Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2012 ~ М-371/2012 от 02.02.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 6 марта 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/12 по иску Шошина ЕВ к Калачан ВР, Авеян НБ о выселении,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры №ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Продавец квартиры Маренников АА гарантировал, что квартира к моменту заключения договора будет свободной от проживания третьих лиц. Однако в течение месяца истица не имеет возможности заселиться в указанную квартиру, поскольку в ней проживают посторонние лица – семья из 4-х человек – Калачан ВР, **.**.**** г. г.р., Авеян НБ, **.**.**** г. г.р., Калачан РВ, **.**.**** г. г.р., Калачан НВ, **.**.**** г. г.р. Со слов Калачан ВР ответчики проживают в квартире № ул. ХХХ как квартиранты, с согласия бывшего хозяина квартиры Маренников АА, которому оплатили квартплату до конца апреля. В доказательство данного факта им предоставлена копия расписки. В настоящее время выехать из квартиры добровольно ответчики отказываются, поскольку квартплата ими оплачена на несколько месяцев вперед, в связи с чем ответчики требуют возвратить деньги, препятствуют истице в осуществлении ее прав как собственника жилого помещения квартиры №ул. ХХХ. Истица никаких договоров найма с Калачан ВР не заключала, согласие на проживание семьи ответчиков истица не давала. Расписка, предъявленная Калачан ВР не имеет никакой доказательной силы, поскольку она подписана неизвестным лицом и кроме того, из текста расписки не понятно от кого получены деньги за квартплату в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчики Калачан ВР и Авеян НБ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель УПВСМ и Д Администрации г.о.Сызрань – Тетяева М.А. в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо – Маренников АА в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Шошина ЕВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.**** г., заключенным между ней и продавцом – Маренников АА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г..

В настоящее время истица лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности вышеуказанным жилым помещением, поскольку в квартире проживают ответчики Калачан ВР, Авеян НБ и их несовершеннолетние дети Калачан РВ и Калачан НВ, добровольно освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу они не желают.

В спорном жилом помещении ответчики проживают без регистрации, договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ул. ХХХ они не заключали.

Ответчики не являются членами семьи истицы – собственника спорного жилого помещения. Права пользования спорным жилым помещением у ответчиков нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела – копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи и ипотеки квартиры, выпиской из ЕГРП, справкой с места жительства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истица обращалась к ответчикам с требованием освободить спорное жилое помещение, на что ответчики ответили отказом. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку законных оснований права пользования спорным жилым помещением у ответчиков нет. Расписку от **.**.**** г. представленную ответчиком Авеян НБ в предварительном судебном заседании, согласно которой Антохина Г.М. получила денежную сумму за квартплату с квартиры по ул. ХХХ г.Сызрань с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 30 000 руб., по 5000 руб. за месяц, суд не может принять во внимание, поскольку Антохина Г.М. правообладателем спорной квартиры не является, и не являлась. Бывшим собственником квартиры являлся Маренников АА. Спорное жилое помещение необходимо истице - собственнику для личного пользования, проживание ответчиков в доме препятствует истице реализовать в полной мере свои права как собственника жилого помещения.При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ул. ХХХ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шошина ЕВ удовлетворить. Выселить Калачан ВР, Авеян НБ, несовершеннолетних Калачан РВ, Калачан НВ из жилого помещения – квартиры по адресу: ул. ХХХ. Срок составления мотивированного решения – пять дней. Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г.

Судья:________________________Кислянникова Т.П.