Решение по делу № 2-3657/2017 ~ М-3153/2017 от 08.08.2017

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2017 года

Дело № 2-3657/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2017 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабашаиховой Людмилы Павловны к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об исключении жилого помещения из числа служебных, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Бабашаихова Л.П., обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, об исключении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, из числа служебных, обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей (Бабашаиховой Л.П.) на условиях договора найма служебного жилого помещения, на семью из трех человек, предоставлено спорное жилое помещение. На момент предоставления квартиры и до настоящего времени она работает в ГБУЗ МО ЧРБ № в должности <данные изъяты>. При обращении к наймодателю с заявлением о передаче жилого помещения в собственность ею (Бабашаиховой Л.П.) получен отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение является служебным и предоставлено на период трудовых отношений.

Истица, Бабашаихова Л.П., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит. При предоставлении спорной квартиры ей было известно, что она является служебной и предоставлена на период трудовых отношений. Иного жилого помещения в собственности или в пользовании не имеет.

Представитель истицы адвокат Графский В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования истицы поддержал.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Каминина Ю.Ю., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке отнесено к числу служебных, было предоставлено истице по договору служебного найма жилого помещения в связи с наличием трудовых отношений. Оснований для заключения с истицей договора социального найма на спорную квартиру в настоящее время не имеется.

3-и лица, Бабашаихов Н.Х., Бабашаихов Р.Н., в судебное заседание явились, заявленные истицей исковые требования поддержали.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования истицы подлежащими отклонению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бабашаиховой Л.П. на семью из трех человек предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с Бабашаиховой Л.П. заключен договор найма служебного жилого помещения №, что подтверждается постановлением, договором (л.д.15,17-19).

Согласно архивной выписке из постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, включено в число служебных жилых помещений, включено в реестр муниципального имущества (л.д.12,16).

Как следует из объяснений истицы, спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она работает в ГБУЗ МО ЧРБ № в должности <данные изъяты>, в подтверждение чего также представлена справка ГБУЗ МО «ЧРБ №» (л.д.10).

При предоставлении квартиры ей было известно, что она является служебной и предоставлена на период трудовых отношений.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Бабашаихова Людмила Павловна, ФИО3, ФИО4 (л.д.46).

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истицы, данными в судебном заседании, актом обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50,51) и не оспариваются ответчиком.

Установлено, что Бабашаихова Л.П. в Администрации Чеховского муниципального района Московской области на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Бабашаихова Л.П. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности являлась собственником жилого дома площадью 70,5 кв.м и земельного участка площадью 311 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.44,45), т.е. свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения реализовала.

В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 12, 14 Правил отнесения жилого помещения в специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения.

Вместе с тем государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в связи с чем отсутствие государственной регистрации статуса жилого помещения как служебного не может свидетельствовать о недействительности его присвоения.

Таким образом, основанием для отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду является принятое в установленном порядке решение органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, а не государственная регистрация данного решения, поскольку в силу п. 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду предоставление регистрирующему органу сведений о принятии соответствующего решения носит уведомительный характер.

Отсутствие указанной информации в регистрирующем органе на объем прав истца в отношении указанного жилого помещения не влияет и не свидетельствует о предоставлении спорной квартиры на условиях социального найма.

Доказательств того, что спорное жилое помещение выбыло из состава специализированного жилого фонда, изменило свой статус и относится к жилищному фонду социального использования, не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что изменение статуса помещения относится к исключительной компетенции собственника и является его правом, а не обязанностью.

Судом было установлено, что спорное жилое помещение имеет статус служебного и оснований для признания права пользования данной квартирой на условиях договора социального найма нанимателем и членами его семьи, не имеется. Проживание в данном жилом помещении и оплата коммунальных платежей также не может служить основанием для признания за истцом и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабашаиховой Людмилы Павловны к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об исключении жилого помещения из числа служебных, обязании заключить договор социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило