Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2012 ~ М-1381/2012 от 19.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

Заочное

24.04.2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1937/2012 по иску ТСЖ «Квартал -129» к Чернову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил

ТСЖ «Квартал-129» обратилось в суд с иском к Чернову А.Н. мотивируя требования тем, что решением общего собрания собственников много квартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Квартал-129», утвержден Устав товарищества, который действует настоящее время.

Чернов А.Н. не является членом ТСЖ, однако является собственником жилого помещения, квартиры <адрес>, право на которое зарегистрировано с обременением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Устава ТСЖ ( п.6.1.6). Чернов А.Г. обязан оплачивать коммунальные услуги. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 59445,78 руб., из которых 55513,95 руб. задолженность за коммунальные платежи, 3931,83 руб.- задолженность в аварийно-восстановительный фонд.

Просит взыскать с Чернова А.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59445,78 рублей, расходы по госпошлине в сумме 1983,37 рубля.

В ходе судебного разбирательства исковые требования представителем истца были дополнены уточнены. Сумма задолженности за 2 года составила- 55873, 44 руб., пени – 3618,12 руб., всего 59491, 56 руб. Указанную задолженность просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представители истца Скворцова Н.А. и Салахова И.П. заявленные требования поддержала.

Ответчик Чернов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании Чернов А.Н. является собственником жилого помещения (квартира) площадью 105,9 кв.м. по адресу: <адрес> по №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническое обслуживание и содержание дома по <адрес>, ремонт общего имущества в доме осуществляет ТСЖ «Квартал -129», что подтверждается решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), Уставом ТСЖ.

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.

Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Деятельность истца правомерна, т.к. соответствует положениям Устава, где указано, что ТСЖ обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполняет роль заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений дома, обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества. Платежи собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставляемые коммунальные услуги составляют средства самого товарищества.

В судебном заседании было установлено, что Черновым А.Н. не были оплачены предоставленные ТСЖ услуги за 2010-2011 г.г. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду доказательств оплаты не представил.

По аналогии с правилами взимания платы на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, установленными ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку сходные отношения – по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, регулируются Жилищным кодексом РФ, то нормы ЖК РФ можно применять к отношениям сторон в силу ст. 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ «по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Также в силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети ( ст. 540, 548 ГК РФ).

Обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекает из ст.39 ЖК РФ, где определено, что доля его расходов определяется размером его доли в праве общей собственности. Эта же обязанность нести затраты соразмерно своей доле участником долевой собственности закреплена ст.249 ГК РФ.

Согласно представленным истцом карточкам счета №, №, №, начислении платы за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислялась плата за содержание жилья, квартплата, членские взносы, пени за квартплату.

Из индивидуальных начислений (квитанций) видно, что Чернову начислялась плата за аварийно-восстановиельный фонд, ВДГО, воду/канализацию, вывоз мусора, обслуживание лифтов, отопление, горячее водоснабжение, содержание жилья, техническое обслуживание газового хозяйства, техническое обслуживание котельной, электроэнергию мест общего пользования.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55873,44 руб., пени 3618,12 руб., итого 59491, 56 руб.

Истцом представлены суду доказательства оказания указанных услуг ответчику:

-По техническому обслуживанию оборудования котельных, подтверждаются договорами с ООО «ПРомавтоматика» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ;№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки расчетов за 2010г.

по техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостями объектов и объемов на проведение работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Самаралифт»

-По вывозу ТБО – договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ. с актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о.Самара «Коммунальник» и ТСЖ «Квартал129»;

- По поставке воды и водоотведению - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ. пролонгированный на последующие периоды и акты по инвентаризации расчетом в МУП «Самараводоканал», с платежными поручениями по оплате за услуги водоснабжения и канализации за 2009-2012г. Платежными поручениями за оказанные услуги за период с декабря 2009 г. по декабрь 2011 г.

- по электроснабжению мест общего пользования, договором с ЗАО «Самарские городские электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным на последующие годы и платежными поручениями по оплате за активную электроэнергию за период с января 2010 г. по январь 2012 г.

- по услугам отопления и горячего водоснабжения, подтверждается договором с ООО «Самарарегионгаз» и ООО СВГК № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки расчетов с потребителями газа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №тсж по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №тсж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №тсж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №тсж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

-по ВДГО - технической эксплуатации внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, подтверждается договором с ООО «СВГК» № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ,, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями по оплате за обслуживание ВДГО за период с ноября 2009 г. по декабрь 2011 г.

-по техническому обслуживанию газового хозяйства договорами с ООО «СВГК» в лице Управления»СТЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ № со сметами на техническое обслуживание, а также платежными поручениями за период 2010-2011г.

-по обоснованности начислений услуг аварийно-восстановительный фонд истцом представлены сметы затрат и поступлений за 2010, 2011г. и протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении указанных смет. Из данных смет видно, что оплата в указанный фонд начисляется из тарифа 3 руб. за 1 кв.м.

Также указанными сметами и протоколом собрания об их утверждении, а кроме того справкой ТСЖ «Квартал129» подтверждается обоснованность начислений по содержанию жилья, куда входит расходы на заработную плату работников ТСЖ, расходов на связь, расходов на канцелярские и хозяйственные товары, банковское обслуживание, страховые и юридические услуги.

Как усматривается из материалов дела, все помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства, а также документами, подтверждающими фактические расходы истца.

Судом установлено, что ответчик не имеет отдельных инженерных сетей и потребляет услуги наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.

Учитывая, что требования истца по взысканию оплаты за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования рассчитаны из тарифов не превышающих согласованные с собственниками дома, а также исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания и потребление коммунальных услуг ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здания, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

Отказ ответчика от договора не влечет за собой прекращения истцом обязанностей по его исполнению, ответчик будучи собственником помещений продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, и поставку коммунальных услуг, а следовательно договор фактически ответчиком не расторгнут. Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

С ответчика подлежит взысканию сумма 55873, 44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету представленному истцом, судом расчет проверен, суд соглашается с данным расчетом.

Требования истца о взыскании пени в размере 3618,12 руб., не подлежат удовлетворению, истцом не представлен расчет начисления пени с привязкой к дате исполнения обязательства по оплате.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Квартал-129» к Чернову Алексею Николаевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Чернова Алексея Николаевича в пользу ТСЖ «Квартал-129» задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 55873,44 руб., и возврат госпошлины 1876,20 руб., всего 57749,64 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь