Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6159/2012 ~ М-5781/2012 от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шляхова Владимира Алексеевича, Шляховой Светланы Викторовны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шляховы В.А., С.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права общей совместной собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (место для парковки автомобиля), расположенный в цокольном этаже по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1250000 рубля, а также компенсацию морального вреда в сумме 1000000 рублей, мотивируя свои требования следующим.

21.04.2003 г. между ЗАО «ЭДС», Арнаутовой Н.А. и Шляховыми С.В., В.А. был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес> в части гаражного бокса № расположенного во дворе <адрес> <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость указанного гаражного бокса составляет 1 250000 рублей.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.4 договора № от 02.08.2006 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 4 квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истцов, как дольщиков нарушаются, они не могут пользоваться гаражным боксом как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истцов требования уточнил и просил признать за Шляховым В.А., Шляховой С.В. право общей совместной собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (место для парковки автомобиля) строительный номер 41, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. От требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1250000 рубля, а также компенсации морального вреда в сумме 1000000 рублей представитель истцов отказался.

Представитель ЗАО «ЭДС» в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2001 г. между ЗАО «ЭДС» и ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной стоянки во дворе <адрес> <адрес>.

25.03.2003 г. между ЗАО «ЭДС», ФИО5 и ФИО4 был заключен договор о переуступке права на долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в части гаражного бокса №, расположенного во дворе <адрес>.

21.04.2003 г. между ЗАО «ЭДС», ФИО4 и Шляховыми С.В., В.А. был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес> <адрес> в части гаражного бокса № расположенного во дворе <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость указанного гаражного бокса составляет 1 250000 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п. 3.1 договора от 21.04.2003 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 4 квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

29.09.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Шляховых В.А., С.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора от 21.04.2003 г. о переуступке прав на долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки в части гаражного бокса №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного в подвале во дворе <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса по <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Шляховы С.В., В.А. имеют право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ООО «Аналитический центр» изготовлен технический план, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой гаражный бокс общей площадью 16,9 кв.м. в подвале во дворе дома по <адрес>.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шляховым Владимиром Алексеевичем и Шляховой Светланой Викторовной право общей совместной собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова