Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 (2-2019/2020;) ~ М-1886/2020 от 25.11.2020

УИД 63RS0042-01-2020-003003-60

Дело № 2-165/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2021 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО19 обратился в суд с иском, в котором просил (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>. В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом был построен в 1950 году, на кадастровый учет был поставлен в 2011 году, имеет статус ранее учтенный. Изначально домом пользовалась его бабушка – ФИО2, <дата> года рождения, после ее смерти с <дата> и по настоящее время, ФИО3 пользуется жилым домом, где проживает со своей семьей. Его бабушка – ФИО2 приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ней и Герасимовой (до брака Чередник) ФИО5 был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 Данный договор имеется в материалах инвентарного дела. Правовая регистрация в БТИ до <дата> не проводилась. В данном доме ФИО2 проживала до момента своей смерти, и зарегистрирована в нем с <дата>. Земельный участок площадью 300 кв.м, на котором расположен жилой дом огорожен забором, границы земельного участка сложились исторически, с момента приобретения его бабушкой дома, то есть с 1984 года, никогда не изменялись и не переносились, споров с соседними землепользователями нет. С целью оформления земельного участка под жилым домом. Его бабушка ФИО2 обращалась в 2016 году в Администрацию г.о. Самара о предварительном согласовании земельного участка за плату. Однако ею был получен о предоставлении правоустанавливающих документов на жилой дом. ФИО2 обращалась в суд о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, однако производство по делу было прекращено, в связи с ее смертью. Истец обращался в комиссию <адрес> для подтверждения создания на земельном участке жилого дома, однако ему было отказано, в связи с тем, что в составе пакета документов отсутствует финансово-лицевой счет, открытый на его имя, квитанции по оплате электроэнергии и водоснабжения адресованы умершей ФИО2, лицевые счета также открыты на ее имя. Кроме того, на земельном участке отсутствуют сараи, указанные на ситуационном плане в техническом паспорте. Сараи были снесены по причине ветхости, на их месте возводятся новые сараи. Истец считает себя фактически собственником, поскольку он пользуется и владеет земельным участком и жилым домом после смерти своей бабушки, несёт бремя содержания. Таким образом, истец является наследником, претендующим на наследство после смерти бабушки - ФИО2 Истец принял наследство и считает себя фактическим собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с <дата>. В права наследования он вступить не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Просит исковые требования удовлетворить. Жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО19, действующая на основании доверенности поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силуобщихначал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из представленных документов следует и судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с Герасимовой (до брака Чередник) В.Е. приобрела жилой дом. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>.

При жизни ФИО2 не оформила правоустанавливающими документами указанное недвижимое имущество, в связи с чем домостроение обладает признаками самовольной постройки.

Согласно домовой книге от 1958 года, в указанном доме по вышеуказанному адресу, ФИО2 зарегистрирована с <дата>.

Жилой <адрес> года постройки, площадью 40,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет <дата> под кадастровым номером №.

Согласно форме №7, составленной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.11.2020, по данным архивного фонда числится инвентарное дело на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заливной, <адрес>. Регистрация права собственности на дом до <дата> в БТИ не проводилась, документы о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом в материалах инвентарного дела отсутствуют. Пользователями жилого дома в разное время числились: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 В материалах дела имеется договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО12 (девичья фамилия Чередник) продала ФИО2 дом по адресу: <адрес>, пер. Заливной, <адрес>, принадлежащий ее матери ФИО11

Согласно ответам нотариуса <адрес> ФИО13 и нотариуса <адрес> ФИО14 от <дата> после смерти ФИО2, умершей <дата> наследственное дело в нотариальной конторе не открывалось.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> индивидуальное домовладение по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения – 40,6 кв.м, жилую 21,1 кв.м, подсобную 19,5 кв.м, площадь всех помещений 64,2 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2017 года, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключения № 211217 от 21.12.2017, выполненного ООО «Центр Противопожарной Безопасности», на объекте по адресу: <адрес> выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологичных, гигиенических и иных видов испытаний № от <дата>, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 следует, что в процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. После проведения съемки по фактически существующим границам и проведения камеральной обработки было определено, что площадь земельного участка в границах существующего забора составила 300 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором позволяющий однозначно определить его на местности. Координаты указанные в плане установления границ земельного участка соответствуют координатам фактического ограждения.

Таким образом, возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.01.2021, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в постановление Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, вне границ красных линий.

Согласно ответу из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользовании Самарской области, земельный участок площадью 300 кв.м, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам онаследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправособственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства(ст. 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников овключенииэтого имуществавсостав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - такжетребованияо признанииправасобственностивпорядке наследования.

Учитывая, что право собственности на жилой дома наследодателем не было оформлено в установленном законом порядке, истец лишен возможности вступить в права наследования без судебного решения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <дата>, ФИО16 и ФИО17 суду пояснили, что являются соседями ФИО3 Истец в жилом доме проживает с семьёй. Ранее в жилом доме жила его бабушка - ФИО2 Внук ухаживал за бабушкой.

Факт родственных отношений истца с наследодателем установлен.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает установленным, что истец принял наследственное имущество после смерти бабушки, поскольку несет бремя по его содержанию, обеспечивает сохранность, проживает в жилом доме. Иных наследников не установлено.

При этом, отсутствие регистрации прав на спорный жилой дом в установленном законом порядке, не должно умалять прав наследника, принявшего наследство, в пользовании и распоряжении указанным имуществом.

Суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера А,а,а1,а2), общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410001:745, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № 2-165/21 (УИД 63RS0042-01-2020-003003-60) Куйбышевского районного суда г. Самары.