Решение по делу № 2-2760/2014 ~ М-1719/2014 от 16.04.2014

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру; встречному исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Истец с его супругой – ФИО1 на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенного с АКБ «<данные изъяты>», получили кредит на сумму <данные изъяты> руб. Взятый в банке кредит до настоящего времени ФИО5 не погашен. Согласно п. 1.4.1. указанного договора, квартира находится в залоге у банка. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу АКБ «<данные изъяты>».

ФИО1 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> указав, что они совместно с супругом взяли в банке заемные денежные средства для приобретения указанной квартиры. В силу закона она имеет право на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ЖСК «<данные изъяты>» и представитель АКБ «<данные изъяты>»в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Истец с его супругой – ФИО1 на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенного с АКБ «<данные изъяты>», получили кредит на сумму <данные изъяты> руб. Взятый в банке кредит до настоящего времени ФИО5 не погашен. Согласно п. 1.4.1. указанного договора, квартира находится в залоге у банка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В то же время, на основании ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

Поскольку имущество нажито супругами во время их совместного брака является их совместной собственностью, то в силу приведенной нормы закона, требование истицы о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению, а требование истца, суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку ФИО5 оплатили ответчику стоимость квартиры, ФИО5 не выплатили кредит банку. Денежные средства от банка фактически были получены в целях приобретения квартиры. Кредит в настоящее время не погашен. Квартира находится в залоге у банка, то соответственно право собственности истца на квартиру подлежит регистрации с обременением ее в пользу банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>.

Установить на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>, обременение в пользу АКБ «<данные изъяты>» до выплаты ФИО2 и ФИО1 кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин