Решение по делу № 2-3084/2017 от 23.05.2017

2-3084/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 03.08.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» к Ефремовой Л. А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные и дополнительные услуги,

У С Т А Н О В И Л

Товарищество собственников жилья «Кузнецкстроевское» обратилось в суд с иском к Ефремовой Л.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные и дополнительные услуги, мотивируя свои требования тем, что Ефремова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 42-42-06/115/2014-005; собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 42-42-06/115/2014-003; собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 42-42-06/115/2014-004. <адрес> помещений, принадлежащих Ефремовой Л.А. составляет 1285 м2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ефремовой Л.А. перед товариществом собственников жилья «Кузнецкстроевское» образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 300786,72 рублей. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Л.А.направлены претензии по известным адресам, установили срок для оплаты задолженности. Задолженность до настоящего времени Ефремовой Л.А. не погашена. Сумма пени составляет 22651,83 рубль. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности отменен.

Просят взыскать с Ефремовой Л.А. в пользу задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 300786,72 рублей, пени в сумме 22651,83 рубль, госпошлину в сумме 6434 рубля, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Уточнили требования – просили взыскать с Ефремовой Л.А. в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 334667,4 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15148,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3349 рублей, по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 300786,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 22651,83 рубль, госпошлину в сумме 6434 рубля, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Представитель товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» Нестерова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала в части. Пояснила, что в ходе исполнительного производства на расчетный счет товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» перечислены денежные средства в сумме 353165,34 рублей, взысканные с Ефремовой Л.А. Данная сумма включает в себя задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334667,4 рублей, пени в сумме 15148,94 рублей, госпошлину в сумме 3349 рублей. Просит взыскать с Ефремовой Л.А. в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 300786,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 22651,83 рубль, госпошлину в сумме 6434 рубля, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Представитель Ефремовой Л.А. Артиш Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, полагает, что услуги по дополнительной охране избыточны.

Ответчик Ефремова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные требования товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» к Ефремовой Л.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Ефремова Л.А. является собственником:

нежилого помещения по <адрес> площадью 426,8 кв.м.,

нежилого помещения по <адрес> площадью 428,5 кв.м.,

нежилого помещения <адрес> площадью 429,7 кв.м. в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от 24.06.2014г, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 03.07.2014г.

Ответчик, являясь собственником помещений, в силу закона должна нести расходы по оплате за помещение и оплате предоставленных коммунальных услуг.

Ранее указанные нежилые помещения принадлежали Косилову А.В. Решением Таганского районного суда <адрес> от 26.03.2013г. с Косилова А.В. в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» взыскана задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества в размере 259769,64 руб., возврат госпошлины.

Как следует из протокола общего собрания от 27.12.2011г., собственниками многоквартирных домов по <адрес> были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе содержание мест общего пользования для нежилых помещений 20,77 руб.\кв.м., за охрану территории ТСЖ 26,67 руб. за кв.м.

Данное решение в установленном порядке не оспорено и не отменено.

Истцом был представлен расчет, из которого следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ефремовой Л.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ею оплат за период составляет 300786,72 рублей :

Охрана дополнительная пом. Кузнецкстроевский 32 а – 97223, 43 рубля,

Охрана дополнительная пом. Кузнецкстроевский 32 б - 100 145, 04 рубля,

Охрана дополнительная пом. Кузнецкстроевский 34 а – 102 444, 75 рублей,

ОДН за холодное водоснабжение 973, 5 рублей.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет с учетом поступавших за этот период платежей, начислений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ею была произведена оплата указанной задолженности, ответчиком Ефремовой Л.А. не представлено. При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме, кроме того, следует взыскать сумму пени 22 651, 83 рубля.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 6434 рубля, подтвержденные квитанцией.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены квитанция, договор на возмездное оказание услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 10 000 руб. Суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Ефремовой Л. А. в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецкстроевское» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 300786,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 22651,83 рубль, расходы по оплате госпошлины в сумме 6434 рубля, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.08.2017 года.

Судья-