Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2015 ~ М-727/2015 от 23.04.2015

                       Дело № 2-1246/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года                                                     г. Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Кльоц Т.Д.,

с участием представителей истца Хабеловой Т.М. - ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Филипповой Т.И. и представителя ответчика Филиппова Ю.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Михайловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Хабеловой ФИО2 к Филиппову ФИО4, Филипповой ФИО5, Михайловой ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Хабелова Т.М. обратилась с иском к Филиппову Ю.Н. и Филипповой Т.И. о переводе прав и обязанностей покупателя при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки по тем основаниям, что является собственником комнат № в квартире № по адресу: <адрес> ей стало известно, что собственники комнаты № по указанному адресу - Филиппов Ю.Н. и Филиппова Т.И., продали её лицу, не являющемуся собственником жилых помещений в данной квартире. О намерении совершить сделку купли-продажи ей не сообщили, она имеет желание приобрести спорную комнату за ту же цену и на тех же условиях. Просит перевести на неё права и обязанности приобретателя комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

По определению Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Михайлова С.В. - покупатель спорной комнаты.

По определению Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечено ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе.

В судебном заседании представители истца Хабеловой Т.М. - ФИО9 и ФИО10 исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске уточнив, что просят перевести на Хабелову Т.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> заключенному между продавцами Филипповой Т.И. и Филипповым Ю.Н. (доля в праве по <данные изъяты> и покупателем Михайловой С.В. Хабеллова Т.М. готова оплатить стоимость приобретаемой комнаты в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании ответчики Филиппова Т.И., действующая и в интересах Филиппова Ю.Н. на основании доверенности, уполномоченной в том числе и на признание иска, и Михайлова С.В. исковые требования признали.

В судебное заседание представители третьего лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области и ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес> является коммунальной, состоит из <данные изъяты> комнат, находящихся в собственности: комнаты <данные изъяты> в собственности Хабеловой Т.М., комната № - в собственности Михайловлй С.В., комнаты <данные изъяты> в собственности иных лиц.

До сделки купли-продажи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, она находилась в общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ) Филипповой Т.И. и Филиппова Ю.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в связи с договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ обратились Михайлова С.В. - покупатель и Филиппова Т.И. и Филиппов Ю.Н. - продавцы.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена на месячный срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки спорной комнаты из-за отсутствия сведений от иных собственников о их намерениях относительно продаваемой комнаты по истечении месячного срока. Разъяснено, что в случае не предоставления указанных документов, сделка будет считаться оспоримой.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права на спорную комнату Михайловой С.В.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ненарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, продавец доли в праве общей собственности при продаже общей собственности должен учитывать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в недвижимом имуществе в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств того, что Хабелова Т.М. была уведомлена о продаже комнаты, ответчики не представили и при таких обстоятельствах, право истца преимущественной покупки спорной комнаты следует признать нарушенным.

Кроме того, Согласно п. 2 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования Хабеловой Т.М. подлежат удовлетворению.                                     

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества (в данном случае жилой комнаты) судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для погашения государственной регистрации права собственности на жилую комнату и для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 55, 56, 173, 196-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабеловой ФИО2 к Филиппову ФИО4, Филипповой ФИО5, Михайловой ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты, удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилой комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Филипповой ФИО4 и Филипповым ФИО5 (доля в праве по <данные изъяты> ) и покупателем Михайловой ФИО1, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, заменив в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним покупателя Михайлову ФИО2 на Хабелову ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <адрес>

Взыскать с Хабеловой ФИО2 в пользу Филипповой ФИО4 <данные изъяты> рублей, в пользу Филиппова ФИО5 <данные изъяты> рублей, в пользу Михайловой ФИО1 <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Филипповой ФИО4 и Филиппова ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Михайловой ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 20 июля 2015 года через Старорусский районный суд Новгородской области.      

Судья:                                                                              И.Ф. Шеремета