Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2019 ~ М-662/2019 от 08.07.2019

УИД 28RS0008-01-2019-001043-65

Дело №2-696/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                                                                г. Зея Амурской области

    Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батлиной ФИО67, Мику ФИО68, Соколковой ФИО69 к Воробьеву ФИО70 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Батлина О.П., Мику И.Г., Соколкова О.А. являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес>, проведённым в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>, было принято решение расторгнуть договор управления и выйти из состава управляющей компании ООО «Домино»; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Городские коммунальные системы».

Истцы Батлина О.П., Мику И.Г., Соколкова О.А. обратились в суд с иском к Воробьеву Д.В., просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, предоставленного в ООО «Домино», взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истцы Батлина О.П., Мику И.Г., Соколкова О.А. указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. С <Дата обезличена> содержанием и управлением их дома занимается управляющая компания ООО «Домино», согласно договору управления от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. <Дата обезличена> управляющая компания ООО «Домино» сообщила члену Совета дома Батлиной О.П., что к ним поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <Дата обезличена> мкр.Светлый, о том, что собственники дома сменили управляющую компанию ООО «Домино» на ООО «Городские коммунальные системы». Ознакомившись с указанным протоколом общего собрания собственников <адрес>, мкр.Светлый, считают, что при проведении данного собрания допущен ряд существенных нарушений. В соответствии с протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания собственников МКД <Номер обезличен> мкр.Светлый, собственниками были приняты следующие решения: уведомлять собственников о проведении последующих общих собраний, путем размещения объявлений на информационных досках; копии протоколов общих собраний собственников, а также иную информацию для собственников, касающуюся вопросов управления и содержания дома, размещать на информационных стендах в подъездах. Однако, на информационных стендах подъездов дома, не были размещены извещения об общем собрании, а также, никаким другим, установленным законом способом, собственники извещены не были. Протокол общего собрания, присланный в ООО «Домино», также не был размещен на информационных досках в подъездах дома, чем нарушено решение собственников от <Дата обезличена> о размещении протоколов собраний. О том, что будет проходить общее собрание дома Батлина О.П. узнала из бумаги, положенной ей в ящик <Дата обезличена>, у других заявителей в ящиках таких бумаг не было. В связи с чем никто из собственников не мог знать о намечающемся собрании, тем более причин и намерений менять в настоящее время управляющую компанию у собственников не было. Батлина О.П. сообщила о найденной листовке в управляющую компанию ООО «Домино» и попросила подойти представителей управляющей компании в указанное в ней время к дому. <Дата обезличена> в 18 часов члены Совета дома Батлина О.П., Мику И.Г., Соколкова О.А. собрались около первого подъезда, подошли представители ООО «Домино» Востриков В.А., Шуманова О.В., Горбунова Т.А., Тарасова В.Ю., а также пришли представители ООО «ГКС». Никакой процедуры проведения собрания не было. Инициатор собрания Воробьев Д.А. собрание не вел. Когда они спросили у него, по какой причине он инициировал собрание, ответчик публично заявил, что его попросили об этом ООО «ГКС». Ни по одному вопросу собрания, указанного в протоколе, никто ничего не предлагал и не обсуждал, ни председателя, ни секретаря, ни членов счетной комиссии, как и существенные условия договора управления не рассматривались. Однако в протоколе указана лживая информация, что Воробьев Д.В. вносил на обсуждение предложения о выборе председателем Воробьева Д.В., секретаря и члена счетной комиссии Малкову Е.А. (квартира №<адрес>), хотя Малкова Е.А. не присутствовала <Дата обезличена> на данной встрече, при этом она не проживает в своей квартире длительное время, а сдает ее в наем. Ответчик не знает, как управляется и содержится дом, какие вопросы решаются по его содержанию и ремонту. Увидев собравшихся у подъезда, вышло еще несколько человек, которые узнав о сути встречи, заявили в жесткой форме, что никто не хочет переходить в ООО «ГКС» и попросили представителей ООО «ГКС» не заниматься рейдерским захватом дома. Проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должно предшествовать проведение такого общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, и которое не состоялось в связи с отсутствием кворума. В соответствии с методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <Дата обезличена>, присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Данный лист регистрации подписывается избранным председателем и секретарем собрания. Согласно представленному протоколу от <Дата обезличена> очная часть собрания проводилась на придомовой территории многоквартирного дома № <адрес> мкр. <адрес>, <адрес>. Однако, регистрация присутствующих собственников, также не проводилась, чем допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания и требованию к оформлению его протокола. Считают, что в данной ситуации нарушены не только их права, но и права многих собственников дома, которые также не согласны с переходом в управляющую компанию ООО «Городские коммунальные системы».

В судебное заседание истцы Батлина О.П., Соколкова О.А., Мику И.Г. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Воробьев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, из представленного отзыва следует, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования <адрес> мкр. Светлый от <Дата обезличена> утвержден способ уведомления собственников жилых помещений о проведении собраний, размещении результатов собраний и иной информации, касающейся управления многоквартирным домом путем размещения информации на стендах в подъездах. <Дата обезличена> в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ он, как собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении собрания за десять дней до даты его проведения способом, утвержденным на общем собрании собственников <Дата обезличена>, а именно разместил уведомления на информационных досках в подъездах МКД. Более того, дополнительно уведомления были размещены в почтовые ящики всех собственников многоквартирного жилого <адрес>                  мкр. Светлый. Доводы истцов о том, что собственники дома не были надлежащим образом извещены о дате и месте проведения собрания ложны. <Дата обезличена> в 18 часов у первого подъезда МКД <Номер обезличен> мкр. Светлый действительно собрались представители ООО «Домино», ООО «Городские коммунальные системы» и несколько собственников дома. На указанном собрании представители Совета дома и руководство ООО «Домино» не давали никому сказать и слова. Руководство ООО «Домино» уговаривало присутствующих на собрании не брать у него бюллетени для голосования, мотивируя это тем, что нет голосов, нет кворума, а Совет дома пытался выгнать с собрания представителей ООО «ГКС». <Дата обезличена> он направил в адрес всех собственников МКД <Номер обезличен> мкр. Светлый, не получившим бюллетени на очном собрании, решения для голосования в очно-заочной форме, заказным письмом. Доводы истцов о том, что нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания, несостоятельны, поскольку <Дата обезличена> в 18 часов голосование было окончено, прием оформленных письменных решений собственников прекращен. <Дата обезличена> на информационных досках в подъездах МКД <Номер обезличен> мкр. Светлый им было размещено сообщение об итогах прошедшего голосования, дополнительно сообщения были размещены в почтовые ящики всех собственников многоквартирного жилого <адрес> мкр. Светлый. Доводы истцов о том, что нарушен способ оповещения собственников о результатах прошедшего голосования, не обоснованы. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Домино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Батлиной О.П., Соколковой О.А., Мику И.Г. поддерживает по доводам, изложенным в иске, указал, что данный дом не был снят Государственной жилищной инспекцией Амурской области из реестра домов, находящихся в управлении ООО «Домино» и не включен в реестр ООО «ГКС».

Представитель ООО «Городские коммунальные системы» Платонова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что <Дата обезличена> в Государственную жилищную инспекцию Амурской области направлено заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, договор на управление многоквартирный домом от <Дата обезличена>. Решение по данному заявлению еще не принято.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица – Каравайцева Т.В., Столбова С.П., Щёголева С.В., Юскаева Е.Б., Петров И.Н., Мирошникова В.И., Юшкевич С.Г., Кунгурцева Н.В., Пилюков Ю.Д., Пилюков М.Ю., Пилюкова Н.В., Граф В.В., Жарков М.П., Островский Е.Г., Селенок Е.В., Пакулов П.С., Бурундуков А.А., Малкова Е.А., Мику О.В., Батлина А.Н., Богатова С.Г., Терехов А.И., Дегтярев Д.В., Гурская А.А., Латышко Е.Л., Сюткина (Горбунова) Н.А., Воробьева Л.Н., Воробьев В.И., Степанова (Мухамадгалиева) Н.В., Ященко М.Г., Коломиец Г.С., Пурис А.С., Миндеева Г.С., Кабик А.В., Кондратенко Ю.А., Барамыкова Н.А., Кулыныч Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что исковые требованию поддерживают, не согласны с решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> мкр.Светлый, оформленным протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Сообщений о проведении собрания они не получали, на информационных досках в подъездах дома сообщения о проведении собрания не размещались. Бланки решений для голосования не получали. Почтовых извещений о получении заказных писем, имеющих отношение к оспариваемому собранию, не получали.

Третьи лица – Бланк Е.А., Бланк А.Р. Шеин Д.Н., Шеина А.Д., Шеина В.М., Ященко А.В., Петров А.П., Роман Ж.П., Худенко Н.В., Чубенко С.Н., Лемешко К.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту жительства. Судебные повестки возвратились с отместками «истечение срока хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования и принятия решений установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В ст. 44 ч.1 Жилищного кодекса РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ,

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ч. 3 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ООО «УК Зеясервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор управления, целью и предметом которого является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нём собственников, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

<Дата обезличена> решением <Номер обезличен> единственного участника ООО «УК Зеясервис» Вострикова В.А. изменено наименование общества с ООО «УК Зеясервис» на ООО «Домино».

Собственник <адрес> мкр<адрес>, <адрес> Воробьев Д.В. инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования по вопросам: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; выбор счетной комиссии; расторжение договора управления и выход из состава управляющей компании ООО «Домино»; выбор в качестве управляющей организации ООО «Городские коммунальные системы»; утверждение размера платы граждан за содержание жилого помещения в размере 20,4 рублей с квадратного метра; утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и принятие решения о его подписании; утверждение способа оповещения собственников помещений о проведении внеочередных и годовых собраний.

    В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме инициировано полномочным лицом.

Как следует из протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> от <Дата обезличена>, собственники помещения в МКД приняли решение: «Уведомлять собственников о проведении последующих общих собраний, путем размещения объявлений на информационных досках; копии протоколов общих собраний собственников, а также иную информацию для собственников, касающуюся вопросов управления и содержания дома, размещать на информационных стендах в подъездах».

В материалы дела ответчиком представлена копия Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, из содержания которого следует, что собственники помещений МКД <Номер обезличен> были извещены о том, что собрание будет проводиться в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится <Дата обезличена> в 18 часов 00 минут по адресу: мкр.Светлый, <адрес> (зона отдыха у дома). В случае невозможности принять участие в очном голосовании собственники имеют право принять участие в заочном голосовании, путем заполнения бюллетеня (решения собственника). Заполненный бюллетень должен быть передан инициатору собрания в срок до 18 часов 00 минут <Дата обезличена> по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания.

2. Выбор секретаря общего собрания.

3. Выбор счетной комиссии.

4. расторжение договора управления и выход из состава управляющей организации ООО «Домино».

5. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Городские коммунальные системы».

6. Утверждение размера платы граждан за содержание жилого помещения в размере 20,4 рублей с квадратного метра.

7.Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и принять решение о его подписании.

8. Утверждение способа оповещения собственников помещений о проведении внеочередных и годовых собраний.

В уведомлении указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое посредством очно-заочного голосования, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Результаты голосования будут размещены на досках объявлений в подъездах в установленные законом срок, после окончания голосования.

Из письменного отзыва ответчика следует, что данное уведомление было размещено им на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> за 10 дней до проведения собрания, а также дополнительно уведомления были размещены в почтовые ящики всех собственников многоквартирного жилого дома №62 мкр.Светлый. В таком же порядке он уведомил собственников о принятом решении и итогах голосования.

Указанные доводы ответчика подтверждены в судебном заседании фотографиями уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, размещенных на информационных стендах в подъездах дома. Скриншоты указанных фото подтверждают, что они сделаны <Дата обезличена>.

