Решение по делу № 2-6/2018 (2-1666/2017;) ~ М-1713/2017 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года                             <адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО15

представителя ответчика сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ по доверенности ФИО11

представителя ответчика Администрации МР <адрес> РБ по доверенности ФИО12

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министретства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Представитель истцов по доверенностям ФИО15 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое в ходе рассмотрения дела было уточнено, мотивируя требования тем, что истцам принадлежат земельные участки на <адрес> Республики Башкортостан. Данные земельные участки были размежеваны в 2003 году, до вступления ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. Неверные ошибочные данные массовой инвентаризации земель были внесены из межевых дел, которые были оплачены и подписаны акты местной администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ в Государственный кадастр недвижимости. В России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1463 "О единых государственных системах координат" была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат. В связи с этим в практике встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого (то есть в их совпадении) или смещении. Таким образом, при инвентаризации земельных участков, были допущены кадастровые ошибки, следствием которых явилось несоответствие кадастровых номеров земельных участков, фактическому их местоположению на местности и адресу. В частности, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления главы администрации Муниципального образования Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2166,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кутерем, <адрес>, б/н, для ведения личного подсобного хозяйства. Затем данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4» был продлен на 49 лет срок пользования земельным участком из категории земель населенных пунктов общей площадью 2166 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Кутерем, <адрес>, б/н. Договор аренды земель населенных пунктов № был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-30/002/2008-78.После завершения строительства жилого дома на данном участке, она не может оформить дом в собственность в связи с тем, что ее земельный участок не имеет координат границ, т.е. документально, на карте такой участок отсутствует. На карте на месте ее земельного участка расположен участок соседей ФИО16 под кадастровым номером 02:29:090101:46, которые оформили данный участок в долевую собственность в 2013 году в порядке наследования. Таким образом, произошло наложение границ соседнего земельного участка. Исходя из данных кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:46, принадлежащем ФИО16, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.09.2003г. ФИО4 обращалась в различные инстанции. В ООО «Земельно - кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заказала межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:51 и уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исходя из межевого плана видно, что фактически на местности участок ФИО4 находится между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, следовательно, произошло наложение не натуральных границ, а наложение в межевых документах, данные из которых были перенесены в ГКН. Как следует из межевого плана, из заключения кадастрового инженера, а также из сравнительной схемы земельных участков, суть реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости. Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Как следует из межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и ситуационного плана указанных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, данный участок в ЕГРН числится без координат границ, следовательно имеется реестровая ошибка, которая привела к наложению соседних участков на границы данного участка, смещению границ, несоответствию местоположения границ четырех смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Фактически на местности, участок с кадастровым номером № отсутствует, на него наложен участок с кадастровым номером№. Следовательно, реестровая запись о земельном участке с кадастровым номером № должна быть аннулирована. Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане на земельный участок №, заключениями кадастрового инженера ФИО10 в межевых планах земельных участков №, №, №, и ситуационным планом кадастрового инженера ФИО10 Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует

Истцы просят суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как несуществующим на местности, границы которого в ЕГРН не определены. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в части сведений о местоположении и описании границ земельных участков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ земельных участков, с внесением сведений о его границах в соответствии с определенными координатами.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра РБ, Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и в установленном законом порядке. От истцов, представителя Управления Росреестра РБ поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей третьих лиц.

Представитель истцов по доверенностям ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем доводам, при этом пояснила, что истец ФИО4 на протяжении двух лет пытается устранить допущенные нарушения, однако без решения суда это невозможно. Земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым №, который на местности не существует.

Представитель ответчика сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что при постановке земельных участков на государственный учет недвижимости были предоставлены неточные данные, в связи с чем произошли ошибки, которые необходимо устранить.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что возможно при инвентаризации неверно показывали приборы, либо недобросовестно выполнена работа инженерами, т.к. это третий случай в районе. Полагает необходимо внести изменения и зарегистрировать координаты по факту, чтобы земельный участок был законный, будут фигурировать правильные координаты.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министретства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при этом пояснил, что они заинтересованы лишь в том, чтобы не было изменение кадастрового номера, т.к. заключен договор аренды, на момент заключения которого спора не было, т.к. раньше привязки к местности не было.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, выслушав пояснения участвующих лиц, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ №, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ № в ч.3 ст. 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из кадастровых выписок, спорные земельные участки имеют следующие характеристики:

- земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, б/н, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО4;

- земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО3, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные;

- земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО6, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные;

- земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано 2/3 доли за ФИО5, 1/6 доля за ФИО1, 1/6 доля за ФИО2 о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные;

- земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, б/н, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым № следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:51 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:1506, 02:29:090101:613 и 02:29:090101:46.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым № следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:204 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:207 и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:206, 02:29:090101:208 и 02:29:090101:686. Просит земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:207 аннулировать и перевести в статус из «учтенного» в «архивный», права на который не зарегистрированы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:204 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:205 и 02:29:090101:204.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1506 следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1506 частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1505 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:1505, 02:29:090101:614 и 02:29:090101:51.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ спорных земельных участков, установлении фактических границ земельных участков на основании данных, содержащихся в межевых планах и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:207, поскольку он не существует на местности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:1506, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
7	797792,71	1267468,45		0,10
1	797802,15	1267483,50		0,10
н6	797811,06	1267497,73		0,10
н7	797766,94	1267519,56		0,10
6	797752,39	1267494,31		0,10
н1	797746,54	1267484,16		0,10
9	797788,92	1267462,40		0,10
7	797792,71	1267468,45		0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:51, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
H6	797811,06	1267497,73		0,10
H1	797833,78	1267538,47		0,10
H5	797795,39	1267564,54		0,10
H7	797766,94	1267519,56		0,10
H6	797811,06	1267497,73		0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:46, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО2, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
7	797833,78	1267538,47		0,10
H3	797862,02	1267574,58		0,10
H2	797820,32	1267602,66		0,10
H7	797818,71	1267603,76		0,10
H8	797795,39	1267564,54		0,10
7	797833,78	1267538,47		0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:204, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
1	797862,02	1267574,58		0,10
2	797882,90	1267609,51		0,10
3	797867,93	1267619,45		0,10
4	797842,80	1267635,54		0,10
H1	797839,90	1267637,41		0,10
H2	797820,32	1267602,66		0,10
1	797862,02	1267574,58		0,10

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:207, расположенный по адресу: <адрес>, б/н как несуществующий на местности.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:150.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья:                                      А.С. Ярмухамедова

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.