Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-342/2020 ~ М-1988/2020 от 30.11.2020

№ М-1988/2020

24RS0016-01-2020-002600-33

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07декабря 2020 года                г. Железногорск Красноярского края

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Дряхлова О.В., разрешая вопрос о принятии к производству искового заявления Герасиной Жанны Павловны к Индивидуальному предпринимателю Паршиной Галине Григорьевне о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Герасина Ж.П. обратилась в суд с иском ИП Паршиной Г.Г. о расторжении договора аренды от 10.07.2018г. и обязании истца покинуть арендуемое помещение по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Свердлова, д. 25а в недельный срок после вынесения решения суда.

Данное исковое заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

По смыслу указанной нормы процессуального закона условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке должно быть установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 того же Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем истец не представил суду доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и получения на это предложение отказа или неполучения ответа в тридцатидневный срок.

Соглашение о расторжении договора в силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ составляется в письменном виде, в нем указывается, что договор расторгается. Его необходимо подписать и направить стороне, которой предлагается расторгнуть договор, в двух экземплярах, указав о необходимости возврата одного экземпляра соглашения с его подписью.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

К исковому заявлению приложена опись, в котором указано о направлении уведомления о расторжении договора аренды от 10.07.2018г. в адрес Паршиной Г.Г. и магазина «Веснушка». При этом к исковому заявлению не приложены надлежащие документы, из которых следовала необходимость совершения действий относительно обязательств по договору аренды нежилого помещения.

Таким образом, суду не представлены доказательства, подтверждающие последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в каком законодатель определил процедуру расторжения договора, в связи с чем, доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135, 224-225 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

В принятии искового заявленияГерасиной Жанны Павловны к Индивидуальному предпринимателю Паршиной Галине Григорьевне о расторжении договора аренды– отказать.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение 15 дней.

Судья                                                                                                           О.В. Дряхлова