Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2021 ~ М-1377/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-2813/2021

24RS0013-01-2021-002430-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Елены Анатольевны, Андреева Дениса Евгеньевича, Андреева Андрея Евгеньевича, Андреева Евгения Геннадьевича к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.А., Андреев Д.Е., Андреев А.Е., Андреев Е.Г. обратились в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение – квартиру с площадью всех частей объекта, включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования – 110,7 кв.м., общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью – 45,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) - 10,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 84,20 кв.м. в том числе жилой 43,70 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Андреевой Е.А. Право собственности истцов на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2006 году истцами за счет собственных средств и своими силами была осуществлена реконструкция квартиры, а именно возведена основная пристройка Лит.А1 (прихожая площадью 6,7 кв.м., кухня площадью 20,5 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 2,0 кв.м.), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 16,1 кв.м. и составляет в настоящее время 100,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 10,9 кв.м. и составляет в настоящее время 54,6 кв.м. Образованный в результате реконструкции объект недвижимого имущества – квартира общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с тем, что истцы фактически являются собственниками вышеуказанной квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилого помещения, установить право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, они обратились в суд с данным иском (л.д. 3-5).

Истцы Андреева Е.А., Андреев Д.Е., Андреев А.Е., Андреев Е.Г., представитель истца Андреевой Е.А. - Чащина Т.П., действующая на основании доверенности от 05.03.2021, сроком на три года (л.д. 11), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 80), в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дело в их отсутствие (л.д. 81-85). Ранее в судебном заседании представитель истца Чащина Т.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала (л.д. 70).

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 80), в суд не явился.

Третье лицо Ермоленко Р.М. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.80), в суд не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.86).

При таких обстоятельствах, с согласия истцов, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Андреевой Е.А., Андреева Д.Е., Андреева А.Е., Андреева Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В cт.25 ЖК РФ раскрываются понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, под которыми понимаются, что переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16 ноября 2004 года № 6070 истцам Андреевой Е.А., Андрееву Д.Е., Андрееву А.Е., Андрееву Е.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, трехкомнатная квартира общей площадью 84,20 кв.м., в том числе жилой 43,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-16), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 55-57). Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу Андреевой Е.А. на основании постановления Емельяновской поселковой администрации <адрес> № от 25 ноября 2004 года, договора купли-продажи №380 от 15 марта 2005 года и соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности №0062 от 31 августа 2021 года. Государственная регистрация права собственности Андреевой Е.А. на земельный участок произведена первоначально 14 апреля 2005 года, после заключения соглашения №0062 о перераспределении регистрация права произведена 31 августа 2021 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из текста искового заявления следует, что истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры по адресу:<адрес>, в результате чего согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась на 16,1 кв.м. и составляет в настоящее время 100,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 10,9 кв.м. и составляет в настоящее время 54,6 кв.м., за счет возведения пристройки Лит.А1.

По делу также установлено, что жилой дом по адресу:<адрес> является двухквартирным,<адрес> принадлежит на праве собственности истцам,<адрес> принадлежит на праве собственностиЕрмоленко Р.М. (л.д.20), которая по заявленным исковым требованиям истцов не возражает (л.д.86).

Проверяя доводы истцов о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого <адрес> целом и <адрес> данном доме по <адрес> в пгт. <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, эксплуатация <адрес> общей площадью 100,3 кв.м. после проведенной реконструкции в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является возможной (л.д. 27-34).

Согласно Экспертному заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 25.03.2021 жилое помещение – квартира общей площадью 100,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений (л.д. 35-38).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 31.03.2021 квартира по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес> после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 39-43).

Из письма главы поселка <адрес> от 18.03.2021 №289 следует, что земельный участок с кадастровым № (после перераспределения №) в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденными Решением Емельяновского поселкового Совета депутатов от 26.02.2020 г. №39-304-Р, расположен в территориальной зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-1), что допускает возможность расположения на нем реконструированной квартиры истцов (л.д. 44-47).

Принимая во внимание, что техническое состояние объекта недвижимого имущества соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, право собственности на земельный участок, на котором находится квартира истцов, зарегистрировано за истцом Андреевой Е.А. в установленном законом порядке, суд полагает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеАндреевой Елены Анатольевны, Андреева Дениса Евгеньевича, Андреева Андрея Евгеньевича, Андреева Евгения Геннадьевича к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,удовлетворить.

Признать заАндреевой Еленой Анатольевной, Андреевым Евгением Геннадьевичем, Андреевым Денисом Евгеньевичем, Андреевым Андреем Евгеньевичем право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко