Решение по делу № 2-1736/2016 ~ М-1542/2016 от 01.07.2016

Дело № 2 – 1736 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Дашкевич Ю.Д.,

с участием истца Шестакова В.Г.,

представителя истца Демисиновой Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шестакова Владимира Геннадьевича к Администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на гараж – бокс;

УСТАНОВИЛ:

Истец Шестаков В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на гараж - бокс.

Исковые требования Шестаков В.Г. мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел капитальный гараж – бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., у Самчук Т.А. за <данные изъяты>. Гараж был приобретен по расписке. Каких-либо документов на гараж истцу не передавалось, договор – купли продажи не заключался и не регистрировался. Сделка не была совершена в надлежащей форме, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация строения, получен технический паспорт и присвоен кадастровый №. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. По данным ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» по Пермскому краю сведения о правообладателях отсутствуют, инвентаризационная стоимость гараж – бокса составляет в ценах ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Земельный участок под гаражом также не был оформлен, на кадастровый учет не поставлен. За все время владения и пользования гаражом Администрация Чернушинского городского поселения не обращалась к истцу с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствуют документы, гараж не сдан в эксплуатацию. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, поскольку несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж – бокс по адресу: <адрес>, с момента его приобретения. Гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением (технический отчет по результатам технического обследования здания №). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. Кроме того, истец открыто и добросовестно владеет гаражом более 15 лет. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания. Истец Шестаков В.Г. просит признать право собственности на гараж – бокс площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шестаков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на гараж-бокс, возникшее в связи с приобретательной давностью. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил, что Самчук Т.А. продает гараж – бокс, истец решил приобрести гараж. Самчук Т.А. продала гараж, но не предоставила документов, приобретение гаража состоялось в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ Самчук Т.А. написала расписку о получении денежных средств. С марта ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется гаражом.

Представитель истца Демисинова Г.Я. в судебном заседании исковые требования и доводы истца Шестакова В.Г. поддержала, просит удовлетворить. Шестаков В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно владеет и пользуется гаражом, гараж прошел техническую инвентаризацию, права владения и пользования не оспаривает. Оформление договора купли-продажи не производилось. Гараж соответствует градостроительным нормам.

Ответчик Самчук Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 72)

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений по исковым требованиям не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Свидетель ФИО3 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражным боксом по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ владелец соседнего гаражного бокса Самчук Т.А. сообщила о намерении продать гараж. Гараж приобрел Шестаков В.Г. С ДД.ММ.ГГГГ Шестаков В.Г. постоянно владеет и пользуется гаражным боксом.

Свидетель ФИО4 показал, что в течении длительного периода истец Шестаков В.Г. владеет и пользуется гаражным боксом.

Заслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков В.Г. передал Самчук Т.А. деньги в размере <данные изъяты> за проданный гараж по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Истцом Шестаковым В.Г. предоставлен технический паспорт на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., присвоен инвентарный №, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю, сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д.7-10).

Согласно заключения технического отчета по результатам технического обследования здания капитального гаража – бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, что объект обследования – гараж бокс соответствует градостроительным нормам, техническое состояние несущих конструкций – ограниченно работоспособное, вывод сделан по состоянию стен и перекрытия, эксплуатация объекта возможна. (л.д.14-35).

Гараж – бокс по адресу: <адрес> в едином реестре недвижимого имущества муниципального образования не значится. (л.д. 50)

Земельный участок под указанный гараж-бокс администрацией Чернушинского городского поселения не предоставлялся.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (суд). 2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Шестаков В.Г. вступил во владение гаражом – боксом по воле прежнего собственника Самчук Т.А.

Сделка по купле – продаже недвижимого имущества в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся, так как у продавца Самчук Т.А. не было соответствующих документов, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки и перехода права собственности.

С момента вступления во владение гаражом истец владел недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец Шестаков В.Г. с 1996 года на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, что позволяет сделать суду вывод, что истец Шестаков В.Г. в соответствии с ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

Гараж – бокс прошел техническую инвентаризацию, составлен технический объекта недвижимости, представлен Технический отчет по результатам технического обследования здания.

На основании ст. 234 ГК РФ, исковые Шестакова В.Г. подлежат удовлетворению, подлежит признанию за Шестаковым В.Г. право собственности на гараж – бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шестакова Владимира Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Шестаковым Владимиром Геннадьевичем право собственности на гараж – бокс площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева