Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2010 ~ М-2429/2010 от 19.08.2010

2-2521 /2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца- ЗАО ФИО5- Гуреева А.В.

При секретаре Чиликиной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО ФИО6 к Мининой Анне Викторовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО ФИО7 обратилось в суд с иском к Мининой А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 20 декабря 2006г. Мининой А.В. был предоставлен кредит в сумме НОМЕР руб. на срок до декабря 2021г под 11,0 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: ..., ... ... .... Ответчица обязалась погашать долг по кредиту ежемесячно, начиная с января 2007г. Однако ответчица от полного погашения кредита по договору и процентов по нему уклонилась, с мая 2009г. погашала кредит не в полном размере, последний платеж был произведен в ноябре 2009г, поэтому сумма долга на 16 августа 2010г. составила НОМЕР коп. Поскольку ответчица добровольно не возвращает сумму долга, истец просит взыскать с нее задолженность по кредитному договору в сумме НОМЕР коп., возврат госпошлины в сумме НОМЕР коп, а всего НОМЕР коп, также проценты за пользование кредитом в размере 11,0 % и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу- НОМЕР, начиная с 17 августа 2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., определив начальную цену заложенного имущества НОМЕР руб, определив способ реализации квартиры в виде продажи в публичных торгов, поскольку в соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Истец просит взыскать с ответчика расходы за судебное представительство в размере НОМЕР.

В судебном заседании представитель истца- ЗАО ФИО8- Гуреев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица Минина А.В. и ее представитель Погодаев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммами, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст. 811 п. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании 20 декабря 2006г. ФИО9 ( ЗАО) предоставило Мининой А.В. ипотечный кредит в размере НОМЕР. на приобретение квартиры по адресу: ..., ... ... ... на срок до 20 декабря 2021года под 11 % годовых, что подтверждается кредитным договором НОМЕР от 20 декабря 2006г. л.д.7). Ипотечный кредит в вышеуказанной сумме был получен Мининой А.В., что подтверждается выпиской из ее счета (л.д.23). Согласно кредитного договора ( п.п. 3.1, 3.2 ) Минина А.В. обязалась погашать долг по кредиту ежемесячно, начиная с января 2007г, и одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Однако, как следует из выписки по счету заемщика (л.д.53), обязательство по ежемесячному погашению кредита и процентов Мининой А.В. нарушалось, она не стала вносить платежи в полном размере с мая 2009г., последний платеж был произведен в ноябре 2009г, в результате чего образовался долг в сумме НОМЕР коп. Сумма долга складывается из остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере НОМЕР коп, начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом в размере НОМЕР, пени за неуплату основного долга в размере НОМЕР коп, пени за неуплату процентов в размере НОМЕР, предусмотренных к уплате на основании п. дд.мм.гг кредитного договора, а всего НОМЕР коп.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчицы подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору НОМЕР от 20 декабря 2006г. в размере НОМЕР коп.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Государственная регистрация права собственности Мининой А.В. на квартиру НОМЕР по ... ... в ... произведена 25 декабря 2006г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.44). Права первоначального залогодержателя - ФИО10- по договору займа, обеспеченному ипотекой данной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем дд.мм.ггг. л.д.32). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 декабря 2006г за НОМЕР (л.д.42). В настоящее время законным владельцем закладной является истец по делу -ЗАО ФИО11 - на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от 21.09.2007г. Поскольку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20 декабря 2006г. является залог ( ипотека квартиры НОМЕР по ... ... в ... ...), подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на данную квартиру. Начальную продажную стоимость квартиры, с учетом интересов сторон, суд считает необходимым определить в размере НОМЕР, что соответствует стоимости, представленной истцом и не оспоренной ответчиком (л.д.24).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон. Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 11 % годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере НОМЕР коп. в период с 17 августа 2010г. по день полного погашения обязательств по договору займа, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчицы пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - НОМЕР коп, начиная с 17 августа 2010г. и по день полного погашения обязательства по договору займа необходимо отказать, поскольку данное требование противоречит ст. 54 ФЗ « Об ипотеке».

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме НОМЕР коп.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчицы расходов за судебное представительство в размере НОМЕР., необходимо отказать, поскольку истцом не представлено достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мининой Анны Викторовны в пользу ЗАО ФИО12 сумму задолженности по кредитному договору в размере НОМЕР коп, возврат госпошлины в сумме НОМЕР коп, а всего НОМЕР коп.

Взыскать Мининой Анны Викторовны в пользу ЗАО ФИО13, начиная с 17 августа 2010г. по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере НОМЕР коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ..., ... ... ..., принадлежащую на праве собственности Мининой Анне Викторовне, установив начальную продажную цену на квартиру в размере НОМЕР руб. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

В удовлетворении остальной части иска ЗАО ФИО14 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: