Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2014 ~ М-305/2014 от 23.04.2014

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года р.п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием представителя истца Сапелкина С.А.,

при секретаре Дранишниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапелкиной Анны Петровны к Администрации п.Курагино о признании права собственности на долю в праве собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Сапелкина А.П. обратилась в суд с иском к Администрации п.Курагино о признании права собственности на долю в праве собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АООТ «Курагиноагропромэнерго» был заключен договор купли-продажи 1/55 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 365, 30 кв.м. Договор купли-продажи доли составлен в простой письменной форме. Она передала продавцу- АООТ «Курагиноагропромэнерго» в качестве оплаты денежные средства в сумме <...> рублей, в качестве доказательства оплаты была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. По различным причинам регистрация права собственности за ней на долю здания затягивалась. Первоначальной причиной была подготовка технических документов на здание, затем АООТ «Курагиноагропромэнерго» продало оставшиеся 54/55 доли нежилого здания третьему лицу ООО «Гранит-Транс», затем она выкупила указанные доли у ООО «Гранит-Транс» в собственность, изменения законодательства о внесении изменений в организационно-правовую форму, прекращение деятельности АООТ «Курагиноагропромэрнерго». Несмотря на то, что 1/55 долю нежилого здания она купила, уплатила за купленную долю продавцу деньги в полном объеме, вступила во владение долей (приняла ее по акту приема-передачи) зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в настоящее время не может, в связи с ликвидацией АООТ ««Курагиноагропромэнерго». Фактически со ДД.ММ.ГГГГ она вступила во владение долей нежилого здания, а с ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения договора купли-продажи 54/55 долей нежилого здания) владеет, пользуется и распоряжается всем зданием. Несет расходы на содержание нежилого здания, эксплуатирует его, несет расходы по эксплуатации и оплате электроэнергии, оплачивает налоги. За период владения нежилым зданием никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, споров о праве собственности не возникало. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, ранее принадлежал на праве бессрочного пользования, на основании Постановления поселка Курагино от 4 июля 2000 года ООО «Гранит-Транс». После продаже ООО «Гранит-Транс» 54/55 долей нежилого здания, ООО «Гранит-Транс» обратился в администрацию поселка Курагино с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок за ООО «Гранит-Транс» было прекращено, однако оформить право собственности на земельный участок в настоящее время она не может, поскольку не может произвести регистрацию договора купли-продажи 1/55 доли. Считает, что договор купли-продажи 1/55 доли от ДД.ММ.ГГГГ следует признать как доказательство в подтверждение сделки купли-продажи 1/55 доли нежилого здания, так как в договоре купли-продажи указаны все необходимые реквизиты предмет договора, цена, фамилии и наименование сторон, подписи сторон. Во исполнение условий договора купли-продажи доли она оплатила стоимость доли, АООТ «Курагиноагропромэнерго» передало ей во владение долю нежилого здания. Просит признать за ней право собственности на 1/55 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенной в <адрес> общей площадью 365,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Сапелкин С.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал, обосновав доводами, изложенными в иске. Настаивает на удовлетворении требований.

Администрация п.Курагино Курагинского района, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, дополнительно сообщив, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи доли в праве на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество Открытого типа «Курагиноагропромэнерго» в лице директора Мирошникова Алексея Викторовича передает в общую долевую собственность Сапелкиной Анне Петровне 1/55 долю в праве на двухэтажное кирпичное нежилое административное здание, с инвентраным номером № общей площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость 1/55 доли в праве на нежилое здание <...> рублей, оплата произведена в момент подписания договора купли-продажи. Договор подписан сторонами.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец- Акционерное общество Открытого типа «Курагиноагропромэнерго» в лице директора Мирошникова Алексея Викторовича передает 1/55 долю в праве нежилого административного здания общей площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Сапелкина А.П. оплатила 5000 рублей согласно договору купли-продажи доли в праве на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора в целом, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность недвижимости.

Во исполнение обязательств доля в праве была передана истице, которая ею владеет с 1998 года.

Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно справке Курагинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до настоящего времени числится информация о наличии зарегистрированного права за Закрытым Акционерным Обществом «Элкомсервис» -54/55 доли и Акционерным Обществом Открытого Типа «Курагиноагропромэнерго»-1/55 доля на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из информации полученной из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права на 54/55 долей за Сапелкиной А.П. на нежилое здание административно-управленческого назначения в <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на 1/55 долю в праве общей долевой собственности на нежилое административное здание общей площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сапелкиной Анны Петровны удовлетворить.

Признать за Сапелкиной Анной Петровной право собственности на 1/55 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 365,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через суд постановивший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников