Решение по делу № 2-162/2021 (2-1109/2020;) от 18.11.2020

Дело 2-140/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 07 апреля 2021 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дернова М. А. к Третьяковой А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Дернов М.А. обратился в суд с иском к Третьяковой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды он сдал ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условие уплаты ответчиком арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> не позднее пятого числа текущего месяца за один месяц вперед.

Ответчик внесла плату только за один месяц <данные изъяты>

Просил суд с учетом взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной     плате за период с 26 ноября 2017 года по 25 сентября 2018 года в размере 120 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 3 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

    В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрении дела и не сообщив о причинах неявки.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды жилого помещения, согласно пунктам 1.1., 1.6. истец передал ответчику указанное жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    Ответчик в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора обязалась использовать жилое помещение только для собственного проживания, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения сторонами согласована в размере <данные изъяты>, которая производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца за один месяц вперед (пункты 4.1,4.2 договора).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Несмотря на то, что договор сторонами назван как договор аренды, фактически из его буквального содержания следует, что сторонами заключен договор найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал квартиру ответчику по акту приема- передачи (л.д. 13 –оборот).

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из содержания искового заявления следует, что ответчик не вносила арендную плату (плату за жилое помещение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения арендной платы и в полном объеме ответчиком в соответствии со статьей ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, исковые требования Дернова М.А. о взыскании с ответчика <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.

    В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Учитывая сложность дела, объем фактически оказанной представителем юридической помощи по данному делу (консультация, составление искового заявления, подготовка документов, направление в суд), в отсутствие возражений ответчика суд полагает возможным и достаточным взыскать с ответчика документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя (л.д. 10-18), в разумных пределах в размере 3 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дернова М. А. к Третьяковой А. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Взыскать с Третьяковой А. В. в пользу Дернова М. А. в погашение задолженности по арендной плате за период с 26 ноября 2017 года по 25 сентября 2018 года 120 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 3 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 3 600 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2021 года

Судья                                    О.Ю.Черепанова