Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6025/2016 от 26.10.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2016 года

Дело № 2-6025/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года                  город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи             Лобановой О.Р.,

при секретаре                      Савичевой В.А.,

с участием старшего помощника прокурора                  Степанчук Н.А.,

представителя истца                            Столярчук Н.Г.,

представителя ответчиков                        Стеценко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сира» к Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сира» (далее – ООО «Сира») обратилось в суд с иском к Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Сира» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 марта 2015 года, заключенного с ФИО1, действующим от имени Алекссенко О.В. на основании доверенности. По условиям заключенного договора представитель продавца гарантировал, что Алексеенко О.В. снимет себя с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, а Алексеенко В.В. и Алексеенко Ф.А. снимут себя с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение одного месяца с момента совершения сделки. Обязательства сторон договора купли-продажи исполнены его сторонами надлежащим образом, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не сняты, хотя в спорном жилом помещении не проживают и личных вещей не имеют, бремя содержания жилого помещения не несут. Регистрация ответчиков в данной квартире препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жильем по собственному усмотрению, затрагивает его права и материальные интересы.

Просит признать Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке путём направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку фактическое место жительства ответчиков неизвестно, определением суда от 28.09.2016 ответчикам назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков адвокат Стеценко А.С. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела управления по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2015 года между ФИО1, действующим от имени Алексеенко О.В. на основании доверенности от 04 марта 2015 года, удостоверенной вице-консулом Генерального Консульства России в г. Киркенесе, Норвегия, с одной стороны и ООО «Сира» в лице представителя ФИО2 с другой стороны заключён договор купли-продажи, на основании которого ООО «Сира» приобрело у Алексеенко О.В. четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанным договором установлена обязанность Алексеенко О.В. снять себя с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение одного месяца с момента подачи документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Мурманской области, а также обязанность Алексеенко В.В. и Алексеенко Ф.А. снять себя с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в течение одного месяца с момента совершения сделки (пункт 9 договора). Из отметок в договоре следует, что денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 2 690 143 рублей 56 копеек уплачены покупателем и получены представителем продавца ФИО1 в полном объёме.

Кроме того, ответчик Алексеенко Ф.А. оформила обязательство, удостоверенное вице-консулом Генерального Консульства России в г. Киркенесе, Норвегия 10 апреля 2015 года, о том, что она снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

26 мая 2015 года право собственности ООО «Сира» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (запись №).

Согласно справке по форме № 9 ответчики Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. по настоящее время продолжают числиться зарегистрированными в указанной квартире.

Вместе с тем, по информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области, Алексеенко В.В. снята с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, с 03.06.2016.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчик Алексеенко О.В., являющаяся бывшим собственником спорной квартиры, а также ответчик Алексеенко Ф.А., зарегистрированная в указанной квартире, после прекращения права собственности квартиры в силу п.2 ст.292 ГК РФ, а также в силу принятых на себя обязательств утратили право пользования данным жилым помещением. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, их личных вещей в квартире не имеется. При этом регистрация ответчика в спорной квартире влечёт для истца необходимость нести расходы по оплате коммунальных услуг в повышенном размере, а также препятствует истцу свободно распоряжаться принадлежащей недвижимостью.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением ответчиком; а доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной квартирой в материалы дела не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сира» к Алексеенко О.В., Алексеенко В.В., Алексеенко Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Алексеенко О.В., *** года рождения, уроженку <данные изъяты>, Алексеенко В.В., *** года рождения, уроженку <данные изъяты>, а также Алексеенко Ф.А., *** года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Алексеенко О.В., *** года рождения, уроженки <данные изъяты>, Алексеенко В.В., *** года рождения, уроженки <данные изъяты>, а также Алексеенко Ф.А., *** года рождения, уроженки <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Алексеенко О.В., Алексеенко Ф.А., Алексеенко В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сира» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    О.Р. Лобанова