Кроме того, истец Батлина О.П. в исковом заявлении также указала, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания находилось в её почтовом ящике.

Факт вручения собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> бланков для принятия решений по вопросам повестки общего собрания подтверждается реестром вручения, представленным в материалы дела, в котором имеются подписи о получении бланков для принятия решений, а также копиями квитанций об отправке заказных писем на имя собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> мкр.Светлый и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификаторами о получении адресатами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания – ответчиком Воробьевым Д.В. соблюдены требования ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников о проведении внеочередного общего собрания и направлении собственникам бюллетеней для голосования (решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, составленного <Дата обезличена>, следует, что собрание проведено в очно-заочной форме, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Собственники владеют 3276,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3276,5 голосов (100% голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 1703,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (1703,75 голосов), что составляет 52% от общего числа голосов. Кворум имеется. Приведены итоги голосования по всем вопросам повестки дня, решение принято по всем вопросам повестки для общего собрания. По поставленным в повестке вопросам (кроме вопроса 7) проголосовало «за» - 1646,95 голосов (96,67%), «против» - 56,8 голосов (3,33%). Протокол подписан инициатором собрания - председателем собрания Воробьевым Д.В., секретарем общего собрания Малковой Е.А.

Общая площадь жилых помещений МКД <Номер обезличен>,5 кв.м., указанная в протоколе, является верной, она подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, представленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, а также справкой КУМИ г. Зеи от <Дата обезличена> о площади принадлежащих муниципальному образованию город Зея помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Светлый.

Судом установлено, что муниципальному образованию город Зея принадлежат жилые помещения в многоквартирном <адрес> мкр. Светлый общей площадью 1387, 70 кв.м. «За» принятие поставленных на голосование решений (кроме вопроса 7) на основании надлежащей доверенности от <Дата обезличена> проголосовал представитель КУМИ г. Зея.

Судом проверено соответствие площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, сведениям ЕГРН. При подсчете установлено, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 1723,95 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (1723,95 голосов), что составляет 52,61% от общего числа голосов. По поставленным в повестке вопросам (кроме вопроса 7) проголосовало «за» - 1667,15 голосов (96,70%), «против» - 56,8 голосов (3,30%).

Таким образом, судом установлено, что на внеочередном общем собрании в голосовании участвовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 45 ч. 3 ЖК РФ было правомочным (имело кворум).

Помимо этого, судом установлено, что по всем вопросам повестки собрания (кроме вопроса 7) «за» проголосовало более 50% от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений, таким образом, на основании ст. 46 ч.1 ЖК РФ решения по всем вопросам повестки дня следует считать принятыми.

Все документы, касающиеся проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, исследованные в судебном заседании, представлены в материалы дела Государственной жилищной комиссией Амурской области в заверенных копиях.

Согласно решению Государственной жилищной комиссией Амурской области от <Дата обезличена> рассмотрение заявления ООО «Городские коммунальные системы» о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области в отношении МКД <Номер обезличен> мкр. <адрес>, приостановлено сроком до 30 рабочих дней. Указанное решение не влияет на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, судом установлено, что решение общего собрания собственников жилых помещений МКД № <адрес>, изложенное в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, принято при наличии необходимого кворума, факты существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания не установлены.

Оспариваемый протокол общего собрания в соответствии с законом составлен в письменной форме, подписан председателем общего собрания и секретарем общего собрания, в протоколе указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», существенных нарушений правил составления протокола не допущено.

Неучастие в общем собрании истцов Батлиной О.П., Мику И.Г., Соколковой О.А. не повлияло на принятие решения, кроме того решение собрания не повлекло для неё существенных неблагоприятных последствий.

С учетом изложенного, правовых и фактических оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД               <адрес> мкр. <адрес> города <адрес>, не имеется. Требования, заявленные Батлиной О.П., Мику И.Г., Соколковой О.А., подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Батлиной ФИО73, Мику ФИО74, Соколковой ФИО75 к Воробьеву ФИО76 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья                                          Куприянова С.Н.