Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2017 от 25.07.2017

№ 1099/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11.10.2017года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием :

Представителя ответчика Воронина В.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Иванова С.О.

Рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « УК Советского района « к ООО « ИНстрой», Воронин В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Сособственниками объекта недвижимого имущества площадью 203,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ООО «ИНстрой» -8/100 долей в праве общей собственности и Воронин В.М.92/100 доли в праве общей собственности.

ОАО «УК Советского района» г. Воронежа - управляющая организация, в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в г.Воронеже.

ОАО « УК Советского района» г. Воронежа обратилось в суд с иском и просит взыскать с Воронина В.М. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 151029,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37282,37 руб.

Также истец ОАО « УК Советского района» г. Воронежа просит суд взыскать с ОО « ИНстрой» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13133руб. за период с 01.06. 2012 по 30.11. 2016 и пени в размере 3241,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрана ОАО «УК Советского района»г. Воронежа.

Между директором ОАО «УК Советского района» и одним из собственником многоквартирного дома по адресу : <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор управления многоквартирным домом за №. Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 13,60 руб. /м.кв. Размер подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С ДД.ММ.ГГГГ. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению июлю 2012г.) и составил 14 руб. 48коп. С 01.07.2014г. тариф вновь проиндексирован на 107,5 отношению к ДД.ММ.ГГГГ и составил 15 руб. 43 коп. и так далее Срок внесения платы за содержа текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Истец также считает, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключен индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками Воронин В.М. и ООО «ИНстрой»

не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 164 163,03 руб. согласно представленного расчету.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Воронин В.М. в соответствии с его долей в праве общей собственности (92/100 дли в праве общей собственности), не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества на сумму 151 029,99 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ООО «ИНстрой» в соответствии с его долей в праве общей собственности (8/100 дли в праве общей собственности), не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества на сумму 13 133,04 руб.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке п. 4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 40 524,32 руб. Воронин В.М. в соответствии со своей долей в праве общей собственности обязан оплатить пени в размере 37282,37руб., ООО « ИН строй» в соответствии со своей долей в праве общей собственности обязан оплатить пени в размере 3241,95 руб.

Ответчик ООО «Инстрой исковые требования не признал и в возражениях указал, что так как заявлены требования истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он заявляет о применении срока исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ к требованиям истца.

В соответствии с пунктом 4.6. представленного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги (которая включает в соответствии с пунктом 4.1. договора и плату за содержание общедомового имущества) вносится на основании Единого платежного документа, представляемого собственнику управляющей компанией либо третьим лицом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО "ИНстрой" таких платежных документов не поступало, претензий об оплате также не предъявлялось, он как собственник помещения не был информирован истцом об изменении размера платы за содержание общего имущества. К исковому заявлению истцом не приложены документы, свидетельствующие о направлении в адрес ООО "ИНстрой" платежных документов, претензий.

Владение и пользование помещением осуществляется ООО "ИНстрой" и Воронин В.М., которому принадлежат 92/100 в праве общей долевой собственности на указанное помещение. По согласованию участников общей долевой собственности, с целью надлежащего функционирования помещения, его надлежащего содержания заключен договор с МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ.на водоснабжение и прием сточных вод (канализацию), с ООО "Воронежсбыт" заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение, а также Договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ То есть. содержание и управление помещением осуществляется непосредственно собственниками. Нежилое встроенное помещение II, частью которого является подвальное помещение площадью 203,7 кв.м., фактически является самостоятельным объектом недвижимости, отдельным от жилого дома, имеет самостоятельный фундамент, крышу, кровлю, отдельный вход, внутренние инженерные сети (элементы систем водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения), т.е. фактически изолированно от жилого дома. В помещении отсутствуют элементы, относящиеся к общедомовому имуществу. Ответчики не пользуются, в том числе в силу расположения, изолированности помещения и отсутствия физического доступа, общедомовым имуществом.

Ответчик Воронин В.М. исковые требования не признал и в возражениях указал, что ему принадлежит 92/100 доли в праве общей долевой собственности на часть нежилого встроенного помещения II в лит. п/А1 площадью 203,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на помещение возникло из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №.

Данное помещение является частью нежилого пристроенного помещения №II ( площадью 2685,3 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое также принадлежит ему на праве собственности.

По указанному адресу так же находится многоквартирный жилой дом, управлением которым занимается ОАО «УК Советского района».

Несмотря на то, что и принадлежащий ему объект недвижимости и жилой дом, находящийся в управлении ОАО «УК Советского района» имеют один адрес, это два обособленных объекта недвижимости, примыкающих друг к другу.

В соответствии с действующим законодательством собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности на имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имуществ отнесено к понятию общего имущества.

Тем не менее, нежилое пристроенное помещение II, в котором принадлежащий ему объект недвижимости, имеет самостоятельный фундамент, помещение с отдельным входом, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные стен, вход, внутренние инженерные сети, используемые им для собственных нужд систем водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Советского района.

Строительство жилого дома и нежилого пристроенного помещения происходило отдельно и в разные сроки.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, полученной из Росреестра, строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершено в ДД.ММ.ГГГГ, в то в техническом паспорте 2002 года указано, что нежилое пристроенное помещение построено в 1977 году.

Необходимо отметить, что ранее Советским районным судом города Воронежа вынесено решение по гражданскому делу № по иску ряда собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, о признании незаконным выданного ему разрешения на реконструкцию нежилого пристроенного помещения.

Вступившим в законную силу Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что принадлежащее ему нежилое помещение имеет самостоятельные фундаменты, отличные от фундаментов жилого дома, что нашло отражение в мотивировочной; части судебного решения.

В целях обеспечения хозяйственной деятельности в нежилом пристроенном помещении II, заключены самостоятельные (прямые) договора с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов. При этом нежилое пристроенное помещение жилой многоквартирный дом получают коммунальные услуги не зависимо друг от друга.

Нежилое пристроенное помещение имеет отдельный вход, собственные коммуникации, точки ввода и врезки труб.

В целом функционирование нежилого помещения осуществляется отдельно от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Нежилое пристроенное помещение II, расположенное по адресу <адрес>, частью которого является помещение с кадастровым номером №, обладает всеми признаками обособленного объекта недвижимости, а его содержание и ремонт, с момента покупки и до настоящего времени осуществляется за его счет.

При таких обстоятельствах, истец указывает, он не обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как предписывают Правила № 491 и Жилищный кодекс РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 поддержал данные возражения.

Представитель истца ОАО « УК Советского района г. Воронежа» и ответчика ООО « ИНстрой» в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело по существу в отсутствии их представителей. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя истца и ответчика ООО» ИНстрой», ответчика Воронин В.М.

Суд, выслушав возражения представителя ответчика Воронин В.М.по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, сособственниками объекта недвижимого имущества площадью 203,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ООО «ИНстрой» -8/100 долей в праве общей собственности и Воронин В.М. 92/100 доли в праве общей собственности, назначение данного помещения нежилое. По адресу <адрес> так же находится многоквартирный жилой дом, управлением которым занимается ОАО «УК Советского района» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ( копия) том 1 л.д.20.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, считая, что ответчики по делу ООО « ИН строй» и Воронин В.М. обязаны нести расходы по содержанию, обслуживанию и текущий ремонт общего имущества, пропорционально занимаемой площади, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги ( пункт 29 Правил 491)Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491. Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права. Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет. Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом. Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено. Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.

Из технического паспорта от 18.04. 2002 года, выданного Бюро технической инвентаризации Советского района г. Воронеже и в результате исследования проведенного экспертом следует, что нежилое пристроенное помещение II, в котором принадлежащий ответчикам объект недвижимости, имеет самостоятельный фундамент, помещение с отдельным входом, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные стен, вход, внутренние инженерные сети, используемые ими для собственных нужд систем водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения, том 1 л.д.201-215.

Согласно экспертного заключению № 15/09/17 СТЭ том 2 л.д.77-108, экспертиза строительно- техническая была проведена на основании определения Лискинского районного суда Воронежской области от11.08.2017 года том 2 л.д.77-108.

