Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2012 ~ М-517/2012 от 27.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки             «26» апреля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.И. к Наумов В.В., Наумрва О.Ф. о признании права собственности на производственные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков А.И. обратился в суд с иском к Наумову В.В., Наумовой О.Ф. о признании права собственности на производственные помещения *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. в литере *** распложенные по адресу: ***

В судебном заседании истец Кулаков А.И., исковые требования поддержал и суду, пояснил, что *** он заключил договор купли-продажи с Наумовым В.В. и Наумовой О.Ф. по которому приобрел производственные помещения №*** в литере *** расположенные по адресу: ***

Указанные выше производственные помещения принадлежат Наумову В.В. и Наумовой О.Ф. на основании договоров купли-продажи от ***.

Решением Ессентукского городского суда право общей долевой собственности на нежилое строение литер *** ***» в *** прекращено.

Производственные помещения *** в литере *** расположены на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные помещения, который предоставлялся ответчикам в аренду сроком до *** на основании договора аренды земельного участка *** от ***.

Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности он не имеет возможности в виду того, что ответчики уклоняются от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Он полностью исполнил договор купли-продажи, принял имущество, оплатил его стоимость полностью при подписании договора, договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме с указанием всех существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества условий. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики: Наумов В.В., Наумова О.Ф., третьи лица: представитель ООО «Резон», О**Е.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, от которых поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Кулакова А.И. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Кулакова А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно справке от *** выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по *** Ессентукское отделение, производственное здание литер «*** расположенное по адресу: *** принадлежит:

Наумову В.В. - *** доли, на основании договора купли-продажи от ***, запись регистрации от *** ***;

Наумовой О.Ф. - *** доли, на основании договора купли- продажи от ***, запись регистрации от *** ***.

На основании Решения Ессентукского городского суда от *** прекращено право общей долевой собственности на нежилое здание литер ***

Производственные помещения *** в литере *** распложены на земельном участке площадью *** кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные помещения, предоставлены Наумову В.В. и Наумовой О.Ф. в аренду сроком до ***, на основании договора аренды земельного участка *** от ***, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по ставропольскому краю от ***, номер регистрации *** и соглашения к договору аренды от ***, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по ставропольскому краю от ***, номер регистрации ***

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Наумов В.В. и Наумова О.Ф. продали Кулакову А.И. производственные помещения *** в литере *** расположенные по адресу: ***

Покупатель уплатил продавцам указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчики Наумов В.В. и Наумова О.Ф. реализовали свое право собственников, распорядившись принадлежащим им собственностью, продав ее. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества - производственные помещения, получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истец выполнил все условия сделки. Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчиков по продаже производственных помещений №***, *** в литере *** подтверждена самим фактом передачи документов.

Кулаков А.И. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку производственных помещений №*** в литере *** расположенных по адресу: ***

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчиков от регистрации.

Из справки от *** выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение следует, что регистрация права на нежилые помещения *** общей площадью *** кв.м. в литере «*** не проводилась.

Согласно технического паспорта выданного Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на *** производственные помещения: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., находятся в литере *** инвентарный номер ***.

Основанием для возникновения у истца права собственности на производственные помещения №*** в литере *** расположенные по адресу: ***», является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулакова А.И. к Наумов В.В., Наумрва О.Ф. о признании права собственности на производственные помещения - удовлетворить.

Признать за Кулакова А.И. право собственности на производственные помещения *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. в литере *** расположенные по адресу: *** ***

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов