Решение по делу № 2-409/2019 ~ M-309/2019 от 01.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре Карабаза Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова С.В. к Администрации г.Дубны о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Устинов С.В. обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании обменного ордера №106 от 22.11.1997 он с членами своей семьи – женой Устиновой О.В. и двумя детьми Устиновым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом принадлежал кооперативу ЖСК «Волга». Часть паевых взносов за жилое помещение была внесена прежним собственником ФИО6, которая впоследствии была исключена из членов кооператива, а он принят в члены кооператива. Став членом ЖСК «Волга», Устинов С.В. произвел в 1998 году выплату оставшейся части паевых взносов за спорную квартиру. На основании решения мирового судьи судебного участка №41 Дубненского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. брак между Устиновым С.В. и Устиновой О.В. был прекращен. Бывшая супруга Устинова О.В. (Вальберг) ДД.ММ.ГГГГ заключила брак в гражданином Швеции Вальберг Ян, и вместе с сыном от первого брака ФИО1, уехала на постоянное место жительства в Швецию. С регистрационного учета спорной квартиры ФИО и ФИО1 снялись в 2015 году. Устинов С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3 От данного брака у них родилась дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец Устинов С.В., его сын от первого брака Устинов А.С. и его дочь от второго брака ФИО4 Поскольку в 2000-х годах ЖСК «Волга» прекратила свою деятельность, документы, необходимые для регистрации права собственности жилого помещения во внесудебном порядке, отсутствуют, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Устинов С.В. в судебное заседание не явился, в его интересах выступал на основании доверенности Савчук А.М., который исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г.Дубна Борисова А.Л. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Устинов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, представил заявление в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского Кодекса РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства Жилищного кодекса РСФСР.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР, Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи

и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с доживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто

соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть 1енакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). Обмен не спускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 111 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных отношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и

получить в нем квартиру.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года за N 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Судом установлено, что Устинов С.В. на основании ордера №544- П от 28.12.1992 года являлся нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанную квартиру были вселены в качестве членов его семьи его жена Устинова О.В. и двое детей Устинов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 и ее сын ФИО5 проживали и были зарегистрированы по месту постоянного жительства в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в кооперативном доме ЖСК «Волга». ФИО6 с 1970 года являлась членом ЖСК «Волга». На вселение её и членов её семьи в указанную квартиру выдан ордер №643-АБ от 06.07.1970 года. ФИО6 выплачена в ЖСК «Волга» часть паевых взносов.

На основании обменного ордера от 22 ноябре 1997 году Устинов С.В. и ФИО6 совершили между собой обмен жилыми помещениям: расположенным по адресу <адрес> расположенным по адресу: <адрес>.

Обмен жилыми помещениями был совершен с согласия всех совершеннолетних членов семьи Устинова С.В. и ФИО6, с разрешения исполнительного комитета Дубненского городского совета народных депутатов, и решения общего собрания членов ЖСК «Волга». Устинову С.В. выдан обменный ордер №100 ИУ от 22.11.1997 года на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО6 прекратила свое членство в ЖСК «Волга» путем подачи заявления о выходе из ЖСК «Волга», а Устинов С.В. был принят в члены ЖСК «Волга».

ФИО6 и ФИО5 вселились по обменному ордеру в квартиру по адресу: <адрес>.

Устинов С.В. и его члены семьи: супруга Устинова О.В. и сыновья Устинов А.С., ФИО1 были вселены в квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Став членом ЖСК «Волга», Устинов С.В. произвел в 1998 году выплату оставшейся части паевых взносов за спорную квартиру.

На основании решения мирового судьи судебного участка №41 Дубненского судебного района Московской области от 13.06.2006 года. брак между Устиновым С.В. и Устиновой О.В. был прекращен.

Бывшая супруга Устинова О.В. (Вальберг) ДД.ММ.ГГГГ заключила брак в гражданином Швеции Вальберг Ян, и вместе с сыном от первого брака ФИО1, уехала на постоянное место жительства в Швецию. С регистрационного учета спорной квартиры ФИО и ФИО1 снялись в 2015 году.

Устинов С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3 От данного брака у них родилась дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец Устинов С.В., его сын от первого брака Устинов А.С. и его дочь от второго брака ФИО4

ЖСК «Волга» прекратил свою деятельность, правовые, финансовые и иные документы ЖСК, не сохранились, на хранение в архивный отдел администрации <адрес> не передавались. В межрайонной инспекции ФНС №12 по Московской области по г.Дубна сведения в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Волга» отсутствуют.

В связи с чем, с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Устинов С.В. не имеет возможности предоставить в государственный регистрационный орган справку ЖСК «Волга» о выплате паевых взносов.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области сведения о регистрации чьих- либо прав на спорную квартиру отсутствуют.

В мае 2018 года Устинов С.В. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано в связи с не предоставлением документом, соответствующих требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что Устинов С.В. не являлся членом ЖСК «Волга» и не внес либо внес не в полном объеме паевой взнос за спорное жилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Устинов С.В., являясь членом ЖСК «Волга» с 1997 года и полностью внесший паевой взнос за занимаемое его семьей жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> 1998 г., приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу вышеприведенных норм права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Устинова С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, с инвентарным номером 031:012-2252/13, с кадастровым номером 50:40:0020230:370, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Устинова С.В. к Администрации г.Дубны о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Устиновым С.В. право собственности на квартиру, с инвентарным номером 031:012-2252/13, с кадастровым номером 50:40:0020230:370, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Устиновым С.В. на объект недвижимости – квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 г.

Судья