Судебный акт #1 () по делу № 33-124/2022 (33-5131/2021;) от 23.11.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0024-02-2020-000937-25

Судья Шапарева И.А. Дело №33-124/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 11 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Бабойдо И.А.,

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-52/2021 по апелляционной жалобе финансового управляющего Панкова Андрея Львовича – Сибгатова Динара Рауфовича на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2021 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего Панкова Андрея Львовича - Сибгатова Динара Рауфовича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о передаче объекта недвижимости по договору долевого строительства - квартиры *** общей площадью 69,35 кв.м, расположенной по адресу: ***, Панкову Андрею Львовичу, взыскании неустойки за нарушение срока передачи указанного объекта участнику долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве *** от 27 января 2014 года в размере 1448 400 руб. и штрафа в сумме 724 200 руб. отказать.

Взыскать с финансового управляющего Панкова Андрея Львовича - Сибгатова Динара Рауфовича в пользу бюджета муниципального образования «город Новоульяновск» государственную пошлину в сумме 19 363 руб.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

финансовый управляющий Панкова А.Л. - Сибгатов Д.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» (далее – ООО «Строй-Концерн») о передаче объекта недвижимости по договору долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Строй-Концерн» (застройщик) и Панковым А.Л. (участник долевого строительства) 27.01.2014 заключен договор об участии в долевом строительстве ***, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность.

По условиям данного договора оплата по договору Панковым А.Л. произведена в размере 400 000 руб. за счет собственных средств, 2 000 000 руб. - за счет кредитных средст, предоставленных ПАО Сбербанк.

Согласно п. 1.6 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 28 декабря 2014 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2020 Панков А.Л. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев. Указанным решением признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Панкова А.Л. требование ПАО Сбербанк в сумме 2 165 580 руб. 47 коп., как обеспеченное залогом имущества должника,- правом требования по договору об участии в долевом строительстве *** от 27.01.2014, заключенному с ООО «Строй-Концерн», на квартиру общей площадью 69,35 кв.м, расположенную по адресу: ***

Право требования по договору об участии в долевом строительстве *** от 27.01.2014, заключенному с ООО «Строй-Концерн», принадлежит Панкову А.Л., однако ООО «Строй-Концерн» свое обязательство по передаче квартиры в его собственность не исполнило.

28.12.2016 Департаментом архитектуры и градостроительства Ульяновской области ООО «Строй-Концерн» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. При этом дополнительные соглашения, изменяющие срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, с участником долевого строительства не заключались.

Истец просит обязать ООО «Строй-Концерн» передать Панкову А.Л. по акту приема-передачи квартиру *** общей площадью 69,35 кв.м, расположенную по адресу: ***, взыскать с ООО «Строй-Концерн» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором об участии в долевом строительстве *** от 27.01.2014, в размере 1 448 400 руб., штраф в сумме 724 200 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий Панкова А.Л. - Сибгатов Д.Р. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указывает на то, что судом при рассмотрении дела не применены положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые подлежали применению с учетом признания Панкова А.Л. несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, поскольку с момента возбуждения процедуры банкротства в отношении имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.

Указывает также то, что удовлетворенные решением Заволжского районного суда г. Ульяновска требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат исполнению с момента вынесения арбитражным судом определения о признании Панкова А.Л. банкротом, в связи с чем права ПАО Сбербанк на заложенное имущество должны быть предъявлены в рамках дела о банкротстве.

Считает, что факт недобросовестности Панкова А.Л., выразившийся в том, что им не было зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства до принятия Заволжским районным судом г. Ульяновска решения от 28.09.2018, не имеет правового значения при рассмотрении требований о передаче истцу введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Ссылается на то, что 26.02.2021 исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденное в отношении Панкова А.Л. на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска, прекращено на основании пункта 7 части 1 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Указывает также, что односторонний акт передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства у стороны истца отсутствует, что не позволяет обратиться с иском о признании за Панковым А.Л. права собственности на квартиру. Между тем согласно договору об участии в долевом строительстве, а также пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства является прямой обязанностью застройщика. Однако вопрос о наличии факта исполнения данной обязанности со стороны ООО «Строй-Концерн» судом первой инстанции не исследован.

Считает также, что суд незаконно взыскал с него сумму государственной пошлины, поскольку он, являясь финансовым управляющим Панкова А.Л., выступает от имени должника.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.01.2014 между ООО «Строй – Концерн» (застройщик) и Панковым А.Л. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве ***, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру ***, расположенную в указанном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.6 договора об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 28.12.2014.

Из материалов дела также следует, что 04.02.2014 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Панковым А.Л., Панковой Е.А. (созаемщики) был заключен кредитный договор ***, согласно которому кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме 2 000 000 руб. под 13,75% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости по договору *** об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартиры по адресу: ***, на срок 180 месяцев. В качестве обеспечения своевременного исполнения и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору указанную выше квартиру.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 28.09.2018 расторгнут кредитный договор *** от 04.02.2014, заключенный между ПАО Сбербанк и Панковым А.Л., Панковой Е.А. С Панкова А.Л., Панковой Е.А. взыскана кредитная задолженность в раз 2 237 373 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 25 886 руб. 57 коп., а также обращено взыскание на право требования по договору *** об участии в долевом строительстве от 27.01.2014.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2020 по делу *** удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о признании Панкова А.Л. несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим Панкова А.Л. утвержден арбитражный управляющий Сибгатов Д.Р. Требование ПАО Сбербанк признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Панкова А.Л. в сумме 2 165 580 руб.47 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.05.2021 решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 10.02.2021 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании передачи спорной квартиры Панкову А.Л. В данной части было принято новое решение, по которому на ООО «Строй-Концерн» возложена обязанность передать Панкову А.Л. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: *** находящуюся в залоге у ПАО Сбербанк. Взыскано с ООО «Строй –Концерн» в доход бюджета муниципального образования «город Новоульяновск» государственная пошлина в размере 300 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.05.2021 в части оставления без изменения решения Ульяновского районного суда Ульяновской области от 10.02.2021 об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Строй-Концерн» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Проверив материалы дела в части отказа в удовлетворении заявленных требований финансового управляющего Панкова А.Л. – Сибгатова Д.Р. о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что Панков А.Л. свои обязательства перед застройщиком по уплате стоимости квартиры в размере 2 4000 000 руб. исполнил в полном объеме.

В свою очередь ООО «Строй-Концерн» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнило, так как акт приема - передачи квартиры между сторонам не подписывался.

При этом направленная в адрес ответчика претензия от 18.09.2020 о передаче по акту приема-передачи квартиры общей площадью 69, 35 кв.м, расположенной по адресу: ***, оставлена ООО «Строй-Концерн» без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи истцу указанной квартиры, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания неустойки у суда первой инстанции не имелось.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры согласно условиям договора, начиная с 29.12.2014 по 27.10.2020 в размере 1 448 400 руб., исходя из расчета: 2 400 000 руб.х2130х2х1/300х4.25%.

Определяя размер подлежащей уплате неустойки, судебная коллегия принимает во внимание период, в течение которого было нарушено право истца, а также то обстоятельство, что истец право на объект долевого строительства (спорную квартиру) до момента принятия судом решения от 28.09.2018 не зарегистрировал, нарушая при этом условия договора и права банка как залогодержателя, и считает необходимым, в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 300 000 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Установив, что потребителем до обращения в суд было предъявлена претензия о передаче спорного объекта, однако данная претензия необоснованно оставлена без удовлетворения, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО «Строй-Концерн» штраф в пользу Панкова А.Л. в размере 150 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2021 года в части отказа в удовлетворении иска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Панкова Андрея Львовича неустойки и штрафа отменить.

Принять по делу в этой части новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Панкова Андрея Львовича неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.01.2022.