).

Согласно п.1 договора истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (Арендатору) на срок с <дата обезличена> до <дата обезличена> нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности, а именно: торговли.

<дата обезличена> во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение общей площадью 225,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен> квартале 525, номер на поэтажном плане: помещения <номер обезличен>, этаж 2, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, принадлежащее истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно п. 3.1. договора с <дата обезличена> до <дата обезличена> арендная плата арендатором уплачивается в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей ежемесячно в срок по десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя.

Согласно п. 2 договора настоящий договор вступает в силу с <дата обезличена> и действует по <дата обезличена>.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передал ответчику помещение в нормальном состоянии, пригодном для использования и соответствующем всем действующим требованиям и нормам без видимых дефектов, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата обезличена>.

Фактически ответчик пользовался указанным помещением в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Арендатор не заявил о своем намерении заключить договор аренды с арендодателем на новый срок и в марте 2017 года освободил занимаемое помещение.

В нарушение условий договора и действующего законодательства, арендатор, не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по 28.02. 2017 включительно, в результате чего образовалась задолженность в сумме 400 000 тысяч рублей.

Указанная задолженность подтверждена актом сверки взаимных расчетов, подписанным арендатором и арендодателем. Данным актом арендатор признает задолженность и письменно обязуется выплатить задолженность до конца 2017 года.

Однако с момента подписания акта сверки взаимных расчетов до настоящего момента, ответчиком оплачено всего 62 800 рублей, что подтверждено платежными поручениями.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 337 200 рублей.

Требование (претензию) истца от <дата обезличена> (б/н) о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

На момент подачи искового заявления, ответчик не выполнил свои обязательства по арендной плате, таким образом, общая сумма задолженности составляет 337 200 рублей 00 копеек.

Кроме того в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания от их возврата ответчику начислены проценты в сумме 49 596 рублей 34 копеек.

На основании изложенного просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ИП Павлюченко Л.А. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Сердюкова С.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ягодзинская О.Н., исковые требования признает частично, а именно в размере 337200 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <дата обезличена> между истцом - индивидуальным предпринимателем Павлюченко Л.А. (Арендодатель) и ответчиком - индивидуальным предпринимателем Ягодзинской О.Н. (Арендатор) заключен договор аренды <номер обезличен> <дата обезличена> (далее «Договор»).

Согласно п.1 договора истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику на срок с <дата обезличена> до <дата обезличена> нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности, а именно: торговли.

Судом установлено, что <дата обезличена> во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение общей площадью 225,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен> квартале 525, номер на поэтажном плане: помещения <номер обезличен>, этаж 2, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, принадлежащее Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно п. 3.1. договора с <дата обезличена> до 28.02. 2017 арендная плата арендатором уплачивается в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей ежемесячно в срок по десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя.

Согласно п. 2 договора настоящий договор вступает в силу с <дата обезличена> и действует по <дата обезличена>.

Согласно п. 3.1. договора с <дата обезличена> до 28.02. 2017 арендная плата арендатором уплачивается в сумме 100 000 рублей ежемесячно в срок по десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя.

Согласно п. 2 договора настоящий договор вступает в силу с <дата обезличена> и действует по <дата обезличена>.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передал ответчику помещение в нормальном состоянии, пригодном для использования и соответствующем всем действующим требованиям и нормам без видимых дефектов, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата обезличена>.

Фактически ответчик пользовался указанным помещением в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Арендатор не заявил о своем намерении заключить договор аренды с арендодателем на новый срок и в марте 2017 года освободил занимаемое помещение.

В нарушение условий договора и действующего законодательства, арендатор, не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно, в результате чего образовалась задолженность в сумме 400 000 тысяч рублей.

Указанная задолженность подтверждена актом сверки взаимных расчетов, подписанным арендатором и арендодателем. Данным актом арендатор признает задолженность и письменно обязуется выплатить задолженность до конца 2017 года.

Однако с момента подписания акта сверки взаимных расчетов до настоящего момента, ответчиком оплачено всего 62 800 рублей, что подтверждено платежными поручениями.

Суд считает, что подписав договор аренды нежилого помещения, Ягодзинская О.Н., приняла на себя обязательства перечислять арендатору денежную сумму в размере подлежащих уплате арендодателем.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет в полном объеме и не производит перечисление суммы арендной платы за нежилое помещение в сроки и в размере, предусмотренные договором аренды.

В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия о погашении причиненных убытков.

Данная претензия была оставлена Ягодзинской О.Н. без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком была произведена арендная плата в размере 62800 рублей, то оставшаяся задолженность ответчика перед истцом составляет в сумме 337 200 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, стороной ответчика также не представлено.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, не опровергается материалами дела, а также самим ответчиком, что она нарушила условия договора аренды нежилого помещения и не произвела выплату арендной платы в полном объеме.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения искового требования о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 337 200 рублей.

Доводы ответчика Ягодзинской О.Н. о том, что ею частично погашена задолженность перед ИП Павлюченко Л.А., в настоящее время, согласно платежного поручения от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, в связи с чем, взыскиваемая задолженность подлежит снижению, суд находит не состоятельными.

Поскольку отказ в иске или в части исковых требований может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца часть требуемой денежной суммы, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания о том, что решение суда в части взыскания с Ягодзинской О.Н. в пользу ИП Павлюченко Л.А. задолженности по арендной плате в размере 6000 рублей не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Исковые требования ИП Павлюченко Л.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49596 рублей 34 копейки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно разъяснению, данному в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг, и данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление указанных процентов вплоть до момента погашения всей суммы задолженности.

Согласно расчету истца проценты за просрочку уплаты арендных платежей составляет 49596 рублей 34 копейки.

Доказательства, опровергающие наличие задолженности по арендным платежам, ответчиком в суд не представлены и в материалах дела не имеется.

Анализируя изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49596 рублей 34 копейки.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ИП Павлюченко Л.А. при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7068 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца в указанном выше размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИП Павлюченко Л. А. к Ягодзинской О. Н. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Ягодзинской О. Н. в пользу ИП Павлюченко Л. А. задолженность по арендной плате в размере 337 200 рублей.

Взыскать с Ягодзинской О. Н. в пользу ИП Павлюченко Л. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 596, 34 рублей.

Взыскать с Ягодзинской О. Н. в пользу ИП Павлюченко Л. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7068 рублей.

Решение суда в части взыскания с Ягодзинской О. Н. в пользу ИП Павлюченко Л. А. задолженности по арендной плате в размере 6000 рублей - считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С.Романенко

«Заказное с уведомлением»

ИП Павлюченко Л.А.

<адрес обезличен>

каб. 509

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-19

Направляю копию решения суда от <дата обезличена> по иску Индивидуального предпринимателя Павлюченко Л. А. к Ягодзинской О. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, для сведения.

Приложение: копия решения суда от <дата обезличена>.

Судья Романенко Ю.С.