Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2012 ~ М-441/2012 от 01.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирпичёвой Валентины Николаевны к ТСЖ «Волжский проспект» о признании недействительными изменений, внесённых в устав ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Кирпичёва В.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Волжский проспект» о признании недействительными изменений, внесённых в устав ТСЖ. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. 25.04.2005 года решением общего собрания собственников жилья дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А создано ТСЖ «Волжский проспект». 28.03.2005 года утверждён устав ТСЖ. 20.02.2007 года запись о данной некоммерческой организации внесена в реестр некоммерческих организаций.

Согласно протоколу общего собрания жильцов <адрес> <адрес> <адрес> принято решение о создании ТСЖ на базе <адрес> по Волжскому проспекту <адрес> путём вхождения в состав существующего ТСЖ на базе <адрес> <адрес> <адрес>, однако в <адрес> <адрес> ТСЖ не создавалось, управление данным жилым домом осуществляет МП г.о. «Коммунальник».

Она считает, что ТСЖ «Волжский проспект» неправомерно осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Кирпичёва В.Н. просила признать недействительными изменения, внесённые в устав ТСЖ «Волжский проспект», утверждённые протоколом общего собрания членов от 28.11.2005 года и прекратить запись в ЕГРЮЛ от 28.12.2005 года о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ТСЖ «Волжский проспект» за государственным регистрационным номером 2056315166554 в ИФНС по Ленинскому району города Самары.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ИФНС России по Ленинскому району города Самары, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, полагал возможным оставить разрешение дела по существу на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1. ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п.2. ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из материалов дела следует, что Кирпичёва В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Материалами дела подтверждается, что 25.04.2005 года решением общего собрания собственников жилья дома по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Волжский проспект». 28.03.2005 года утверждён устав ТСЖ. 20.02.2007 года запись о данной некоммерческой организации внесена в реестр некоммерческих организаций.

Согласно протоколу общего собрания жильцов <адрес> <адрес> <адрес> принято решение о создании ТСЖ на базе <адрес> по Волжскому проспекту <адрес> путем вхождения в состав существующего ТСЖ на базе <адрес> <адрес> <адрес>.

Также материалами дела подтверждается, что изменениями в Устав ТСЖ «Волжский проспект» от 28.11.2005 года предусмотрено право товарищества принять в свой состав (членство) другие многоквартирные дома, в том числе <адрес> <адрес> <адрес>.

Данные изменения зарегистрированы ИФНС по Ленинскому району города Самары, в Единый государственный реестр юридических лиц от 28.12.2005 года внесена запись за государственным номером 2056315166554.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами от 30.12.2010 года, заключенного между МП <адрес> «Коммунальник» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в управлении МП г.о. Самара «Коммунальник».

Жилой дом передан в управление МП г.о. Самара «Коммунальник» на основании распоряжения от 04.12.2007 года № 426 «О передаче многоквартирных домов в управление МП г.о. Самара «Коммунальник».

Таким образом, предусмотренных законом оснований считать, что <адрес> <адрес> управляется ТСЖ «Волжский проспект» не имеется.

Согласно акту проверки Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 26.10.2007 года, принятие в члены существующего ТСЖ собственников помещений других близлежащих домов не предусмотрено действующим законодательством. Деятельность товарищества собственников жилья «Волжский проспект», в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества, не соответствует целям, предусмотренным учредительными документами, и осуществляется с нарушениями законодательства РФ (л.д. 10-14).

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что управление домом <адрес> осуществляет МП г.о. Самара «Коммунальник», законных оснований считать, что управляющей организацией данного дома является ТСЖ «Волжский проспект» не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кирпичёвой Валентины Николаевны - удовлетворить.

Признать недействительными изменения, внесённые в Устав Товарищества собственников жилья «Волжский проспект» 28.11.2005 года.

Прекратить запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 28.12.2005 года о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Товарищества собственников жилья «Волжский проспект» за государственным регистрационным номером 2056315166554.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2012 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья