Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2012 ~ М-2006/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-2081/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 сентября 2012г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Касацкой Ю.В.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Александра Васильевича, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка – Шульга Анастасии Александровны к ОРГ 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Шульга А.В., действующий в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – Шульга А.А., обратился в суд с иском к ОРГ 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику ОРГ 2 была выделена комната в общежитии по <адрес>, куда он с семьей фактически вселился, был поставлен на регистрационный учет. С момента вселения и до настоящего времени истец с супругой – Шульга М.В., дочерью – Шульга А.А. фактически проживают в комнате №, оплачивают коммунальные услуги. По данным технического паспорта спорное жилое помещение является изолированным, расположено в доме, являющемся муниципальной собственностью. В комнате произведена самовольная перепланировка, которая решением ОРГ 3 от 09.07.2012г была признана законной. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истец с семьей продолжает проживать в нем постоянно на условиях договора социального найма, однако, не может реализовать право ребенка на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья, ссылаясь на то, что дом по <адрес> является общежитием. В связи с тем, что дочь истца вправе приобрести комнату <адрес> в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а ее родители отказались от участия в приватизации, истец просит признать за ребенком право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца – Касацкая Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ОРГ 1 представители третьих лиц – ОРГ 4, ОРГ 5, ОРГ 6 ОРГ 7, третье лицо – Шульга М.В. в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Шульге А.В. как работнику ОРГ 2 для проживания была выделена комната № в общежитии по <адрес>, куда он фактически вселился, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет, ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет была также поставлена его супруга – Шульга М.В. ДД.ММ.ГГГГ у Шульга А.А. родилась дочь – Шульга Анастасия Александровна, которая вместе с родителями стала проживать в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ была в нем зарегистрирована. С момента заселения и до настоящего времени Шульга А.В. с семьей фактически проживают в спорной комнате, все в ней зарегистрированы, производят оплату коммунальных платежей, осуществляют текущий ремонт, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма, при этом ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ 2 и его работником - Шульга А.В. был заключен соответствующий договор найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, на основании Постановления ОРГ 8 от 03.10.2000г № 536 дом по <адрес> передан в муниципальную собственность, числится в реестре муниципальной собственности по №

Принимая во внимание, что истец был вселен в комнату в ДД.ММ.ГГГГ на законном основании, и данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, с указанного времени жилое помещение использует не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу комната <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Кроме того, в силу ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, последствием прекращения договора, согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «Общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения в собственность несовершеннолетней дочери истца не представляется возможным, однако, суд считает, что право Шульга А.А. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната <адрес> в порядке приватизации может быть передана дочери истца, в интересах которой он обратился в суд, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора, не имеется: Шульга А.А. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений она участия не принимала, что подтверждается сведениями ОРГ 7 ОРГ 9, иного жилья на праве собственности не имеет (право собственности, иные вещные права на ее имя не зарегистрированы), ее родители – Шульга А.А. и Шульга М.В. отказались от участия в приватизации, что подтверждается нотариально заверенным согласием.

Согласно выписке их технического паспорта от 22.02.2012г общая площадь комнаты <адрес> составляет 16.8 кв.м., в том числе жилой – 10.3 кв.м., при этом в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ (без разрешения уполномоченного органа), в ней произведена самовольная перепланировка (установлен санузел), которая решением ОРГ 3 от 09.07.2012г согласована, следовательно, признана законной. Таким образом, спорное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодным для проживания, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Принимая во внимание, что несовершеннолетняя Шульга А.А. лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам, суд считает, что она в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому исковые требования Шульга А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Шульга Анастасией Александровной ДД.ММ.ГГГГ.р. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии № общей площадью 16.8 кв.м., в том числе жилой – 10.3 кв.м., в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 13.09.2012г).

Председательствующий Майорова О.А.