Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2012 ~ М-357/2012 от 27.03.2012

Решение вступило в законную силу 15.06.2012

Дело № 2-625/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М. С.,

с участием истца Шитовой Н. В.,

представителя истца Кузьмина Д. Г.,

при секретаре Роговой Л. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой Н. В. к Казакову Е. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шитова Н. В. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к Казакову Е. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, **. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **. В спорном доме зарегистрирована по месту жительства, но не проживает ответчик Казаков Е. Ю., который родственником истцу не приходится, в спорном жилом помещении никогда не проживал. На основании изложенного и руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать Казакова Е. Ю. прекратившим право пользования жилым помещением: жилым домом № ** по улице *** в городе Нижний Тагил.

Определением суда от 02.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лукманов В. Ф. и Шитова А. В.; В. и К. исключены из состава третьих лиц.

В судебном заседании истец Шитова Н. В. исковые требования поддержала и настаивала на них. При этом подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что Казакова Е. Ю. никогда в спорном жилом помещении не проживала, его личные вещи в нем отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по нему он не несет.

Представитель истца Кузьмин Д. Г. доводы своего доверителя поддержал.

Ответчик Казакова Е. Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Лукманов В. Ф. и Шитова А. В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом № ** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью 63,3 кв.м, принадлежащий на основании договора купли-продажи от **.**.**** на праве собственности Шитовой Н. В. (л.д. 8). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6, 7).

Согласно договору продавцом спорного жилого помещения выступила В.

В пункте 4 договора указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированным значится Казаков Е. Ю., **** года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Казаков Е. Ю. являлся членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения К. и был зарегистрирован в спорном жилом помещении **.**.****.

**.**.**** К. продала принадлежавший ей дом ** по ул. *** в городе Нижний Тагил В. на основании договора купли-продажи, которая в свою очередь продала указанное жилое помещение Шитовой Н. В. на основании договора купли-продажи от **.**.****. Таким образом, К. и В. распорядились своей собственностью и передали покупателю все права, принадлежащие им как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении по улице ***, дом ** в городе Нижний Тагил с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Казаков Е. Ю. Кроме него с **.**.**** в спорном доме зарегистрированы Шитова Н. В., Лукманов В. Ф. и Шитова А. В.

Вместе с тем, часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений истца, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает с момента его продажи, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовал вселения в дом, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, ее показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации Казакова Е. Ю. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений пунктов 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Казакова Е. Ю. в спорном жилом доме при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Казаков Е. Ю. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шитовой Н. В. к Казакову Е. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Казакова Е. Ю., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом **.

Решение является основанием для снятия Казакова Е. Ю. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение изготовлено в совещательной комнате 14.05.2012

    Судья