Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-156/2021 от 22.06.2021

Дело №2-156/2021

УИД 69RS0009-01-2020-000598-47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

в открытом судебном заседании 23 августа 2021 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к Хамраеву Артуру Шодибоевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Хамраеву А.Ш. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

Свое требование мотивировали тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области и Хамраевым А.Ш., на основании постановления Администрации Зубцовского района от 14 декабря 2010 г. №1031, был заключен договор аренды находящийся в государственной собственности земельного участка от 30 декабря 2010 г. №327.

Согласно условиям договора, которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а Хамрааеву А.Ш. принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0070210:89, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г. Зубцов ул.Заволжская д.11, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор был заключен на срок с 30 декабря 2010 г. по 29 декабря 2015 г..

Ежегодная сумма арендной платы составляет 40030 рублей и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате на 05 августа 2020 г. составляет 223501 рубль.

Пени, установленные п.3.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2012 г. по 2015 г. составляют 92529 рублей 36 коп..

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2013 г. по день подачи иска составляют 56718 рублей 47 коп..

Указывают, что Администрация письмом уведомила Хамраева А.Ш. о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2013 года по 01 августа 2020 года в сумме 223501 рубль, пени за период с 2012 года по 05 августа 2020 года в сумме 92529 рублей 36 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами в сумме 56718 рублей 47 копеек, а всего - 372748 рублей 45 копейки. Также просит суд расторгнуть договор аренды от 30 декабря 2010 года №327 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070210:89, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Тверская область, г. Зубцов ул.Заволжская д.11 и обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу указанный земельный участок, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истец Администрация Зубцовского района, ответчик Хамраев А.Ш. и 3е лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились.

Стороны представили мировое соглашение, которое просили утвердить.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что представленное условие мирового соглашения подлежит утверждению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из положений ст.153.10 ГПК РФ следует, что мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело (часть 1).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (часть 5).

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами (часть 8).

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения.

С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны.

Из установленных обстоятельств следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района и Хамраевым А.Ш. 30 декабря 2010 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №327.

Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером с кадастровым номером 69:09:0070210:89, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г. Зубцов ул. Заволжская д.11, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка был установлен с 30 декабря 2010 г. по 29 декабря 2015 г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:89 составляет 40030 руб. в год (приложение №1 к договору аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:89 передан во временное владение и пользование Хамраеву А.Ш. по акту приема передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена 26 мая 2011 г. (л.д.21-23).

Администрация Зубцовского района является правопреемником Комитета по управлению имуществом Зубцовского района по всем договорным отношения, что следует из распоряжения администрации Зубцовского района от 18 мая 2017 года № 84-р.

    Из условий мирового соглашения следует, что стороны согласовали как порядок оплаты ответчиком задолженности по арендной плате земельного участка, так и порядок освобождения земельного участка и прекращения действия договора аренды.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, суд полагает, что оно может быть утверждено.

На основании изложенного, руководствуясь стст.153.10 и 173 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Хамраеву Артуру Шодибоевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка согласно условиям которого:

1. Стороны признают, что Ответчик имеет перед Истцом задолженность, вытекающую из правоотношений по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №327 от 30 декабря 2010 года, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070210:89, расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Заволжская, 11, в виде неосновательного обогащения в размере 140105 (сто сорок тысяч сто пять) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15548 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей, а всего - 155653 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта денежные средства выплачены Истцу Ответчиком через Зубцовское районное отделение судебных приставов УФССП России по Тверской области (исполнительное производство №6407/21/69009-ИП от 14 апреля 2021 г., исполнительный лист ФС № 037269627). Истец заключением Соглашения отказывается от взыскания иных платежей, заявленных им в иске.

2. Уплаченные Ответчиком в рамках исполнительного производства №6407/21/69009-ИП от 14 апреля 2021 г. денежные средства сверх указанной в абз.1 п.1 Соглашения суммы подлежат возврату на счёт Ответчика по реквизитам, указанным в п.9 Соглашения, в течение 40 (сорока) календарных дней с даты утверждения Соглашения судом.

На разницу между суммой, уплаченной Ответчиком Истцу по исполнительному производству №6407/21/69009-ИП от 14 апреля 2021 г., и суммой, указанной в абз.1 п.1 Соглашения, не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

3. Судебные расходы (в т.ч. расходы по оплате услуг представителей Сторон), а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

4. Ответчик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения Соглашения судом снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 69:09:0070210:122, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 69:09:0070210:89 и к моменту заключения Соглашения фактически отсутствующий на земельном участке с кадастровым номером 69:09:0070210:89.

5. Ответчик обязуется возвратить Истцу земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:89 по акту приёма-передачи в течение 40 (сорока) календарных дней после утверждения Соглашения судом.

6. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 153.11 ГПК РФ, Соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ.

Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр - для приобщения к материалам дела.

Соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

8. С условиями Соглашения стороны ознакомлены и согласны. Соглашение заключено в отношении всех заявленных Истцом требований.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьёй 221 ГПК РФ, Сторонам известны.

Производство по делу прекратить.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                           В.А.Худяков