По первому вопросу:

Нежилое встроенное помещение II, в лит п/А1, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого площадью 203,7 м2, принадлежит на праве общей долевой собственности Воронин В.М. - в пределах габаритов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> не находится. Названное нежилое помещения является частью встроенного помещения II, в лит. п/А1, которое в свою очередь является встроенным в основное пристроенное помещение, которое в пределах габаритов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не находится.

По второму вопросу:

Нежилое встроенное помещение II, в лит п/А1, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого площадью 203,7 м2, принадлежит на праве общей долевой собственности Воронин В.М., с общим имуществом многоквартирного жилого дома не взаимосвязано, т.к. исследуемое помещение имеет отдельные вход, не имеет общей лестничной клетки, и согласно тех. паспорта БТИ является коридором в подвальной части здания.

По третьему вопросу:

Нежилое встроенное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого площадью 203,7 м2, принадлежит на праве общей долевой собственности Воронин В.М., является конструктивно и технически обособленным от жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: : <адрес>, на основании того, что не имеет общих с жилым домом технологических связей: переходных площадок, лестничных площадок, лифтовых шахт, коридо ров, конструктивно здания разделены деформационным швом и не имеют общих входов и выходов, и иных технических связей с многоквартирным жилым домом <адрес>.

По четвертому вопросу:

Нежилое встроенное помещение II, в лит п/А1, расположенное по адресу: Воронеж, <адрес>, часть которого площадью 203,7 м2, принадлежит, на праве общей долевой собственности Воронин В.М., является коридором в подвальном помещении II, в лит п/А-1, которое имеет собственные независимые от многоквартирного жилого дома, фундаменты, разделенные с жилым домом деформационным швом, элементы ограждающих конструкций, крышу и кровлю, внутренние инженерные сети, используемые для собственных нужд:

-электроснабжение осуществляется от городской электроподстанции №, электрокабелями 0,4 кв., входящими в электрощитовую (помещение № площадью 11,4м2) подается на ВРУ и распределяется по всем помещениям строения II в лит п/А1, в том числе на нежилое помещение площадью 203,7 м2 на нужды освещения и энергообеспечения (см. Приложения 4,5,6,7,8) имеет свой учет. Договор на поставку электроэнергии № от 01.03.2003г.

-водоснабжение осуществляется из городского водопроводной сети, подается в здание II, лит п /А1,на вводе установлен индивидуальный узел учета (см. фото 9,10) Договор на постановку воды и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ.

-канализация, водоотведение осуществляется из помещения II, лит п/А1 площадью 203,7 м2 через собственные сети канализации и сбрасывается в городскую канализацию (см. Приложения 14, 15).

-отопление осуществляется от городских тепловых сетей через индивидуальный узел управления и учета расходов тепла. Находится в помещении № площадью 21,7 м2 (см. Приложения 11,12,13). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

-газоснабжение осуществляется от городских сетей низкого давления, имеется ввод с учетом расхода газа и подключение к двухконтурному отопительному агрегату (см. Приложения 16,17,18,19).

В подвальном помещении имеется отдельный вход (см. Приложение 20,21).

По пятому вопросу:

Все вышеперечисленные коммуникации разведены строго в помещении II, в лит п/А1 и, в том числе, в части площадью 203,7 м2. Разводка сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-коммуникационных сетей не входит в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома и не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По шестому вопросу:

Так как встроенное помещение II, в лит п /А1, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого является 203,7 м2, принадлежит на праве собственности Воронин В.М.,(право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ ), учитывая, что все инженерные коммуникации подведены к помещению II, в лит п/А1 для индивидуального обеспечения, соответственно функционирование нежилого встроенного помещения II, в лит п /А1 в части 203,7 м2 может осуществляться отдельно от многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По седьмому вопросу:

Нежилое помещение общей площадью 93,3 м2, кадастровый номер (условный) 36:34:0505056:55:19, является частью нежилого помещения II, в лит п /А1, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным, обособленным от многоквартирного жилого дома по тому же адресу, объектом недвижимого имущества, оборудованного отдельным входом через помещение II, в лит п /А1 и имеющим автономно от него инженерные сети.

