Решение по делу № 2-38/2019 (2-1022/2018;) ~ М-1099/2018 от 30.11.2018

2-1-38/2019

64RS0007-01-2018-001492-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксина С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

с участием представителя истца адвоката Марусевой Е.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильчук Т. И. к Гаражно-строительному кооперативу №66 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

Васильчук Т.И. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу №66 (далее - ГСК №66), в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., мотивируя требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ локомотивному депо отведен земельный участок, площадью 0,12 га по <адрес> для организации ГСК №66 Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано право ГСК №66 бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,2 га по фактическому пользованию для осуществления строительства гаражей. Блокам гаражей впоследствии присвоен почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка отведены в натуре и закреплены на местности, сам земельный участок площадью 1387 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №. Строительство гаражей было завершено, паевые взносы членами ГСК выплачены в полном объеме. В добровольном порядке оформить право собственности не имеет возможности в виду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных документов.

Истец Васильчук Т.И., надлежаще извещенная о дне и времени судебного разбирательства, не явилась. В заявлении, представленном при проведении подготовки к судебному разбирательству, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца адвокат Марусева Е.Н. в судебном заседании, приводя в обосновании иска вышеизложенные доводы, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ГСК №66 не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, надлежащим образом извещены о дне и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не известили.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено локомотивному депо отвести земельный участок площадью 0,12 га по <адрес> для организации гаражно-строительного кооператива №66.

Паспортом земельного участка № от 1991 года подтверждается право ГСК №66 на строительство гаражей индивидуального автотранспорта в <адрес>, границы земельного участка отведены в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Балашовского района постановлено перерегистрировать право на бессрочное(постоянное) пользование ГСК-66 на земельный участок общей площадью 0,2 га по фактическому пользованию по <адрес> для осуществления коллективного гаражного строительства.

Гаражно-строительный кооператив №66 ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН № (л.д. 17-22), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № содержится актуальная информация о земельном участке, с кадастровым номером № площадью 1387+/-13 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для организации гаражно-строительного кооператива.

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ГСК №66 был создан для организации строительства и эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам - членам кооператива, правильной их эксплуатации и содержания.

Установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что Васильчук Т.И. являлся членом ГСК №66, за ней закреплены гаражи №, 12. Паевый взнос истцом выплачен в полном объеме.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК в редакции, действующей на день принятия решения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Факт возведения спорного гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпроект» здание гаражей боксового типа, в котором располагается нежилое помещение (гараж) №, площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное нежилое помещение (гараж) № площадью 68,6 кв.м., расположенное в здании гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, располагается в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертами ООО «Гражданпроект», суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорных гаражей не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражные боксы, соответствующие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположены в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что возведенные гаражные боксы обеспечивают безаварийную длительную эксплуатацию и отвечают требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям и строениям данного типа, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, отвечает санитарным нормам и правилам.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №66 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░