Решение по делу № 2-1190/2019 ~ М-720/2019 от 26.02.2019

Решение изготовлено в полном объеме 19.04.2019 года

Дело № 2-1190/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикорского ФИО9 к Максимову ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Сикорский А.С., уточнив исковые требования в судебном заседании, обратился в суд с иском к ответчику, Максимову С.В., о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Чехова Московской области ФИО7, реестр №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонам был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано. Однако зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности он (Сикорский А.С.) не имеет возможности, в связи с уклонением продавца от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец, Сикорский А.С., в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Богина М.Б. явилась, уточненные исковые требования истца поддержала.

Ответчик, Максимов С.В., в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым С.В. и Сикорским А.С. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Чехова Московской области ФИО7, реестр № (л.д.8-10).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Максимову С.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

Из справки СНТ «Московский ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сикорский А.С. является членом СНТ, владеет земельным участком №, расположенным в границах СНТ. На земельном участке находится объект незавершенного строительства (сруб бани). Задолженности по членским и целевым взносам не имеется (л.д.12).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, имущество передано, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Московский ветеран», однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке в настоящее время не имеет возможности, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо заявление от ответчика по установленной форме, местонахождение которого истцу неизвестно, по указанном в договоре адресу регистрации ответчик не проживает, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком на законных основаниях, является членом СНТ, несет бремя содержания имущества, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сикорского А.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сикорского ФИО11 к Максимову ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Максимова ФИО13 к Сикорскому ФИО14 на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Чехова Московской области ФИО7, реестр №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило