Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2013 ~ М-548/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 года                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания         Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/13 по иску ФИО2 к ТСЖ «Съездовская», Администрации г.о. Самары, 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Съездовская», Администрации г.о.Самара, указывая, что дата он заключил договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес с ЗАО «Рострой». Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10-этажного жилого дома (адрес, квартал адрес) и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры на 4 этаже общей площадью *** кв.м. Стоимость доли истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером, однако до настоящего момента ответчик своих обязательств по договору не выполнил, квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен. Решением Октябрьского районного суда от дата за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 78580/4846100, по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе площадью лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. Истцом на основании данного решения зарегистрировано право общей долевой собственности *** о чем свидетельствует выданное ему свидетельство о государственной регистрации права от дата серия №... Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес. Просил суд прекратить право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере *** по адресу: адрес, литера б, квартал 422, в виде 2-х комнатной квартиры №..., общей площадью *** кв.м., в том числе площадью лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе площадью лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнил требования о выделении доли в натуре.

В суд представитель ТСЖ «Съездовская» не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Администрации г.о. Самара, Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, ходатайствовал об исключении Администрации г.о. Самара из числа соответчиков, как не надлежащего ответчика и переводе в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

С учетом мнения участников процесса определением суда, отраженном в протоколе судебного заседания, Администрация г.о. Самара исключена из числа участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по делу №... за ФИО2 признано право собственности на долю размером *** в незавершенном строительством жилом адрес адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе площадь лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью ***.м.

Решением суда установлено следующее: Постановлением Главы г.Самары №... от дата ООО «Металлоптторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок для проектирования и строительства двух жилых домов по адрес. Во исполнение указанного постановления между ООО «Металлоптторг» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка №... от дата дата между ООО «Металлоптторг» и ЗАО «Росстрой» был заключен договор инвестирования №.... По его условиям и условиям дополнительного соглашения к договору инвестирования от дата2г. ЗАО «Росстрой» в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов, без согласования с ООО «Металлоптторг» привлекает к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. дата между истцом и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №... переуступки доли в строительстве жилого дома. Финансовые обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цен к договору №... от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В свою очередь ЗАО «Росстрой» по договору права и обязанности дольщика по которому приобрел истец, обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной комиссии. дата ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое строение многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес который содержит описание объекта, незавершенного строительством. Судом установлено, что строительство адрес в адрес ЗАО «Росстрой» осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство технической документации и технических условий.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доля истца в виде однокомнатной квартиры № 18 конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Судом установлено, что фактически квартира является обособленным помещением, в котором проживает истец.

Суд также учитывает отсутствие изменений в технических характеристиках объекта как на момент выдела доли истца в виде квартиры в натуре (общая площадь составляет *** кв.м.), так и на момент признания за ним права долевой собственности в виде *** по решению суда, что соответствовало общей площади помещения истца равной также *** кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, площадью застройки *** кв.м., этажность 10, здание с подвалом и техническим этажом, степень готовности 97 %, инвентарный номер №..., литера Б, расположенном по адресу: адрес.

Выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной двухкомнатной адрес, общей площадью – *** кв.м., в том числе площадью лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – адрес, общей площадью – *** кв.м., в том числе площадью лоджий и балкона *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 марта 2013 года.

Судья          (подпись)          Е.В. Трух

Решение ___ вступило в законную силу __________ г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: