Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2019 ~ М-852/2019 от 11.12.2019

Дело № 2-800/2019 года         УИД: 28RS0015-01-2019-001338-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

26 декабря 2019 года                                                             г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца    Ноздриной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ноздриной Натальи Федоровны к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ноздрина Н.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ её тетя З.Л.Ф., купила дом у её матери Б.К.Ф., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Райчихинской государственной нотариальной конторы Козюлиной АС., реестровый №. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ за №. З.Л.Ф. на момент удостоверения договора в браке не состояла. Её супруг З.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетя З.Л.Ф., которой на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследство на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ З.Л.Ф. передала доверенность сроком на два года на имя Е.Л.С. на продажу жилого дома по адресу: <адрес>. На основании данной доверенности её тетя хотела вернуть ей жилой дом, но договор купли-продажи заключить не успели, истек срок действия доверенности. Её тетя отдала ей все документы на дом. После смерти З.Л.Ф. в течение установленного 6-ти месячного срока для принятия наследства она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Южно-Сахалинск, так как ее тетя на момент смерти проживала там по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Южно-Сахалинск Вагина С.А. направила ей сообщение, по которому наследство после смерти З.Л.Ф. приняла К.В.П. (по завещанию). К.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с 1979 года, она проживала в указанном доме, производила текущий ремонт, обрабатывала ежегодно и продолжает обрабатывать земельный участок, вносит удобрения, производит посадку овощей и плодово-ягодных насаждений, оплачивает земельный налог.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером по земельным вопросам комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области Богун Н.Е. была проведена выездная проверка соблюдения ею земельного законодательства на земельном участке в кадастровом квартале №, местоположение которого: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении неё было вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 5 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ штраф она оплатила, что подтверждено квитанцией. Документы на земельный участок она стала оформлять, но в утверждении схемы расположения земельного участка жилого дома по <адрес>, ей было отказано, что подтверждается ответом Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем она не может получить кадастровый паспорт на земельный участок. В жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Тот факт, что она владеет домом как своим собственным, она не скрывала. Она привела его в надлежащий вид, а также земельный участок, пользовалась и продолжает пользоваться им, ежегодно высаживает огородную продукцию. Фактически в течение более 37 лет она владеет домом как своим собственным и делает это открыто, непрерывно, добросовестно, на дом никто не претендует.

Чтобы в регистрационной службе зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, ей необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ссылаясь на ст. 131, 223, 234 ГК РФ, просила признать за ней, Ноздриной Натальей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Ноздрина Н.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд признать за ней, Ноздриной Натальей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу, в письменном отзыве указал о том, что в случае, если истцом будут предоставлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 15 лет), как своим собственным данным гаражом, будет подтверждено, что истец нес бремя его содержания, а также будут отсутствовать притязания на гараж со стороны других лиц, Администрация города Райчихинска не будет возражать против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания, письменного отзыва не представил.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей П.Т.М., З.З.М., Ю.Т.Н., изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Ноздриной Н.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ тетя Ноздриной Н.Ф. - З.Л.Ф., купила дом у её матери Б.К.Ф., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Райчихинской государственной нотариальной конторы, реестровый №. Договор имеет регистрацию БТИ г. Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ за №. З.Л.Ф. на момент составления договора в браке не состояла, её супруг З.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ её тетя З.Л.Ф., которой на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, умерла, после ее смерти открылось наследство в виде данного дома.

В целях возвращения имущества истцу ДД.ММ.ГГГГ З.Л.Ф. оформила доверенность на срок 2 года на имя Е.Л.С. для продажи жилого дома по адресу: <адрес>. На основании данной доверенности её тетя хотела вернуть ей жилой дом, но договор купли-продажи заключить не успели, истек срок действия доверенности. З.Л.Ф. отдала ей все документы на дом. После ее смерти в течение установленного 6-ти месячного срока для принятия наследства она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Южно-Сахалинск, так как ее тетя на момент смерти проживала в этом городе по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Южно-Сахалинск Вагина С.А. направила ей сообщение, по которому наследство после смерти З.Л.Ф. приняла К.В.П. (по завещанию). К.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Ноздриной Н.Ф. также установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она проживала в указанном доме, производила текущий ремонт, обрабатывала ежегодно и продолжает обрабатывать земельный участок, вносит удобрения, производит посадку овощей и плодово-ягодных насаждений, оплачивает земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером по земельным вопросам комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области Богун Н.Е. проводилась выездная проверка соблюдения ею земельного законодательства на земельном участке в кадастровом квартале №, местоположение которого: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении неё было вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 5 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ штраф она оплатила, что подтверждено квитанцией. Документы на земельный участок она стала оформлять, но в утверждении схемы расположения земельного участка жилого дома по <адрес>, ей было отказано, что подтверждается ответом Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем она не может получить кадастровый паспорт на земельный участок. В жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Тот факт, что она владеет домом как своим собственным, она не скрывала. Она привела его в надлежащий вид, а также земельный участок, пользовалась и продолжает пользоваться им, ежегодно высаживает огородную продукцию. Фактически в течение более 37 лет она владеет домом как своим собственным и делает это открыто, непрерывно, добросовестно, на дом никто не претендует.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами: заявлением нотариусу Ноздриной Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью З.Л.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на жилой <адрес>, кадастровым паспортом, справкой ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в жилом доме, предписанием и актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка об устранении нарушений его использования, постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка, сообщением Администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении схемы, аналогичным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПАО ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ о потреблении электроэнергии, справкой РГБ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи жилого дома, сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ года и др., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель П.Т.М. суду показал, что она проживает по соседству в <адрес> дом принадлежал родителям Ноздриной Н.Ф. После смерти родителей, Ноздрина владеет и пользуется указанным домом, несет бремя его содержания, спора о праве на дом нет.

Свидетель З.З.М. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Знает, что <адрес>, принадлежал родителям Ноздриной Н.Ф. После смерти родителей, Ноздрина Н.Ф. открыто, более 15 лет пользуется данным домом, несет бремя его содержания, ухаживает за земельным участком. Кроме Ноздриной Н.Ф, указанным домом никто не пользуется.

Свидетель Ю.Т.Н. суду показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ рорживает в <адрес>. Знает, что домом <адрес>. Более 15 лет владеет и пользуется Ноздрина Н.Ф, несет бремя содержания дома и земельного участка, кроме нее, домом никто не пользуется. Спора о праве на дом нет.

Из пояснений истца Ноздриной Н.Ф. следует, что признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, ей необходимо для регистрации недвижимого имущества в регистрационной службе на свое имя.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом Ноздриной Н.Ф. индивидуальным жилым домом <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Ноздриной Н.Ф. исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Ноздриной Натальи Федоровны к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности.

Признать за Ноздриной Натальей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 года.

Председательствующий судья:            Н.В. Шорохова