Решение по делу № 2-614/2014 ~ М-555/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-614/2014

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Онега 22 августа 2014 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.,

при секретаре Кузьминой О.П.,

с участием представителя истца Максимовой В.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Ульюк И.Г., о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Ульюк И.Г. о взыскании денежных средств в размере ... копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере ... коп., пени ... коп. Требования обосновываются тем, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Ульюк И.Г. был заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <Дата> года, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью <Адрес> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п.<Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Кроме того, согласно договора купли – продажи земельного участка ... от <Дата>, участок был передан в собственность ответчику. После передачи в собственность, денежные обязательства ответчиком по договору аренды не были исполнены. За <Дата> год задолженность по арендной плате составила ... копейки. В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Сумма пени на <Дата> составила ... копеек. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, каких – либо результатов не принесли.

Представитель истца администрации МО «Онежский муниципальный район» поддержала заявленные основания исковых требований и уточнив сумму задолженности, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за <Дата> в сумме ... коп, в том числе ... коп пени, предусмотренные договором, за период с <Дата> по <Дата> г.

Ответчик Ульюк И.Г. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Причин, признанных судом уважительными, а также сведений о невозможности участвовать в судебном заседании лично или через своего представителя ответчик суду не представил. Отзыва, возражения по иску в суд от ответчика не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, <Дата>, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата>, между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Ульюк И.Г. заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-11).

На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадь ... кв.м. кадастровый номер ..., для индивидуального жилищного строительства, в ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. <Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п.3.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... копеек.

Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее <Дата> текущего года.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно договора купли – продажи земельного участка ... от <Дата>, участок был передан Ульюк И.Г. в собственность (л.д. 14).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Ульюк И.Г. на основании договора купли – продажи от <Дата> года, право собственности зарегистрировано <Дата> года.

В соответствии с п. 3.1. договор купли – продажи, договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 6.5. договора аренды окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

<Дата> истцом ответчику было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору аренды ... от <Дата>, адресат получил данное требование <Дата> (л.д.12).

Согласно уточнённого расчёта, представленного истцом, задолженность ответчика по договору аренды ... от <Дата> за период <Дата> года составил ... коп, в том числе ... коп. пени, предусмотренные п.6.3. договора аренды, за период с <Дата> по <Дата> г.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений по поводу неправильности расчёта суммы задолженности. Право на предоставление суду контррасчёта задолженности ответчик не использовал.

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору аренды ... от <Дата> не исполнены.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на <Дата> пени составляет ... коп.

Суд не усматривает наличие явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате задолженности в сумме предусмотренной договором аренды. Поэтому оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, указанный расчет ответчиком не опровергается, возражений о чрезмерности размера пени в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды за период <Дата> года: по арендной плате в сумме ... копейки, пени по состоянию на <Дата> в сумме ... коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени является требованием имущественного характера. На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет ... копеек.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Онежский муниципальный район» к Ульюк И.Г., о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ульюк И.Г. в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды ... от <Дата> в сумме ... копейки, пени по состоянию на <Дата> в сумме ... коп., а всего: ...

Взыскать с Ульюк И.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.Н. Жирков

<Адрес>