Решение по делу № 2-487/2013 ~ М-408/2013 от 12.04.2013

      Копия

Дело № 2-487/2013 г.                                                                                                           

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года			поселок Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи		-	Галикеева Р.М.,
с участием представителя истца при секретаре		- -	Юнусова М.Р., Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Рамазанову К.Р., Валлиуллину Ш.Г., Султановой Г.А., Ванюкову А.В., Айдушевой М.М. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «АФ Банк» обратилось к ответчикам Рамазанову К.Р., Валиуллину Ш.Г., Султановой Г.А., Ванюкову А.В., Айдушевой М.М. с требованием о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановым К.Р. и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствие, с которым Банк предоставил Рамазанову К.Р. кредит на следующих условиях:

• выдача кредита - 3000000 рублей, на потребительские цели. Ставка процентов составляет 22 годовых.

- Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в график платежей, согласно, которому заемщик обязан производить платежи не позднее «5» числа каждого месяца.

- Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в график платежей, согласно, которому с ДД.ММ.ГГГГ установлена дата внесения платежей «28» числа каждого месяца.

- Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в догово<адрес>, соглашению исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: поручительством физического лица - Валиуллина Ш.Г. (Договор поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ), Залогом транспортного средства с собственником Айдушевой М.М. (Договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ), Залогом транспортного средства с собственником Султановой Г.А. (Договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ2 года), залогом недвижимости на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (объект незавершенного строительства - площадью 107, 70 кв.м., степенью готовности 10%, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключарево, <адрес>, право аренды земельного участка на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно своевременно и в установленные договором сроки выдал заемщику кредит, что подтверждено мемориальными ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Рамазанов К.Р. исполняет ненадлежащим образом. Согласно, пункту 4 расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с июня 2012 года по настоящее время платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору от заемщика не поступало.

В виду ненадлежащего исполнения обязательств, согласно п. 9.3.1. Кредитного договора, 2 ст. 811 ГК РФ, банк ДД.ММ.ГГГГ направил Рамазанову К.Р., требование о полном досрочном исполнении обязательств, согласно которому, ответчик должен исполнить обязательства по кредитному договору в полном объеме, в течение пяти рабочих дней с момента получения данного требования. Требование было получено ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке о вручении под роспись). Требование до настоящего времени не исполнено.

1. Исполнение обязательств обеспечено: поручительством физического лица Валиуллина Ш.Г. (договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Валиуллина Ш.Г. на основании договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям настоящего договора поручитель Валиуллин Ш.Г. обязался отвечать перед Банком за исполнение ответчиком 1. всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в части даты внесения очередного платежа с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. настоящего договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 2.1.1 настоящего договора определено, в срок не позднее семи рабочих дней с даты отправления письменного требования банка в соответствии с п. 2.3.1. настоящего договора, погасить задолженность заемщика перед банком. Ответчику 2 (поручителю) Валиуллину Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление с требованием, погасить задолженность ответчика 1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено ответчиком 2 (поручителем 1) ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени требование Банка Валиуллиным Ш.Г. не выполнено.

2. Исполнение обязательств обеспечено поручительством физического лица Султановой Г.А. (договор поручительства №-ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Султановой Г.А. на основании договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям настоящего договора поручитель Султанова Г.А. обязалась отвечать перед Банком за исполнение ответчиком 1 всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. настоящего договора определено, что в случае неисполнения или лежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 2.1.1 настоящего договора определено, в срок не позднее семи рабочих дней с отправления письменного требования Банка в соответствии с п. 2.3.1. настоящего, погасить задолженность заемщика перед банком. Ответчику 3 (поручителю 2) Султановой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено уведомление с требованием, погасить задолженность ответчика 1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено ответчиком 3 (поручителем 2) ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени требование Банка Султановой Г.А. не исполнено.

3. Исполнение обязательств обеспечено договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1. настоящего договора, определено, что в обеспечение исполнения, принятых по кредитному договору обязательств, залогодатель предоставляет в залог следующее имущество и права на объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью застройки 107, 70 (сто семь целых семьдесят сотых) кв. м., степень готовности 10 (десять) %, инвентарный номер: 11776, Литера А, кадастровый номер: № согласно, Кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства (здание) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключарева, <адрес>, объект принадлежит на праве собственности залогодателю на основании аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 03552315-24, выдавший орган: <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности №.

Право аренды земельного участка залогодателя на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды предусматривает предоставление на срок до ДД.ММ.ГГГГ в аренду залогодателю земельного участка, общей площадью 3 500 (три тысячи пятьсот) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес> (далее - «Земельный участок»).

Залоговая стоимость предмета залога с учетом дисконта составляет 107 150 (сто семь тысяч сто пятьдесят) рублей, в том числе залоговая стоимость земельного участка составляет 700 (семьсот) рублей.

От ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, соглашению пункт 3.1.2. изложен в следующей редакции: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 500 (три тысячи пятьсот) кв. м., кадастровый номер: 02:52:020506:17, согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. Адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес> (далее - «Земельный участок»).

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: согласованная сторонами залоговая стоимость предмета залога с учетом дисконта составляет: 841 450 (восемьсот сорок одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей, в том числе залоговая стоимость объекта с учетом дисконта составляет 106 450 (сто шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей, залоговая стоимость земельного участка с учетом дисконта составляет 735 000 (семьсот тридцать пять тысяч) рублей.

Ответчику 1 (залогодатель) Рамазанову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление о добровольной передаче предмета залога, залогодержателю в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление было получено ответчиком (залогодатель) Рамазановым К.Р. ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в уведомлении). До настоящего времени требование Банка не исполнено.

4. Исполнение обязательств обеспечено: договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1. в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, залогодатель предоставляет в залог, следующее имущество. П. 3.1.1. Баня, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 26 (двадцать шесть) кв. м., условный номер: 02-04-31/007/2012-295, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ключарево, <адрес>. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Объект расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 500 (три тысячи пятьсот) кв.м., кадастровый номер: №, согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. Адрес объекта: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес>.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-:-№.

Залоговая стоимость объекта с учетом дисконта составляет 86 100 (восемьдесят шесть тысяч сто) рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 735 000 (семьсот тридцать пять) рублей.

Ответчику: 1 (залогодатель) Рамазанову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление о добровольной передаче предмета залога залогодержателю в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление было получено ответчиком: (залогодатель) Рамазановым К.Р. ДД.ММ.ГГГГ (согласно, отметке в уведомлении). До настоящего времени требование Банка не исполнено.

5. Исполнение обязательств обеспечено - договором о залоге транспортного средства (договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом транспортного средства на основании договора о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о залоге, залогодатель Султанова Г.А. передает залогодержателю в залог принадлежащее на праве собственности имущество: автомобиль марки: BMW-X3, 2004 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет - черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость закладываемого (бывшего в употреблении) транспортного средства составляет 523 600 (пятьсот двадцать три тысячи шестьсот) рублей и устанавливается в следующем порядке: в течение первого года эксплуатации залоговая стоимость составляет 100 % от стоимости указанной в п. 1.2. настоящего договора - 523 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил залогодателю Султановой Г.А. уведомление о добровольной передаче транспортного средства залогодержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено Султановой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени уведомление оставлено залогодателем без удовлетворения.

6. Исполнение обязательств обеспечено - договором о залоге транспортного средства (договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом транспортного средства на основании договора о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о залоге, залогодатель Макаев Л.М. передает залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее на праве собственности имущество: автомобиль марки: Mitsubishi Lancer 1.6, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору № от 23.05..012 года.

От ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению, залогодателем по договору о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ является Айдушева М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 8003 № выдан Бирским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ).

Залоговая стоимость закладываемого (бывшего в употреблении) транспортного средства составляет 212 800 (двести двенадцать тысяч) рублей и устанавливается в следующем порядке: в течение второго года эксплуатации залоговая стоимость составляет - 77 % от стоимости указанной в п. 1.2. настоящего договора - 163 856 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил залогодателю Айгушевой М.М. уведомление о добровольной передаче транспортного средства залогодержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено Айгушевой М.М. ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени уведомление оставлено залогодателем без удовлетворения.

Из расчета исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Рамазанова К.Р. составляет 1 276 377 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей 72 копейки, в том числе:

основной долг - 1 161 405, 12 рублей;

проценты - 100 529, 38 рублей;

штрафы - 14 443, 22 рубля;

За рассмотрение искового заявления при цене иска 1 276 377 рублей 72 копейки банком оплачена государственная пошлина в размере 14 581 рубль 89 копеек, за обращение взыскания на заложенное имущество (ст. 333.19 НК РФ) оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Истец просит взыскать с учетом уточнения солидарно с Рамазанова К.Р., Валлиуллина Ш.Г., Султановой Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 377 рублей 72 копейки.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее Рамазанову К.Р. заложенное имущество:

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадью застройки 107, 70 (сто семь целых семьдесят сотых) кв. м., степень готовности 10 (десять) %, инвентарный номер: <данные изъяты> согласно, Кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства (здание) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключарева, <адрес>.

Баня, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 26 (двадцать шесть) кв. м., условный номер: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ключарево, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 500 (три тысячи пятьсот) кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Адрес объекта: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 927 550 (девятьсот двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, в том числе залоговая стоимость объекта незавершенного строительства - 106 450 (сто шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей, залоговая стоимость бани - 86 100 (восемьдесят шесть тысяч сто) рублей и залоговая стоимость земельного участка - 735 000 (семьсот тридцать пять тысяч) рублей;

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Ванюкова А.В. заложенное имущество (договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ) автомобиль марки: <данные изъяты>, цвет черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 523 600 (пятьсот двадцать три тысячи шестьсот) рублей

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Айдушевой М.М. заложенное имущество (договор о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) автомобиль марки: Mitsubishi Lancer 1.6, 2005 года выпуска, идентификационный номер <данные изъяты>, цвет - черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 163 856 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей. Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Взыскать солидарно с Рамазанова К.Р., Валлиуллина Ш.Г., Султановой Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 581 рубль 89 копеек.

Представитель истца ОАО «АФ Банк» Юнусов М.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Рамазанов К.Р., Султанова Г.А., Валиуллин Ш.Г., Ванюков А.В., Айдушева М.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, по неизвестным суду причинам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что открытым акционерным обществом «АФ Банк» и был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому (п. 2.2 договора) банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, со сроком пользования 84 месяца (п. 2.3 договора) на потребительские цели (п. 2.4 договора), а Рамазанов К.Р., обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях настоящего договора (п. 2.1 - договора).

Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик принятые согласно условиям договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил ненадлежащим образом.

Руководствуясь положением п. 9.3.1 Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном исполнении обязательств, согласно которому заемщик должен исполнить обязательства по договору в полном объеме в течение 10 дней с момента получения требования.

Судом также установлено, что исполнение обязательств обеспечено поручительством физического лица Валиуллина Ш.Г. (л.д. 24).

Согласно условиям настоящего договора поручитель Валиуллин Ш.Г. обязался отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в кредитный договор, в части даты внесения очередного платежа с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.1 настоящего договора определено, в срок не позднее семи рабочих дней с момента отправления письменного требования банка в соответствии с п. 2.3.1. настоящего договора, погасить задолженность заемщика перед банком. Ответчику (поручителю) Валиуллину Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление с требованием, погасить задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено Валиуллиным Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении).

Согласно договору поручительства №-ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств также обеспечено поручительством физического лица Султановой Г.А., по условиям настоящего договора поручитель Султанова Г.А. обязалась отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1.1 настоящего договора определено, в срок не позднее семи рабочих дней с отправления письменного требования банка в соответствии с п. 2.3.1. настоящего погасить задолженность заемщика перед банком. Султановой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление с требованием, погасить задолженность заемщика перед Банком. Уведомление было получено поручителем ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени требование Банка Султановой Г.А. не исполнено.

В кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № внесено изменение в части замены залогодателя Султановой Г.А. на Ванюкова А.В.. С Ванюковым заключен договор залога №-З-8 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении автомобиля BMW-XДД.ММ.ГГГГ, двигатель <данные изъяты>, имеющего паспорт транспортного средства серии <адрес>, (л.д. 114).

Пунктом 3.4. настоящего договора определено, что в случае неисполнения или лежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, пункту 3.1. настоящего договора, определено, что в обеспечение исполнения, принятых по кредитному договору обязательств, залогодатель предоставил в залог имущество и права.

Объект незавершенного строительства, площадью застройки 107, 70 кв. м., инвентарный номер: 11776, Литера А, кадастровый номер: <данные изъяты> согласно, Кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключарева, <адрес>.

Объект принадлежит на праве собственности залогодателю на основании аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выдан <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности №.

Право аренды земельного участка залогодателя на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды предусматривает предоставление на срок до ДД.ММ.ГГГГ в аренду залогодателю земельного участка, общей площадью 3 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес>.

Залоговая стоимость предмета залога с учетом дисконта составляет 107 150 рублей, в том числе залоговая стоимость земельного участка составляет 700 рублей.

Также во исполнение обязательств по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлена в залог баня.

Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Объект расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. Адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Алкинский, д. Ключарево, <адрес>.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №<данные изъяты>.

Залоговая стоимость объекта с учетом дисконта составляет 86100 рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 735 000 рублей.

Ответчику Рамазанову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено уведомление о добровольной передаче предмета залога залогодержателю в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (согласно, отметки в уведомлении).

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом транспортного средства на основании договора о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о залоге, залогодатель Султанова Г.А. передает залогодержателю в залог, принадлежащий на праве собственности автомобиль марки: BMW-X3, 2004 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет - черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость закладываемого (бывшего в употреблении) транспортного средства составляет 523 600 рублей и устанавливается в следующем порядке: в течение первого года эксплуатации залоговая стоимость составляет 100 % от стоимости указанной в п. 1.2. настоящего договора - 523 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил залогодателю Султановой Г.А. уведомление о добровольной передаче транспортного средства залогодержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени уведомление оставлено залогодателем без удовлетворения.

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом транспортного средства на основании договора о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 41-42.

В соответствии с договором о залоге, залогодатель Макаев Л.М. передает залогодержатель в залог принадлежащее на праве собственности имущество: автомобиль марки: Mitsubishi Lancer 1.6, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору № от 23.05..012 года.

От ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно которому, залогодателем по договору о залоге транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ является Айдушева М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 8003 № выдан Бирским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ).

Залоговая стоимость закладываемого (бывшего в употреблении) транспортного средства составляет 212 800 рублей и устанавливается в следующем порядке: в течение второго года эксплуатации залоговая стоимость составляет - 77 % от стоимости указанной в п. 1.2. настоящего договора - 163 856 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику Айдушевой М.М. уведомление о добровольной передаче транспортного средства залогодержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке в получении). До настоящего времени уведомление оставлено залогодателем без удовлетворения.

Из расчета представленных истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Рамазанова К.Р. составляет 1 276 377 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.

Статьей 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 закона определено, что в случае если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залог в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке обращения взыскания на заложенное имущество требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Открытого акционерного общества «АФ БАНК» к Рамазанову К.Р., Валлиуллину Ш.Г., Султановой Г.А., Ванюкову А.В., Айдушевой М.М..

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Рамазанова К.Р., Валиуллина Ш.Г., Султановой Г.Р., в пользу ОАО «АФ БАНК» следует взыскать судебные расходы - по оплате государственной пошлины по 6194 рубля с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «АФ БАНК» к Рамазанову К.Р., Валлиуллину Ш.Г., Султановой Г.А., Ванюкову А.В., Айдушевой М.М. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с Рамазанова К.Р., Валиуллина Ш.Г., Султановой А.Г., в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 377 рублей 72 копеек, в том числе:

- основной долг - 1 161 405 рублей 12 копеек;

- проценты - 100 529 рублей 38 копеек;

- штрафы - 14 443 рубля 22 копейки.

2. В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее Рамазанову К.Р. заложенное имущество: объект незавершенного строительства площадью застройки 107, 70 кв. м., инвентарный номер: 11776, Литера А, кадастровый номер: № бани общей площадью 26 кв. м., условный номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Баню, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., условный номер 02-04-31/007/2012-295, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ключарево, <адрес>.

Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв. м., кадастровый номер №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чишминским филиалом Отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.

Земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №/-14/2012-277. Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Алкинский сельский совет, д. Ключарево, ул. железнодорожная, <адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 927 550 рублей, в том числе залоговую стоимость объекта незавершенного строительства - 106 450 рублей, залоговую стоимость бани - 86 100 рублей и залоговую стоимость земельного участка - 735 000 рублей;

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

3. В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Ванюкову А.В. заложенное имущество, автомобиль марки: BMW-X3, 2004 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 523 600 рублей.

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

4. В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Айдушевой М.М. заложенное имущество по договору о залоге транспортного средства №/З-2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, автомобиль марки: Mitsubishi Lancer 1.6, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет - черный, имеющий паспорт транспортного средства серии <адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 163 856 рублей.

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Взыскать с Рамазанова К.Р., Валиуллина Ш.Г., Султановой Г.А., в пользу ОАО «АФ БАНК» судебные расходы - по оплате государственной пошлины по 6194 рубля с каждого.

          Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан     Галикеев Р.М.

Секретарь суда по гражданским делам