Решение по делу № 2-2415/2012 ~ М-1925/2012 от 02.05.2012

2-2415/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.

при секретаре Гимазовой Э.И.

с участием представителя истца Самойловой З.А.- Самойлова А.П., представителя истца Нурмухаметовой Р.Р. – Ильиной Ольги Ивановны,

истца Самойлова А.П. и его представителя - Гайсиной Ф.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова А.П., Самойловой З.А., Ишмухаметова Д.Х., Нурмухаметовой Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа, об определении долей в праве на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлов А. П., Самойлова З.А., Ишмухаметов Д.Х., Нурмухаметова Р.Р., обратились в Ленинский районный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа, об определении долей в праве на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> мотивируя тем, что Самойлов А.П. и Самойлова З.А.являются собственниками по ? доли жилого <адрес> которая досталась им соответственно по договору дарения и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своих родственников ФИО22. ? доля этого дома с земельным участком была предоставлена в 1950 г. Уфимтранстроем, ФИО22- (<данные изъяты>) <данные изъяты>, (ДД.ММ.ГГГГ р.-ДД.ММ.ГГГГс.), как участнику В О В, которая своим супругом ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.- ДД.ММ.ГГГГс ) с 1953 года жили в этом доме и более 60 лет пользовались ? доли земельным участком до смерти.

1/2 доля указанного дома принадлежит на праве собственности истцу Ишмухаметову Д.А., истцу Нурмухаметовой Р.Р. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> ФИО21 по <адрес> расположенные на вышеуказанном земельном участке.

20.04.2012г. истцами в Администрацию ГО г.Уфа было подано заявление о предоставление земельного участка в общую долевую собственность, однако получили отказ.

В судебном заседании истцы и их представители исковое заявление поддержали.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о     надлежащем извещении, с    

заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца и их представителей считает возможным рассмотрение дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истца Самойлова А.П. и представителей истцов изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 21 ЗК РФ-граждане, имеющие земельные участки в пожизненно наследуемом владении, имеют право приобрести в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся пожизненном наследуемом в владении земельный участок.

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Как установлено судом, что Самойлову А.П. и Самойловой З.А. на вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности по ? доля жилого <адрес>, которая досталась им соответственно по договору дарения и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти их родственников ФИО22. Что и подтверждается соответственно договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и произведена государственная регистрация права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Д.Х. на вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес> который купил у бывшего собственника <данные изъяты> дома ФИО4, который пользовался ? доли земельного участка, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Нурмухаметовой Р. Р. вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности принадлежит <адрес> <данные изъяты> по <адрес>, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на дом, строение, другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник строения или исторически сложившимся порядке пользования земельным участком. В силу ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, т.е недвижимость (дом, доли дома), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно Постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен в аренду на 10 лет, т.е до 2014г. бывшему собственнику ? доли <адрес>, - ФИО4 на праве общего долевого пользования с собственниками жилого дома (которые являлись ? доли <адрес>, семья ФИО22 т.е наследодатели) с определением земельной доли площадью по <данные изъяты> что составляет по ? доли от общей площади земельного участка, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что и подтверждается постановлением № глава администрации г.Уфы от 16.06.2004г.

    Истцы же в свою очередь своим правом на аренду не воспользовались.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и присвоен ему

кадастровый номер № и имеется кадастровый паспорт

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

№ данный земельный участок с кадастровый номер № имеет площадь <данные изъяты> с «разрешенным использованием» для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек..

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» « в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

В соответствии с ч.4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской федерации».

Согласно п.1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990г О введение в действие Закона СССР « О собственности в СССР» указанный закон вступает в силу с 01.06.1990г. соответственно права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» а истцы имеют право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1950 г.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» « в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что продавец недвижимости.

А также согласно ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на дом, строение, другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник строения или исторически сложившимся порядке пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у новых собственников также возникает право на однократно бесплатно приобрести земельный участок, на котором находится их жилой дом.

Указанные доводы подтверждаются также вопросом № 11 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ на третий квартал 2004 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2004г.. Соответственно - истцы Самойлов А.П., Самойлова З.А., Ишмухаметов Д.Х., Нурмухаметова Р.Р. собственники доли дома и дома, имеют право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса следует, что «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность».

Истцы - Самойлов А.П., Самойлова З.А. Нурмухаметова Р.Р., Ишмухаметов Д.Х., являясь собственниками дома и доли дома, определили между собой доли на земельный участок в праве общей собственности, подписали соглашение о порядке пользования земельным участком по долям: Нурмухаметовой Р. Р.и Ишмухамедову Д.Х. по <данные изъяты>, а Самойловой З.А.и Самойлову А.П. по <данные изъяты> в праве общей собственности на землю. Данное соглашение об определении долей в праве общей собственности подписаны истцами, и заверена подписью председателя уличного комитета ФИО17 и заверена оттиском печати уличного комитета № Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан. В целях оформления данного земельного участка в общую долевую собственность, истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа.

Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления, принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного(бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из представленных истцами документов: кадастрового паспорта земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права следует, что на данный земельный участок каких-либо установленных законом ограничений не зарегистрировано.

Согласно справки уличного комитета № Администрации ГО г.Уфа выданный на имя(Самойлова А.П.) Самойловой З.А. следует, что о ее родной брат ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своей супругой ФИО22 - (<данные изъяты>) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1953 года проживали по адресу : <адрес> до своей смерти, и при жизни пользовались более <данные изъяты>. земельным участком, который расположен по вышеуказанному адресу.

Согласно справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО6, ФИО18 являлись субъектами права по ? доли <адрес> общей долевой собственности, что и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Самойлову А.П. и Самойловой З.А. на вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности по ? доля жилого <адрес> которая досталась им соответственно по договору дарения и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти их родственников ФИО22. Что и подтверждается соответственно договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и произведена государственная регистрация права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> этого дома принадлежит на праве собственности истцу Ишмухаметову Д.А., истцу Нурмухаметовой Р.Р. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> ФИО21 по <адрес> расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных нужд и муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящихся в постоянном пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 года № 4-В08-11, включенным в Бюллетень № 3 от 25.03.2009г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.

Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в 1950 г.. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Земельный кодекс РФ в п.5ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания, сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка ( статьи 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.

Таким образом, доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации истцами своих прав на земельный участок суду не предоставлено, судом не добыто.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Самойлова А.П., Самойловой З.А.Ишмухаметова Д.Х., Нрмухаметовой Р.Р. об определении долей в праве на земельный участок с площадью <данные изъяты> и признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру № расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилых домов и надворных построек подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова А.П, Самойловой З.А., Ишмухаметова Д.Х., Нурмухаметовой Р.Р. к Администрации ГО г.Уфа об определении долей в праве на земельный участок с общей площадью <данные изъяты> и признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № кадастровому номеру № расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилых домов и надворных построек удовлетворить.

Признать за Ишмухаметовым Д.Х., Нурмухаметовой Р.Р. - по <данные изъяты>, за - Самойловым А.П., Самойловой З.А. по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру № расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилых домов и надворных построек.

Данное решение считать основанием для регистрации за Самойловым А.П. Самойловой З.А., Нурмухаметовой Р.Р. и Ишмухаметовым Д.Х. права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру №) расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилых домов и надворных построек в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Г.М. Салимзянова.Решение не вступило в законную силу.