Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2019 ~ М-1608/2019 от 19.06.2019

КОПИЯ                                                             

63RS0№-11

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара                                                                       18 июля 2019 года                    

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре                                          Жарковой И.А., с участием представителя истца Бутузовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой А. Н. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Нефедовой В. Е. о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности, на основаниисвидетельства о праве собственности на наследство по завещанию после смерти матери Егоровой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером 63:01:0912003:3423, общей площадью 61,4 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Фактически данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома. Жилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:0802005:19, площадью 505 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. На земельный участок имеется Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Егоровой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что ей принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, о (лицевой счет №, № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время лицевой счет №). Она является наследником Егоровой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Для определения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Алиевой И.И., которой изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составила 624 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, спора по границам не имеется. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что право собственности наследодателя и наследника, зарегистрировано на жилое помещение, а именно <адрес> в <адрес>. Кроме этого, установить местоположение земельного участка во внесудебном порядке она также не может, по причине двойного кадастрового учета смежного земельного участка, принадлежащего ответчику            Нефедовой В.Е. По сведениям ЕГРН смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 63:17:0802005:18, однако право на него не зарегистрировано. В то же время у Нефедовой В.Е. зарегистрировано право на земельный участок по тому же адресу с кадастром номером 63:17:0802005:1301. Таким образом, для уточнения местоположения земельного участка необходимо аннулировать сведения в ЕГРН в отношении двойного кадастрового номера 63:17:0802005:18. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0802005:19, установить местоположение границы данного земельного участкав соответствии с каталогом координат и поворотных точек и исключить из ЕГРН сведения в части местоположения земельного участка,расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв. м., с кадастровым номером 63:17:0802005:18.

В судебном заседании представитель истца Бутузова З.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, иск не оспорили, с ходатайствами не обращались.

Ответчик Нефедова В.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, представила письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Волковой А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 63:01:0912003:3423, общей площадью 61,4 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Фактически данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию после смерти матери Егоровой Н.И., выданного нотариусом <адрес> Вантенковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/185/2010-288 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:0802005:19, площадью 505 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

На земельный участок имеется Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Выписка подтверждает, что Егоровой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, лицевой счет № имеется соответствующая запись.

Волкова А.Н. является наследником Егоровой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Алиевой И.И., которой был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составила 624 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ, споров по границам не имеется.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 49 указанного закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания такого акта; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 ст. ст. 49 в настоящем законе земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета было получено по причине того, что право собственности наследодателя и наследника - истца, зарегистрировано на жилое помещение, а именно <адрес> в <адрес>, а также представлена выписка из похозяйственной книги подтверждающая право Егоровой Н.И. на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

По смыслу приведенных норм, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 ГрК РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т. п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Из анализа правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что жилое помещение, не является квартирой, а является частью блокированного двухквартирного жилого дома, блоком блокированной жилой застройки, что видно на чертеже земельного участка. Вторая половина блокированного жилого дома также оформлена по прежнему законодательству как квартира, принадлежит ответчице Нефедовой В.Е. Указанное жилое помещение расположено в жилом <адрес> года постройки и неразрывно связано с земельными участками истца и ответчика Нефедовой В.Е.

Выписка из похозяйственной книги была выдана Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> на Егорову Н.И., в соответствии приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность, и адресе постоянного места жительства или преимущественного проживания гражданина, которому принадлежит земельный участок (прежнего собственника здания (строения) или сооружения, расположенного на этом земельном участке), не заполняются в случае государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Закона о регистрации.

            Земельным Кодексом РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

            В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Кроме этого, установить местоположение земельного участка во внесудебном порядке истица также не может, по причине двойного кадастрового учета смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Нефедовой В.Е. По сведениям ЕГРН смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 63:17:0802005:18, однако право на него не зарегистрировано. В то же время у             Нефедовой В.Е. зарегистрировано право на земельный участок по тому же адресу, с кадастром номером 63:17:0802005:1301. Таким образом, для уточнения местоположения земельного участка необходимо аннулировать сведения ЕГРН в отношении двойного кадастрового номера 63:17:0802005:18.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

При установлении местоположения границы земельного участка использовались сведения материалов инвентаризации земель Чернореченской сельской Администрации 1999 года, в которых имеется План границ земельного участка Егоровой Н.И., позволяющий определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка. Никаких споров со смежными землепользователями не имеется, границы участка согласованы с ними и Главой сельского поселения Черноречье Игнатовым К.В.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд                                                        

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой А. Н. удовлетворить.

Признать за Волковой А. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802005:19.

Установить местоположение границы земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802005:19, общей площадью 624 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:0802005:19, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек

№         X                  Y              Длина                Азимут

1 384137,08 1389771,94

2 384130,94 1389795,86     24,70         104°23"47"

3 384129,91 1389799,86       4,13         104°26"24"

4 384129,65 1389800,86       1,03         104°34"27"

5 384120,12 1389798,19       9,90         195°38"45"

6 384119,76 1389799,39       1,25         106°55"05"

7 384118,59 1389803,22       4,00         106°55"05"

8 384118,22 1389804,43        1,27         106°55"05"

9 384109,01 1389802,09        9,50         194°17"37"

10 384109,47 1389800,33        1,81         284°38"18"

11 384110,48 1389796,46        4,00         284°38"18"

12 384110,82 1389795,15        1,35         284°38"18"

13 384113,51 1389787,29        8,31         288°53"19"

14 384121,63 1389766,39      22,42         291°13"11"

15 384131,90 1389770,03      10,90           19°30"57"

1 384137,08 1389771,94        5,52           20°14"25"

Исключить из ЕГРН сведения в части местоположения земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв. м, с кадастровым номером 63:17:0802005:18.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0802005:19,63:17:0802005:18

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца с момента составления решения суда в окончательной формечерез Волжский районный суд <адрес>.

Судья:                  (подпись)                                 Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            (подпись)                               Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.А.Жаркова                          (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.