Решение по делу № 2-4808/2012 от 06.09.2012

Дело №2-4808/12 24 октября 2012года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.,

с участием адвоката Лебеднева Ю.С.

при секретаре Волковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энергетик» к Фроловой А. П., Андришак Н. Я. об обязании демонтировать кладовую в поэтажном коридоре,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что осуществляет управление комплексным недвижимого имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> Санкт-Петербурга. Ответчица Фролова А.П. является собственником квартиры <данные изъяты> в указанном доме, в квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик Андришак Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ пожарным инспектором были выявлены нарушения правил пожарной безопасности, а именно : в поэтажном коридоре, где расположены квартиры <данные изъяты> устроены кладовые, председателю правления ТСЖ было предписано принять меры к устранению нарушения. Председателем правления ТСЖ ответчицы Фроловой А.П. было выдано два предписания о демонтаже кладовой, однако в процессе обследования было установлено, что кладовая не демонтирована, ответчики используют ее для хранения личных вещей. Истец просит обязать ответчиков убрать личные вещи и демонтировать встроенный шкаф (кладовую) напротив квартиры <данные изъяты> в межквартирном коридоре 9-го этажа парадной 1 дома <данные изъяты> Санкт-Петербурга, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя.

Представитель истца в суд явился. Иск поддержал.

Представитель ответчика Фроловой А.П. в судебном заседании просил в иске отказать, указывая, что поэтажный коридор является местами общего пользования, на момент приобретения ответчицей квартиры в собственность встроенный шкаф напротив квартиры уже был, собственником данного имущества ответчица не является, права на его демонтаж не имеет, в связи с чем требования истца не основаны на законе. Личных вещей ответчицы в квартире нет.

Ответчик Андришак Н.Я. в суд явился в иске просит отказать, указывая, что зарегистрирован и проживает в квартире ответчицы Фроловой А.П., подтвердил, что на момент приобретения квартиры, встроенный шкаф напротив квартиры уже был оборудован. Также пояснил, что в поэтажном коридоре напротив каждой квартиры есть такие шкафы, однако требования предъявлены только к ответчикам. В настоящее время в шкафу своих вещей не хранит. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими отклонению.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по даресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> (л.д. 9-25). Ответчица Фролова А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <данные изъяты> в указанном доме (л.д26). В квартире ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Андришак Н.Я. (л.д27).

Постановлением главного государственного инспектора Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Энергетик» привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ст. 20.4 ч. 1 Ко АП РФ, выразившегося в том, что в поэтажном коридоре, где расположены квартиры <данные изъяты> устроены кладовые, что нарушает п. 23 Правил противопожарного режима РФ (л.д 30). Председателю ТСЖ выдано ДД.ММ.ГГГГ представление об устранении выявленных нарушений (л.д31).

ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчице Фроловой А.П. предписание с требованием убрать в срок до ДД.ММ.ГГГГ личные вещи из встроенного шкафа в поэтажном коридоре (л.д 33). ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано предписание демонтировать кладовую в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д34). На основании акта, составленного членами правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по демонтажу кладовой, в которой ответчица хранит свои вещи не выполнены (л.д 37).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным членами ТСЖ установлено, что личные вещи Фроловой А.П. из встроенного шкафа убраны (л.д 57).

На общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из протокола №,было принято решение разрешить собственникам использовать технологические ниши в поэтажном коридоре при согласии всех собственников квартир, интересы которых затрагиваются, и при условии соблюдения правил пожарной безопасности (л.д 58).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено объяснениями сторон и материалами дела решение об использовании собственниками ниш в поэтажных коридорах, которые впоследствии были переоборудованы во встроенные шкафы (кладовые) были принято на общем собрании членов ТСЖ в 2001 году, в то время как ответчица стала собственником жилого помещения в многоквартирном доме в 2005г., порядок пользования нишами не определялся.

При этом как пояснил представитель истца, доказательств подтверждающих принадлежность шкафа ответчикам, о демонтаже которого заявлено в иске, истец не имеет.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу шкафа, поскольку данный шкаф частью квартиры <данные изъяты> не является, право пользования шкафом за ответчиками не определено, доказательств устройства шкафа действиями ответчиков не представлено.

Поскольку личных вещей ответчиков во встроенном шкафу в настоящее время нет, что подтверждено актом, представленным в материалы дела стороной истца, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░: