Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2020 ~ М-10394/2019 от 18.12.2019

Производство № 2-1541/2020

УИД 28RS0004-01-2019-014584-06ID184994734ID2

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слатвинская А.А.,

при секретаре Бавеян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Фадеевой Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО КБ "ВОСТОЧНЫЙ" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 12 сентября 2018 года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Фадеевой Н. В. был заключен договор кредитования №18/4202/00000/400991, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее-кредит). Кредит заключен на следующих условиях: размер кредита – 300000 рублей, аннуитетный платеж в размере 8117 рублей не позднее 14 числа каждого месяца, срок кредита – 60 месяцев, проценты за пользование кредитом – 21 % годовых, неустойка за нарушение исполнения обязательств – п. 1.1.7 договора, целевое назначение кредита – неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер:***.

В соответствии с п. 1.2.1. кредитного договора Банк открывает ТБС и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком совокупности следующих действий: предоставление в Банк договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №18/4202/00000/400991/ZKV1 от 12 сентября 2018 года с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка на предмет залога, указанный в п. 1.3.1.

После выполнения условий, обозначенных в п. 1.2.1 ответчику был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет в размере 300000 рублей.

Документы были предоставлены в Банк 14 сентября 2018 года и соответственно 14 сентября 2018 года был открыт ТБС во исполнение условий кредитного договора №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года.

Поэтому расчет задолженности и выписка по текущему счету, представленные в материалах дела, подтверждают выдачу кредита Фадеевой Н.В. по кредитному договору №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

12 сентября 2018 года между Банком и Заемщиком был заключен договор ипотеки № 18/4202/00000/400991/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.8 Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

Ответчик с июля 2019 года не исполняет условия кредитного договора, не вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 17 июля 2019 года было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 27 сентября 2019 года составляет 302668 рублей 71 копейка, согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом, из них: 277587 рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, 21989 рублей 22 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 245 рублей 49 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 296 рублей 31 копейка – неустойка за просроченные к уплате проценты, 2550 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В п. 1.6 договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 1273300 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер *** при ее реализации может быть установлена в размере 1273300 рублей.

Истец полагает, что неисполнение условий кредитного договора ответчиком с июля 2019 года и игнорирования требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Предложение о расторжении кредитного договора в 30-дневный срок было направлено ответчику 17 июля 2019 года, которое оставлено без ответа. Указанные в пунктах 1-2 искового заявления действия ответчика нарушаю права истца по кредитному договору, в том числе право на получение процентов, право на возврат суммы кредита.

Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При условии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом за период с 28 сентября 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истце просит суд расторгнуть договор кредитования №18/4202/00000/400991, заключенный 12 сентября 2018 года между ПАО КБ «Восточный и Фадеевой Н. В., взыскать с Фадеевой Н. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года в размере 302668 рублей 71 копейка, из них: 277587 рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, 21989 рублей 22 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 245 рублей 49 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 296 рублей 31 копейка – неустойка за просроченные к уплате проценты, 2550 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе, определить подлежащими взысканию с Фадеевой Н. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 277587 рублей 69 копеек, начиная с 28 сентября 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** с установлением начальной продажной цены в размере 1273000 рублей, взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18227 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 17 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченоФГБУ «ФКП Росреестра» (в лице филиала по Амурской области).

В судебное заседания не явился представитель истца, извещенный надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

Ответчик адресованную ему почтовую корреспонденцию, направленную по адресам, указанным в материалах дела в отделении связи не получает. Судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд не врученными, с отметками об истечении срока хранения.

Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считаются доставленными.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, ее несоблюдение влечет ничтожность данного договора.

Таким образом, кредит - одна из разновидностей займа с присущими ему особенностями. Существенными условиями договора кредитования являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит, сроках исполнения договора, процентах, начисляемых на сумму кредита, порядке расторжения кредитного договора и возврата сумм кредита, об имущественной ответственности сторон, иные условия (с учетом положений ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 12 сентября 2018 года между ПАО КБ «Восточный» и Фадеевой Н. В. заключен договор кредитования № 18/4202/00000/400991, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 300000 рублей под 21% годовых на неотложные нужды, на срок 60 месяцев.

В соответствии с п. 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 договора кредитования Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 1.1.7 договора кредитования предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора за каждый день просрочки

В соответствии с п. 4.1.9 договора кредитования Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора.

Так же 12 сентября 2018 года между ПАО КБ «Восточный» и Фадеевой Н. В. заключен договор ипотеки № 18/4202/00000/400991/ZKV1 к договору кредитования №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года, в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель в обеспечение договора кредитования №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года, заключенному в Амурской области, город Благовещенск между Заемщиком и Залогодержателем передает в залог Залогодержателю недвижимость, указанную в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки предметом ипотеки является - квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 35,3 кв. м, этаж 5, адрес: ***, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки стоимость предмета ипотеки составляет 1273300 рублей.

Частью 4 договора ипотеки от 12 сентября 2018 года предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация являются основанием для прекращения права пользования предметом залога Залогодателем. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случаях: при просрочке внесения или невнесении ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования; если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных залогом обязательств и (или) уплате процентов за пользованием кредитом не будет удовлетворено Залогодателем в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного требования Залогодержателя об этом; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно окончательному графику погашения кредита, являющемуся неотъемлемой частью договора кредитования, дата ежемесячного гашения кредита – 14 число каждого месяца, величина ежемесячного взноса – 8 117 рублей, за исключением последнего платежа – 8021 рубль 11 копеек, окончательная дата гашения кредита – 14 сентября 2023 года.

26 ноября 2019 года в адрес Фадеевой Н.В. было направлено требование о досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в связи с просрочкой платежей.

Из материалов дела, правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Амурской области от 04 марта 2020 года исх. б/н, следует, что собственником квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 35,3 кв. м, расположенной по адресу: ***, является Фадеева Н. В..

Согласно адресной справке от 31.12.2019 года, ответчик Фадеева Н.В. зарегистрирована по адресу: ***.

Проверив расчеты задолженности ответчика, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными и соответствующими условиям кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО КБ «Восточный» о взыскании с ответчика досрочно в свою пользу долга по договору кредитования №18/4202/00000/400991 от 14 сентября 2018 года законны и обоснованы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 302668 рублей 71 копейка, из них: 277587 рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, 21989 рублей 22 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 245 рублей 49 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 296 рублей 31 копейка – неустойка за просроченные к уплате проценты, 2550 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущено существенное нарушение его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 21% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условии, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору по ставке 21% годовых, начисленных на остаток задолженности по кредиту в размере 277587 рублей 69 копеек, начиная с 28 сентября 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.

В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченных залогом обязательств.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По положениям п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 1273300 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры №***, общей площадью 35,3 кв. м, этаж 5, расположенной по адресу: ***, кадастровый № ***, при ее реализации может быть установлена в размере 1273300 рублей.

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с соглашением сторон о его залоговой стоимости, определенной в п. 1.6 договора ипотеки, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1273300 рублей.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченных залогом обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по уплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Фадеевой Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №18/4202/00000/400991, заключенный 12 сентября 2018 года между ПАО КБ «Восточный и Фадеевой Н. В..

Взыскать с Фадеевой Н. В. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования №18/4202/00000/400991 от 12 сентября 2018 года в размере 302668 рублей 71 копейка, из них: 277587 рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, 21989 рублей 22 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 245 рублей 49 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 296 рублей 31 копейка – неустойка за просроченные к уплате проценты, 2550 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

Взыскать с Фадеевой Н. В. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 277587 рублей 69 копеек, начиная с 28 сентября 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** установив начальную продажную цену в размере 1273000 рублей.

Взыскать с Фадеевой Н. В. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18227 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Слатвинская А.А.

Решение в окончательной форме составлено 27 марта 2020 года