Решение по делу № 2-3715/2018 ~ М-2835/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-3715/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре     Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БАЛТИК-СИТИ» к Ахременко В.В., 3-е лицо Управление Росреестра по Калининградской области о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным,

У с т а н о в и л :

ООО «БАЛТИК-СИТИ» обратилось в суд с иском к ФИО Ахременко В.В. о признании договора участия в долевом строительстве от 28 ноября 2008года незаключенным, аннулировании регистрационной записи о регистрации договора.

В обоснование иска указал, что 26 ноября 2008года между ООО «БАЛТИК-СИТИ» и Ахременко А.Т., Ахременко В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 03.09.2009года осуществлена государственная регистрация договора.

Предметом Договора (п. 1.4.) являлась однокомнатная квартира строительный номер 46 общей площадью 50,95 кв.м., расположенная во втором подъезде на шестом этаже дома (далее - Квартира).

При этом в п.4.2.1. Договора установлено, что Истцы обязуются внести денежные средства в объеме и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора, установлен срок внесения только 95% суммы оплаты по Договору. Срок внесения оставшихся 5% суммы оплаты по Договору не установлен. Также он не установлен и графиком платежей, содержащемся в приложении №3 к Договору.

Как указывает истец, по условиям договора стороны указали сумму, подлежащую оплате дольщиком; порядок ее уплаты - на расчетный счет и или в кассу Истца; срок оплаты первого взноса, однако не согласовали сроки, не указали на событие, в течение которого или после наступления которого должна быть произведена оплата последующих взносов по Договору, поскольку существенное условие о цене (все ее составные части
одновременно: сумма, срок оплаты, порядок оплаты) сторонами в договоре не определены, такой договор является незаключенным.

Определением Ленинградского райсуда от 20 ноября 2018года производство по делу в отношении ответчика ФИО прекращено в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ до предъявления иска в суд.

Наследником ФИО является ее сын - ответчик по настоящему делу Ахременко В.В..

В судебном заседании представители истца ООО «БАЛТИК-СИТИ» генеральный директор Курдаченков А.А действующий от имени юридического лица без доверенности и Громак Е.А. по доверенности, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивая на том, что договор долевого участия в строительстве является незаключенным. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ахременко В.В. и его представитель по доверенности Мишагина С.А. иск не признали, ссылаясь на то, что в договоре участия в долевом строительстве отражены все существенные условия договора, участниками долевого строительства оплачено 95% цены договора, договор содержит условие об оплате оставшейся части после сдачи застройщиком объекта долевого строительства, оснований для признания договора незаключенным не имеется. Просили в иске отказать.

3-е лицо Управление Росреестра по Калининградской области о месте, времени судебного заседания извещено, своего представителя для участия в деле не направило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск ООО «БАЛТИК-СИТИ» о признании договора участия долевого строительства незаключенным не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 ( в редакции действующей на дату заключения оспаривемого договора) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, договор долевого участия должен содержать условие о цене договора, сроках и порядке ее уплаты (подп. 3 п. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве). При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 ноября 2008года между ООО «БАЛТИК-СИТИ» и ФИО Ахременко В.В. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный номер №46), общей площадью 50,95кв.м (включая балкон. лоджию, кладовую, подсобные помещения), расположенная во втором подъезде на шестом этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

При этом стороны указали, что настоящий договор заключен сторонами в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 и в соответствии с условиями договора №68 долевого участия в строительстве от 07.04.2004года.

Цена договора определена сторонами в п.1.5 договора, согласно которому участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере рублевого эквивалента 29296,25 условных единиц, в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после ввода дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Оплата производится в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и Евро на момент осуществления расчетов.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет рублевый эквивалент 575 условных единиц за 1 кв.м.

Срок и порядок уплаты денежных средств установлен в разделе 2 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 денежные средства в сумме рублевого эквивалента 29296,25 условных единиц, участник долевого строительства переводит на расчетный счет Застройщика и (или) вносит в кассу застройщика в следующем порядке:

- платеж в размере (95% стоимости помещения – сумма в размере 892809рублей 63 копейки, что эквивалентно 27831,45 условных единиц по состоянию на 07 декабря 2004года по договору №68 долевого участия в строительстве жилого дома внесена участником долевого строительства в кассу Застройщика в момент подписания вышеуказанного договора;.

Стороны указали на то, что График платежей подтверждается также приложением №3, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Срок и порядок платежей может быть изменен по соглашению сторон.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после уплаты денежных средств в полном объеме Застройщику.

В соответствии с п.2.2 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, определенный в п.1.5 договора может быть изменен в случаях, предусмотренных в п.2.3 договора.

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели при изменении фактической площади объекта долевого строительства обязанность участника долевого строительства произвести доплату разницу площади в случае ее увеличения по сравнению с проектной, а также обязанность застройщика по возврату участнику долевого строительства разницы, в случае изменения площади в сторону ее уменьшения.

Кроме того, указано на то, что расчет (возврат или доплата денежных средств) производится при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора (п.1.5), участник долевого строительства обязуется внести денежные средства по договору в порядке и сроки, установленные разделом 2, пункт 2.3 которого предусматривает доплату денежных средств при подписании акта приема-передачи, при том, что в договоре отражено исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 95% его стоимости, предусмотренной в договоре.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03 сентября 2009года.

При таком положении, поскольку указанный договор содержит все существенные и закрепленные в статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия для данного вида договора, цена договора, срок и порядок ее уплаты сторонами согласован, правовых оснований для признания оспариваемого договора незаключенным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске ООО «БАЛТИК-СИТИ» к Ахременко В.В. о признании не заключенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от 28 ноября 2008года, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018года.

Судья: Е. В. Чеснокова