Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8614/2016 ~ М-6685/2016 от 12.08.2016

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности Лещенко В.А., представителя ответчика по доверенности Степанель И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Любителевой А. Ю. к ООО «Мега-Строй» о защите прав потребителя,

установил:

Любителева А.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 82,7 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,6, площадью коридора 2,6 кв.м, площадью кладовой 1,6 кв.м, площадью кухни 12,3 кв.м, площадью жилой комнаты 13,5 кв.м, площадью жилой комнаты 18,5 кв.м, площадью жилой комнаты 19,2 кв.м, площадью туалета 2,4 кв.м, площадью ванной 3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2.

В обоснование своих требований указала, что <дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» и Розовым О. В., заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации 26-<номер обезличен>.

Предметом названного договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>».

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес обезличен> расположенная на 3 этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>.

По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры подлежит уточнению после обмеров ПТИ.

В порядке, установленном пунктами 2.2., 5.2., договора Розов О.В. произвел оплату за квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

По условиям п. 3.1. договора застройщик – ООО «Мега-Строй» приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект - «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» в 3-ем квартале 2014.

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешений на строительство от <дата обезличена> № <номер обезличен> и от <дата обезличена> № <номер обезличен>.

<дата обезличена> Розов О.В. уступил право требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> Любителевой А.Ю. путем заключения Договора уступки права требования <номер обезличен>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>.

По условиям п. 2.4. Договора уступки права требования <номер обезличен> от <дата обезличена> Любителева А.Ю. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Розову О.В. как участнику долевого строительства по договору долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> и имеет право требовать от Застройщика выполнения всех обязанностей по договору.

За передачу права требования истица уплатила Розову О.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств за квартиру от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и истицей заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен> по условиям которого, срок ввода жилого дома перенесен на 2-й квартал 2015.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4. договора).

В нарушение установленного договором срока, <дата обезличена> квартира была передана ответчиком и принята Любителевой А.Ю. по акту приема-передачи квартиры и перешла в фактическое владение истицы. С указанного времени Любителева А.Ю. приняла на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Фактически эксплуатируемый жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО «Ника-С». Так, истицей за апрель, май, июнь 2016 произведена оплата коммунальных платежей за потребленную теплоэнергию на отопление, внесена плата за содержание и техническое обслуживание, вывоз ТБО на лицевой счет <номер обезличен>.

На день подписания акта приема-передачи ключей квартира находилась в состоянии 100% строительной готовности, имела следующие характеристики: коридор площадью 9,6, коридор площадью 2,6 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, кухня площадью 12,3 кв.м, жилая комната 13,5 кв.м, жилая комната 18,5 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м, туалет 2,4 кв.м, ванная площадью 3 кв.м.

Претензий по техническому состоянию квартиры Любителева А.Ю. к застройщику не имела.

Исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве по оплате квартиры, приняв ее в фактическое пользование Любителева А.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчику не выдано.

Между тем, <дата обезличена> между подрядчиком - ООО «Прогресстрой» и заказчиком - ООО «Мега-Строй» подписан акт приемки объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой комплекс, жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 поз. 2 по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204». Подрядчиком выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Кроме того, ответчиком получены: справка комитета городского хозяйства администрации <адрес обезличен> о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта по завершению строительных работ, подтверждающая выполнение технических условий на отвод дождевых и дренажных вод от <дата обезличена>; акт на полную готовность водопровода от <дата обезличена>; акт на полную готовность канализации от <дата обезличена>; справка ОАО «Теплосеть» подтверждающая выполнение технических условий на теплоснабжение от <дата обезличена>; акт о выполнении технических условий электроснабжения от <дата обезличена>. Многоквартирный дом со встроенными помещениями поз. 1 поз. 2 по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 фактически закончен строительством, однако застройщик не исполнил обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата обезличена> кадастровым инженером Гайворонским И.В. выполнена техническая инвентаризация всех помещений (обмеры), в том числе и спорной квартиры. Согласно технического плана, составленного <дата обезличена>., объект представляет собой многоквартирный жилой дом, 2015 года постройки с индивидуально-определенными техническими характеристиками жилых и нежилых помещений, общего имущества (кровли, лестниц и т.д.).

Таким образом, спорный объект строительства имеет постоянные технические характеристики, что можно определить из технического плана на жилой дом, спорная квартира имеет свои границы, то есть она может считаться объектом недвижимости, а, следовательно, и объектом гражданского оборота.

Истица Любителева А.Ю., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы Лещенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Степанель И.О. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Любителевой А. Ю. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Любителевой А. Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 82,7 кв.м, в том числе: площадью коридора 9,6, площадью коридора 2,6 кв.м, площадью кладовой 1,6 кв.м, площадью кухни 12,3 кв.м, площадью жилой комнаты 13,5 кв.м, площадью жилой комнаты 18,5 кв.м, площадью жилой комнаты 19,2 кв.м, площадью туалета 2,4 кв.м, площадью ванной 3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 позиция 2

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> для регистрации права собственности Любителевой А. Ю. на жилое помещение - <адрес обезличен> позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>.

Решение является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>» для внесения сведений об объекте - жилом помещении, <адрес обезличен> позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                          М.Л. Дробина