Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2017 ~ М-23/2017 от 01.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 22 февраля 2017 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Шувалова ФИО8

третьего лица – Шуваловой ФИО9

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова ФИО10 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шувалов А.П. обратился в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что в 1960 году он, состоя в зарегистрированном браке со своей супругой Шуваловой В.Н., за счет собственных совместных сбережений приобрел у ФИО1 за <данные изъяты> рублей двухкомнатный одноквартирный одноэтажный деревянный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Письменного договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем не заключалось, сделка была совершена путем приема покупателем объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, передача денежных средств была совершена без расписки о получении денежных средств. Ввиду указанных обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах. После приобретения дома он и его супруга Шувалова В.Н. стали проживать в нем, за счет собственных средств осуществляли текущий ремонт и содержание дома. Продавец ФИО11, после совершения сделки, выехал из <адрес> на другое, неизвестное ему место жительства, что препятствует ему в настоящее время надлежащим образом оформить состоявшуюся между ними сделку купли-продажи жилого дома. После совершения сделки купли-продажи жилого дома, его принадлежность ему ни продавцом, ни его родственниками, ни третьими лицами не оспаривалась, притязаний в отношении приобретенного им жилого дома никто не высказывал. Ввиду того, что сделка купли-продажи указанного жилого дома не была надлежащим образом оформлена, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости. Однако, даже при отсутствии надлежащего оформления купли-продажи дома, его принадлежность ему подтверждается справками администрации Ивановского сельсовета о том, что он и его супруга проживают с 1971 года по настоящее время в указанном спорном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, он приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу ст. 234 ГК РФ, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Ирбейского района Красноярского края не значатся, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, регистрации чьих-либо вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилось. Согласно технического паспорта жилой <адрес> является двухкомнатным одноквартирным одноэтажным деревянным жилым бревенчатым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом в соответствии с кадастровым паспортом Здания, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю имеет кадастровый номер: №. Указанный спорный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №, разрешенное использование которого допускает строительство эксплуатацию жилого дома. Данный дом оценен Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Заозерновское отделение Ирбейский производственный участок в <данные изъяты> рублей. Его супруга Шувалова В.Н. не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за ним. Другим образом признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. А потому просит суд признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Шувалов А.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Третье лицо Шувалова В.Н. в судебном заседании полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Она согласна, чтобы право собственности на дом было признано за ее мужем Шуваловым А.П..

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Ивановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца Шувалова А.П., третьего лица Шуваловой В.Н., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца Шувалова А.П., третьего лица Шуваловой В.Н., допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд находит исковые требования Шувалова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец Шувалов А.П. совместно с супругой Шуваловой В.Н. в 1960 году за счет собственных совместных сбережений приобрели у ФИО1 за <данные изъяты> рублей двухкомнатный одноквартирный одноэтажный деревянный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании также установлено, что письменного договора купли-продажи указанного жилого дома между продавцом и покупателем, истцом Шуваловым А.П. не заключалось, сделка была совершена путем приема истцом Шуваловым А.П. объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, передача денежных средств была совершена без расписки о получении денежных средств.

Судом также установлено, что после приобретения указанного жилого дома и по настоящее время истец Шувалов А.П. со своей семьей проживает в указанном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных средств осуществлял текущий ремонт и содержание дома.

Указанный спорный жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Ирбейского района Красноярского края не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район Красноярского края.

Согласно технического паспорта жилого дома от 15.08.2016 года, указанный спорный дом является двухкомнатным одноквартирным одноэтажным бревенчатым жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с кадастровым паспортом Здания от 05.08.2016 года №, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: №.

Согласно заключения, указанный дом оценен Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Заозерновское отделение Ирбейский производственный участок в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 28.07.2015 года №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и находится в аренде у истца Шувалова А.П. на основании постановления от 22.06.2005 г. №.

Факт приобретения истцом Шуваловым А.П. спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи у ФИО1, фактическое проживание и распоряжение домом до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО6 и ФИО3.

В судебном заседании доводы истца Шувалова А.П. также подтверждаются копиями: паспорта, свидетельства о заключении брака от 28.12.1993 года серии № №, справками из администрации Ивановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, главного архитектора администрации Ирбейского района, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, справкой ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Заозерновского отделения Ирбейского производственного участка, уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в соответствии с которыми право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, а также техническим паспортом на жилой дом от 15.08.2016 года с заключением о стоимости квартиры от 26.09.2016 года, кадастровым паспортом здания от 05.08.2016 года №, кадастровой выпиской о земельном участке от 28.07.2015 г. №.

В настоящее время истцу необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Шувалова А.П. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шувалова ФИО12 - удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатный одноэтажный деревянный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шуваловым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева