Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2019 (2-1686/2018;) ~ М-1474/2018 от 28.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 28 марта 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Валентины Александровны к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева В.А. обратилась в суд с иском, в процессе уточнив требования к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 27 июня 1990 года приобрела у Синих В.И. в собственность 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После подписания договора Синих В.И. передала технический паспорт на домовладение №, <адрес>. Дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, данные документы составлены не на 1\2 долю дома, а на отдельную <адрес> жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ермаковского сельсовета был изменен почтовый адрес со строго: <адрес> на новый: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации. При подаче документов в МФЦ с заявлением на государственную регистрацию получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Квартира и земельный участок находятся во владении истца с момента приобретения – 28 лет, владеет данным имуществом добросовестно и открыто, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества. В связи с указанным, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец Елисеева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ермаковского сельсовета, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 27 июня 1990 года Синих В.И. продала Елисеевой В.А. одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит Синих В.И. на основании регистрационного удостоверения № выданного Шушенским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, владелец- ФИО4, дата проведения основной инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Елисеева В.А. зарегистрирована с 01 сентября 1990 года.

Постановлением администрации Ермаковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес квартиры, в двухквартирном жилом доме, где проживает Елисеева В.А. изменен со строго : <адрес>, на почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2013 года Елисеева В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Елисеева В.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, с 1990 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Поскольку в договоре купли-продажи данной квартиры неверно указан адрес приобретаемого домовладения, Елисеева В.А. не имеет возможности во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Ответчик администрация Ермаковского сельсовета против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеевой Валентины Александровны к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Елисеевой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.