Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2021 ~ М-2324/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-2640/2021

                                                                      УИД 26RS0017-01-2021- 004397-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                             г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к Кашкареву М.В. и Болдыреву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

01.09.2021 комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в Кисловодский городской суд к Кашкареву М.В. и Болдыреву М.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Кашкаревым М.В. и Болдыревым С.И. заключен договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1 285 кв. м., разрешенным использованием под цех по производству декоративной керамики, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен объект недвижимости-нежилое здание, которое находится у Кошкарева М.В. и Болдырева С.И. в долевой собственности по 1\2 и 3/4 соответственно. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1., а так же п. 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора арендатор обязан выплачивать пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неоплатой за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № с ответчика Кашкарева М.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды за землю от ДД.ММ.ГГГГ №ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 872,36 рубля, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 470 рублей 84 копейки.

С ответчика Болдырева С.И. подлежит взысканию задолженность по договору аренды за землю от ДД.ММ.ГГГГ №ф, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 736,25 рублей, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 193 рубля 82 копейки.

    Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, комитет имущественных отношений изменил требования и просил взыскать с Кашкарева М.В. в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 872,36 рубля и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 470.84 рублей; с Болдырева С.И. - задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 736,25 рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 193.82 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец комитет имущественных отношений в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований к ответчикам и просил взыскать с Кашкарева М.В. пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.03.2014 по 31.05.2021 в размере 120 470 рублей 84 копейки; взыскать с Болдырева С.И. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 736,25 рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 193 рубля 82 копейки.

Основанием для изменения исковых требований послужило то обстоятельство, что Кашкарев М.В. произвел оплату по договору аренды за весь период в сумме 123 866 рублей.

Вместе с тем, от исковых требований о взыскании с Кашкарева М.В. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 872,36 рубля истец не отказывался.

В судебном заседании представитель истца комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Жарич Ю.О. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с учетом последних уточненных исковых требований.

Ответчик Болдырев С.И. с иском не согласился, просил пересчитать долг по арендной плате за последние три года. Не оспаривал тот факт, что еще до обращения комитета имущественных отношений в суд частично оплатил задолженность по арендной плате. Просил суд снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГКРФ, поскольку страдает онкологическим заболеванием.

Ответчик Кашкарев М.В. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованию ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, что между сторонами: арендодателем – администрацией города-курорта Кисловодска в лице председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и арендаторами Кашкаревым М.В. и Болдыревым С.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 285 кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан арендаторам Кашкареву М.В. и Болдыреву С.И.

В соответствии с п. 3.1., а так же п. 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, арендатор обязан выплачивать пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, кроме этого ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчики приняли его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами. Договор аренды имеет государственную регистрацию в установленном законном порядке.

В судебном заседании установлено, что у Кашкарева М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента фактического пользования земельным участком) по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 121 872,36 рубля, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 470 рублей 84 копейки.

У ответчика Болдырева С.И. образовалась задолженность по договору аренды за землю от ДД.ММ.ГГГГ №ф, за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента фактического пользования земельным участком) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 736,25 рублей, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 193 рубля 82 копейки.

В сентябре 2021 года, до обращения комитета имущественных отношений в суд о взыскании арендной платы, Болдыревым С.И. было оплачено 160 000 рублей.

В период рассмотрения гражданского дела ответчиком Кашкаревым М.В. была погашена задолженность по арендной плате, выше предъявленной ко взысканию, в сумме 123 866 рублей 81 копейка.

              Вместе с тем, за ответчиком Кашкаревым М.В. числится заложенность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 470 рублей 84 копейки; за ответчиком Болдыревым С.И. имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 736,25 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 193 рубля 82 копейки.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Ответчиками по делу были заявлены ходатайства о применении срока исковой давности и снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, вся арендная плата зачисляется в первую очередь в счет оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, а оставшаяся часть на погашение текущего платежа.

Таким образом, оплаченные ответчиками денежные средства, до вынесения решения суда по спору, пошли на погашение ранее образовавшейся задолженности, соответственно оснований для применения срока исковой давности к возникшим правоотношениям, не имеется.

Таким образом, с ответчика Болдырева С.И. подлежит взысканию оставшаяся часть задолженности по договору по договору аренды земельного участка в сумме 1 736 рублей 25 копеек.

Ответчик Кашкарев В.В. заложенности по арендной плате не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным комитетом имущественных отношений расчетом.

Вместе с тем, по мнению суда, подлежит удовлетворению ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности по начислению пени.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, равными долями в полном объеме до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с п.5.2, договора арендатор обязан выплачивать пеню (0.06%).

Согласно представленному комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска расчету, задолженность по пене Кашкарева М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 470 рублей 84 копейки; задолженность по пене Болдырева С.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 193 рубля 82 копейки.

В соответствии с расчетом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, задолженность по пене в пределах трехлетнего срока у Кашкарева М.В. составляет 65 455 рублей 80 копеек, у Болдырева С.И. - 77 422 рубля 58 копеек, которая подлежит взысканию.

Данный расчет, представленный истцом, суд признает арифметически верным и берет его в основу принятия решения. Ответчиками иного расчета суду не представлено.

В ходе судебного заседания ответчиками заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГПК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд при принятии итогового решения по делу оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, учитывая то обстоятельство, что ответчиками фактически полностью погашена задолженность по арендной плате за весь период ее образования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание поведение истца, который злоупотребил своим правом и обратился в суд за защитой нарушенного права только в октябре 2021 года, несмотря на образовавшуюся задолженность с 2013 года, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с Кашкарева М.В. до 5 000 рублей, с Болдырева С.И. до 6 000 рублей.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С ответчиков в доход бюджета города-курорта Кисловодска надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №    5946░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 872 ░░░░░ 26 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333 ░░ ░░, ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 470 ░░░░░░ 84 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 736 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333 ░░ ░░, ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 155 193 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12. 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░