Решение по делу № 2-294/2015 ~ М-276/2015 от 22.06.2015

Дело №2-294/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 г. с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Т.В. Лотоцкой,

с участием представителей истца А.А. Фаткулина А.А, С.С. Абдуллина, А.Н. Перепелкина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой С.В. к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Синякова С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. На указанный участок выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым Синяковой С.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома. В исковом заявлении утверждается, что на принадлежащем истцу земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который соответствует всем необходимым нормам. По утверждению истца, в настоящее время оформить право на данное строение в административном порядке не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами Синякова С.В. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца А.А. Фаткулин, С.С. Абдуллин /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/, А.Н. Перепелкин /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ./ поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме, пояснили, что оформлению возведенного объекта недвижимости в административном порядке невозможно в связи с отступлением проекта.

Представитель ответчика – Администрации МО Беляевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, допросив свидетеля, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Имеющееся в материалах дела свидетельство о праве собственности на землю указывает, что Синяковой В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства.

Из приобщённого к материалам дела разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка следует, что Синяковой С.В. разрешено возведения жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Судом установлено, что Синяковой В.Н. на упомянутом выше земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам дела заключениями ООО «Архстройэксперт», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области».

В соответствии с имеющимся в материалах дела заключением, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется объект незавершённого строительства, площадью застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты>

Таким образом, земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истцу, использовался по назначению для индивидуального строительства.

В силу 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Отделения надзорной деятельности по Беляевскому району УНД Главного управления МЧС России, строительство объекта недвижимости по адресу: <адрес>, согласовано.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»./л.д. 23/

Согласно техническому заключению ООО «Архстройэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, указанный объект незавершенного строительства выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Опрошенный судом в качестве свидетеля ФИО9– <данные изъяты> пояснил, что возведенное истцом строение в настоящее время соответствует градостроительным нормам и плану застройки.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 обратился с иском к Синяковой С.В., администрации МО Беляевский район о сносе самовольной постройки по следующим основаниям: он является собственником земельного участка, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>. С восточной стороны принадлежащий ему участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Синяковой С.В., где на момент подачи иска в суд, на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком смонтирован фундамент для строительства здания. Градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ответчику, не соответствует своду правил, содержит минимальные отступы от границ земельного участка с восточной стороны – <данные изъяты> с западной стороны – <данные изъяты> Указанные работы выполняются ответчиком с нарушением обязательных требований, установленных п.3 ч.3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ. Утверждает, что фактически фундамент установлен по границе принадлежащего ему земельного участка, что нарушает его права как собственника. Полагает, что возведенный ответчиком фундамент является объектом самовольной постройки, просит признать его таковым и обязать Синякову С.В. осуществить его снос и восстановить (рекультивировать) территорию строительства по адресу: <адрес>, за счет собственных средств, а также обязать Синякову С.В. прекратить нарушение его права пользования земельным участком путем запрета ведения строительных работ по адресу: <адрес>, в нарушение требований градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением в удовлетворении иска отказано. В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что не представлено доказательств того, что возведение объекта недвижимости (фундамента) Синяковой С.В. на принадлежащем ей земельном участке каким-либо образом нарушает права и законные интересы истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Синяковой С.В. и ФИО17. Данным мировым соглашение ФИО17 согласовала возведение строения по адресу: <адрес>.

Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости осуществлено на специально отведенном для этого земельном участке, на собственные средства истца, размещение данного объекта в целом соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает требования Синяковой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Синяковой С.В. удовлетворить.

Признать за Синяковой С.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Беляевский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2015 года.

Судья: А.А. Калиновский

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 294 /15 г.

Беляевского районного суда