Решение по делу № 2-1592/2020 ~ М-1578/2020 от 09.11.2020

<данные изъяты> № 2-1592/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                                     22.12.2020

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Садчиковой М.В., при помощнике судьи Кралиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазыльянова НД к Борщенко ЛА и Коломейцеву АН о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу – <адрес> принадлежит ему на праве собственности, ответчик Борщенко Л.А., бывший собственник квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета в квартире, однако свое обязательство не выполнила; также он зарегистрировал в принадлежащей ему квартире ответчика Коломейцева А.Н., по его просьбе, однако в настоящее время отказывается сняться с регистрационного учета. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что Борщенко Л.А. – бывший собственник, у нее он приобретал квартиру, по приобретении квартиры вселился в нее и проживает более двух лет, с прошлого года совместно с супругой, ответчик же, несмотря на обещание в договоре, с учета по квартире не снялась, но ее местонахождение ему неизвестно, отношений не поддерживает, вещей ответчика в квартире нет. Также и Коломейцев, его знакомый, при уходе на пенсию попросил зарегистрировать в квартире на четыре месяца для решения каких-то своих вопросов, однако в настоящее время он, истец, не может снять ответчика с регучета, отношений с ответчиком также не поддерживает, его местонахождение неизвестно, в квартиру ответчик не вселялся, вещей его в квартире нет. Просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, применительно к ст.119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Кочетова К.С. против иска к Коломейцеву в судебном заседании возражала, иск к Борщенко полагала обоснованным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – ЯНАО Надымский район Пангоды Звездная 8-38 принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 24.10.2018, право собственности истца подтверждено также выпиской из ЕГРП Росреестра. Согласно сведениям ЖЭУ и ОМВД, в квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики, не связанные с истцом родственными отношениями.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Также в силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 24.10.2018, ответчик Борщенко Л.А. продала истцу спорную квартиру, при этом она обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 01.11.2018, п.12 договора.

Поскольку ответчик Борщенко Л.А. утратила право собственности на спорную квартиру в связи с ее отчуждением истцу, она утратила и самостоятельное право пользования этим жилым помещением.

Также ответчик Коломейцев А.Н., зарегистрированный в квартире с 24.08.2019, применительно к ст.31 ЖК РФ, не является членом семьи истца как собственника жилого помещения, ввиду этого не сохраняет право пользования жилым помещением.

    В силу положений ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.7 того же закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, суд находит, что ответчики действительно утратили право пользования спорным жилым помещением: ответчик Борщенко Л.А. – ввиду продажи квартиры истцу; ответчик Коломейцев А.Н. – ввиду отсутствия у него семейных отношений с истцом и по факту непроживания в спорной квартире.

Поскольку регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением, а в судебном заседании объективно установлено, что ответчики такое право в отношении спорного жилого помещения утратили, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в связи с этим дополнительного указания на снятие ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Признать Борщенко ЛА и Коломейцева АН утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 23.12.2020

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение не вступило в законную силу 235.12.2020

Подлинник решения/определения хранится в деле *№ обезличен*

(УИД 89RS0*№ обезличен*-26) том *№ обезличен* в Надымском городском суде ЯНАО.