По сути, это помещение является техническим коридором в помещение II, в лит. п/А1, шириной 80 см и высотой 2,7 м. по всей длине подвального помещения согласно технического плана БТИ Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ (см. фото 12) и предназначенным только для прокладки инженерных коммуникаций для функционирования помещения II, в лит п /А1 и пристроенного помещения № II общей площадью 2685,3 м2, принадлежащего Воронин В.М. на праве собственности.

Данное заключение достоверно подтверждает, что, нежилое встроенное помещение II, в лит п /А1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью203,7 м2, и 93,3 кв.м. принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам., не. является частью жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, технически не взаимосвязано с общим имуществом, инженерными коммуникациями: канализацией, инженерными сетями, отопления, отдельно (изолированно) от жилого дома и ответчики сами, являясь сособственниками данного нежилого помещения обеспечивают его функционирование и несут расходы по его содержанию, о чем также свидетельствуют заключенные договора: с МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ.на водоснабжение и прием сточных вод (канализацию), с ООО "Воронежэнергосбыт" заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение, договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д. 179-200.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности данного заключения, так как оно составлено специалистом, имеющим высшее образование и лицензию на данный вид деятельности, экспертом при исследовании использовался определенный список литературы, выводы к которым пришел эксперт не противоречат другим доказательствам по делу.

Согласно вступившего в законную силу решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д.219-226 было установлено, что принадлежащее ответчику Воронин В.М. нежилое помещение имеет самостоятельный фундаменты, отличные от фундаментов основного домовладения, что нашло отражение в мотивировочной части судебного решения.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом не представлено достоверных доказательств, об использовании ответчиками общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., а также конструктивную взаимосвязь данного нежилого помещения с общим имуществом жилого дома расположенного по адресу: г Воронеж, <адрес>.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Кроме того, ответчиком по делу ООО « ИНстрой» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ). Согласно п. 4.5 Договора Управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расчетным периодом для оплаты жилищно- коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа, месяца, следующего за текущим расчетным периодом. Истец обратился суд ДД.ММ.ГГГГ. Сумма иска заявлена в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности, следовательно в данном случае, истцу необходимо отказать в иске и за пропуском срока исковой давности согласно п.2 ст. 199 ГПК срок исковой давности распространяется и на дополнительные требования, взыскание неустойки согласно положений ст. 207 ГК РФ. Истцом не заявлялось о восстановлении пропущенного срока исковой давности и не указывались уважительные причины его пропуска. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт с ответчиков Воронин В.М. и ООО « ИНстрой» заявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, подтвержденных исследованными доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцу.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01. 2016г №1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Судом установлено, что ответчиком Воронин В.М. понесены судебные издержки, за производство строительно- технической экспертизы им произведена оплата в размере 69000 рублей, которые подтверждены счетом на плату № от ДД.ММ.ГГГГ том 2 л.д.75. Следовательно, с истца данные расходы, которые являлись необходимыми, подлежат взысканию в пользу ответчика Воронин В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ОАО « УК Советского района» к ООО « ИНстрой» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, в размере 13133,04 руб. за период с 01.06. 2012 по 30.11. 2016 года и пени за период с 21.07. 2012 по 20. 12. 2016 в размере 3241,95 руб. отказать.

В иске ОАО « УК Советского района» к Воронин В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, в размере 151029,99 руб. за период с 01.06. 2012 по 30.11. 2016 года и пени за период с 21.07. 2012 по 20.12. 2016года в размере 37282,37 руб. отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества « Управляющая компания Советского района» 69000 рублей за производство судебной строительно- технической экспертизы в пользу Воронин В.М..

С мотивированным решением участвующие в деле стороны могут ознакомиться в Лискинском районном суде 16. 10 2017года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, начиная с 16. 10.2017г.

Судья Н.Н. Демиденко.