Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 (2-3561/2020;) от 05.10.2020

Дело № 2-695/2021

УИД 63RS0039-01-2020-004349-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Охтя Александру Владимировичу об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Охтя А.В. об освобождении земельного участка, в обоснование своих требований указав, что 26.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и Охтя А.В. заключен договор аренды земельного участка № 012574з общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № для использования под металлический гараж, сроком до 18.04.2005. 16.12.2002 года подписан акт приема передачи земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый №, участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом управления имуществом г.о.Самара. 04.06.2020 Департаментом направлено ответчику уведомление № об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 12.07.2020. Ответчик указанный земельный участок не освободил и не передал его по акту приема-передачи. Актом осмотра от 18.09.2020 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж №, используется под размещение гаражного бокса, являющегося частью временного одноэтажного металлического сооружения на 7 гаражных боксов. Претензия истца от 03.08.2020 об освобождении земельного участка оставлена ответчиком без ответа. Просит обязать Охтя А.В. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0520002:522 площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж № путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик Охтя А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушании дела по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем оно возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 70-71). О причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 5 части 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 (ред. от 07.03.2019) "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 26.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Охтя А.В. заключен договор аренды земельного участка №з, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж №, под металлический гараж (п.1.1), на срок по 18.04.2005 (п. 3.2). В соответствии с п. 9.1, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Пункт 6.1.10 договора гласит, что после прекращения договора арендатор в 2-хнедельный срок обязан передать арендодателю участок, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с назначением по акту приема-передачи (л.д. 9-16).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2002 (л.д. 17).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0521002:522, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж № имеет ограничения в использовании в виде аренды Охтя А.В. (л.д. 32-35).

По истечению срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, а следовательно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, и, согласно положениям п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.

Уведомление от 04.06.2020 об отказе от исполнения договора с 12.07.2020 и обязании Охтя А.В. освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи (л.д. 18-19) направлено ответчику 07.06.2020 (л.д. 20-22).

Согласно почтовому идентификатору, Охтя А.В. уклонился от получения уведомления, и в связи с истечением срока хранения, 08.08.2020 оно возвращено отправителю (л.д. 72).

Следовательно, исходя из требований п. 2 ст. 610 ГК РФ, устанавливающей право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, с предупреждением арендатора об отказе от договора аренды за три месяца, договор аренды земельного участка № 012574з от 26.12.2002, считается расторгнутым спустя три месяца с даты получения арендатором такого уведомления (уклонения от его получения), т.е. с 08.11.2020 года.

В указанный в уведомлении срок, земельный участок не был освобожден, в связи с чем 04.08.2020 ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка (л.д. 25-31), которая также оставлена без удовлетворения.

Из представленного суду акта осмотра земельного участка от 18.09.2020, фототаблицы (л.д. 23, 24) установлено, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 63:01:0521002:522 площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж №, используется под размещение гаражного бокса, т.е. без правовых оснований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных обстоятельств, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа временного некапитального объекта за счет собственных средств и передать его истцу в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.89 ГПК РФ и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 рублей (в размере, предусмотренном ст.333.19. НК РФ), подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о.Самара с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Обязать Охтя Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж №, путем демонтажа за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Охтя Александра Владимировича в доход местного бюджета г.о.Самара в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 января 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                     Секретарь