Решение по делу № 2-16/2017 (2-2194/2016;) ~ M-1631/2016 от 25.08.2016

Дело №2-16/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Романова В.И. к Кирпичевой Т.Б., Шматовой (Кирпичевой) М.В., Кирпичевой Е.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.И. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Кирпичевой Т.Б., Шматовой (Кирпичевой) М.В., Кирпичевой Е.В. и просил признать за ним право собственности на квартиру № по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ была совершена покупка квартиры № по <адрес>. Указанной квартирой Романов В.И. владеет и пользуется на протяжении 15 лет. Для государственной регистрации права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре, а именно, перехода права собственности на спорную квартиру и регистрацию данного имущества за ним.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве их представителя судом был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым, а именно Люманова Л.А., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Романов В.И. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Однако, согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Романов В.И. уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с необходимостью предоставления заявителем документов на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в установленном порядке не был зарегистрирован переход права собственности от Кирпичевой Т.Б., Шматовой (Кирпичевой) М.В., Кирпичевой Е.В. к Романову В.И. (л.д.9-10).

Согласно кадастрового паспорта, помещение (квартира) по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, кадастрового квартала № (л.д.7).

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кирпичева Т.Б., Шматова (Кирпичева) М.В., Кирпичева Е.В. продали, а Романов В.И. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д.6).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным унитарным предприятием муниципального образования поселение <адрес> Республики Крым «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», по адресу: <адрес>, зарегистрированы Романов В.И., Романова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Романова Я.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кирпичевой Т.Б., Кирпичевой М.В., Кирпичевой Е.В. (л.д.37).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.38).

Согласно сообщения ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Кирпичева Т.Б., Шматова (Кирпичева) М.В., Кирпичева Е.В. по архивным учетам адресно-справочной работы отдела, а также действующим электронным учетам отдела не значатся.

В период приобретения спорной квартиры действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Письмом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Романову В.И. было сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество за Романовым В.И. не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности на ним на спорную квартиру.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., Кирпичева Т.Б., Шматова (Кирпичева) М.В., Кирпичева Е.В. продала, а Романов В.И. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>. Также согласно условиям договора купли-продажи квартиры, продавцы своей подписью под договором подтвердили проведение со стороны Романова В.И. полного расчета за продаваемую квартиру и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права и не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру и возникновение права собственности на такое имущество не зависело от его государственной регистрации, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Романова В.И., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Романовым В.И. на спорную квартиру.    

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за Романовым В.И. права собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романова В.И. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Романовым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 03.02.2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым          А.Е. Скисов