Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2015 ~ М-3199/2015 от 02.06.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.15 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Волковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алиевой П.А. к Департаменту управления имуществом г. о. Самары об обязании сделать капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самары об обязании сделать капитальный ремонт, указав, что она является нанимателем <адрес>. В течение длительного времени в квартире истца протекали трубы и сантехника (унитаз, ванны, раковина). На неоднократные обращения истца к ответчику с просьбами о замене сантехники, труб канализации ответчик не реагировал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика выполнить капитальный ремонт в квартире в полном объеме.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования по изложенным выше основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г. о. Самары в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица Карапетян В. А., Карапетян Н. А. не явились, просили рассмотреть заявление в их отсутствие.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Алиевой П. А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ сторонами договора социального найма жилого помещения являются: наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, и наниматель – гражданин, проживающий, владеющий и пользующийся данным жилым помещением.

Пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемы жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленной порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, определяющими правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являющимися обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Судом установлено, что Алиева П. А. является нанимателем <адрес> в <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей на основании ордера от 30.10.76 г.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о.о Самара от 24.06.15 г., объект недвижимости, а именно: <адрес> <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от 17.09.1992 года.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта обозначенной квартиры в настоящее время.

Представленный истцом акт осмотра ГЖИ № СКГ-23308 согласно которого в квартире установлено следующие повреждения: перекос межкомнатных дверей, перекос входной двери, износ приборов отопления, неисправность ванны, не может быть принят судом в качестве доказательства необходимости проведения капитального ремонта дома, поскольку устранение указанных нарушений относится к текущему ремонту.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения в занимаемой ею по договору социального найма квартире капитального ремонта, исковые требования Алиевой П. А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований Алиевой П.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.15 г.

Судья                 О. В. Гороховик