Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2712/2021 ~ М-969/2021 от 05.02.2021

72RS0014-01-2021-002228-71

Дело № 2-2712/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              13 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Ирины Алексеевны к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на машино-место №, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2015 года между Зайцевой И.А. и ООО «Стройтехнолоджи» был заключен договор купли продажи будущей недвижимости (доли в паркинге) с условием предварительной оплаты (авансирования) №, по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли продажи будущей недвижимости в отношении 1/374 доли объекта: двухуровневой встроено -пристроенной автостоянки в составе проекта «<адрес>, стоимость недвижимости составляет 300000 руб., которая оплачена истцом. 28.04.2016 года между истцом и ООО «Деловой мир» был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, по условиям которого, ООО «Деловой мир» передало истцу право требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, в отношении объекта долевого строительства - 1/182 доле паркинга(что соответствует машиноместу №, площадью 11,5 кв.м.) расположенной в надземном этаже (первый этаж) в Паркинге <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема передачи машино-места по договору участия в долевом строительстве от ООО «Стройтехнолоджи» истцу. В акте было указано, что истцу передается машино-место общей площадью 17,7 кв.м, и доля истца в праве общей собственности на общее имущество паркинга составляет 177,47131 долей. С момента передачи машино-места истец производит оплату за его содержание. Истец в ноябре 2020 года обратилась в Управление Росреестра Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное машино-место, в которой ей было отказано, в связи с отсутствием аналогичного заявления от ООО «Деловой мир», которое 22.12.2017 года было ликвидировано.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие, представили письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 15.09.2015 года между ООО «Стройтехнолоджи» и Зайцевой И.А. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (доли в паркинге) с условием о предварительной оплате (авансировании) №, по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в отношении 1/374 доли Объекта: <адрес> Стоимость недвижимости составляет 300000 рублей.

Согласно акту приема-передачи машино-места по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, 28.04.2016 года Зайцевой И.А. от ООО «Стройтехнолоджи» было передано в собственность машино-место №, расположенное на первом этаже паркинга: <адрес>). Общая площадь машино-места составляет 17,7 кв.м.. Доля Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на общее имущество паркинга составляет 177/47131.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 30.06.2016 года, Зайцевой И.А. был произведен возврат денежных средств в сумме 300000 рублей по договору от 15.09.2015 года.

28.04.2016 года между Зайцеой И.А. и ООО «Деловой мир», заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, по условиям которого, ООО «Деловой мир» передало Зайцевой И.А. право требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, заключенному между ООО «Стройтехнолоджи» и ООО «Деловой мир», в отношении объекта долевого строительства – 1/182 доли паркинга (что соответствует машино-месту №, проектной площадью 11,5 кв.м.), расположенной в надземном этаже (<адрес>. Стоимость уступаемого права, составляет 300000 рублей.

Согласно справке от 30.06.2016 года, по договору об уступке права требования от 28.04.2016 года, за объект долевого строительства 1/182 доли паркинга (что соответствует машино-месту №, проектной площадью 11,5 кв.м.), расположенной в надземном этаже (первый этаж) в <адрес>», поступила сумма в размере 300000 рублей. задолженности не имеется. Претензий по оплате нет.

28.04.2016 года Администрацией города Тюмени было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым, разрешен ввод в эксплуатацию паркинга <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Деловой мир» ликвидировано 22.12.2017 года.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 10.03.2021 года.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

С момента покупки машино-места и по сегодняшний день истец пользуется машино-местом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами.

В силу ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из ст.8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Предметом государственной регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя прав собственности. Из изложенного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения прав собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что между ООО «Деловой мир» и Зайцевой И.А. 26.04.2016 года был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2016 года, в соответствии с которым Зайцева И.А. приобрела право собственности на машино-место №, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> исполнение которого истец подтвердили своими действиями по передаче денежных средств ООО «Деловой мир», однако право собственности Зайцевой И.А. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией ООО «Деловой мир», что препятствует истцу оформить ее в собственность.

Поскольку, что одним из способов защиты гражданских прав является – признание права (ст.12 ГК РФ), суд считает возможным иск удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 223-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Ирины Алексеевны - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Ириной Алексеевной право собственности на машино-место №, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2021 года

Председательствующий судья                    подпись                                Э.В. Важенина