Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2013 ~ М-3142/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-1159/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Дубровка Е.В. с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Регионюрсервис» о признании недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Регионюрсервис», в котором просит признать незаконными действия сотрудников ООО «Регионюрсервис», признать недействительными торги по продаже 25 земельных участков в ДНТ «Серебряная миля».

В обоснование иска указано, что в газете «<адрес>» № опубликовано было объявление ТУ ФАУГИ в КК в лице ООО «Регионюрсервис» о проведении аукциона по продаже арестованного имущества, а именно 25 земельных участков в ДНТ «Серебряная миля»; к участию в торгах допускались лица, подавшие заявку на участие не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ознакомившись с данной информацией, истец решила принять участие в торгах и подать заявку с целью приобретения 25 земельных участков в ДНТ «Серебряная миля»; ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 00 минут истец с необходимыми документами и денежной суммой для оплаты задатков на руках пришла в офис ООО «Регионюрсервис» по адресу, указанному в объявлении, - <адрес> «а», оф. 4-1, однако на месте никого не было; не было никого на месте и в 10 часов 00 минут, в 10 часов 30 минут, в 11 часов 00 минут, в 11 часов 30 минут, в 12 часов 00 минут; номер телефона, указанный в объявлении, не отвечал; в соседних офисах о времени появления сотрудников ООО «Регионюрсервис» никто ничего не мог ответить; около 12 часов 30 минут сотрудник соседнего офиса дозвонился до одного из сотрудников ООО «Регионюрсервис», который представился Александром; тот на просьбу истца приехать в офис и принять от нее заявку на участие вместе с оплатой ответил, что сотрудники офиса будут в нем только в 14 часов 30 минут и что истец уже опоздала; в 14 часов 30 минут истец вновь пришла в офис ООО «Регионюрсервис», в нем находились бухгалтер и сотрудник по имени Александр; последние отказались принимать от истца заявку на участие в торгах, оплату и заключать с ней договор задатка; в конце рабочего дня офис ООО «Регионюрсервис» закрылся. Таким образом, по мнению истца, ООО «Регионюрсервис» лишило ее возможности участвовать в открытых торгах, в связи с чем последние в силу ст. 449 ГК РФ являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО5 иск не признала и пояснила, что торги по продаже земельных участков в ДНТ «Серебряная миля» прошли в соответствием с действующим законодательством, по результатам торгов заключены были договоры купли-продажи земельных участков и осуществлена регистрация права собственности на новых владельцев, взыскатель получил вырученные в результате продажи участков денежные средства; ФИО2 же не представила доказательств тому, что она являлась участником торгов, что у нее имелась необходимая для участия в торгах сумма; кроме того, ФИО2 имела возможность напрямую обратиться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Ответчик ООО «Регионюрсервис» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельных участков:

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 2

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 4

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 6

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 7

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 8

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 9

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 10

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 11

- земельный участок 24№, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 12

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 1

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 2

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 3

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 4

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 5

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 6

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 7

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 8

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 9

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 10

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 9

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 10

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 11

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 12

- земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 13

- земельный участок 24:№, расположенный по адресу: <адрес>, р-н р<адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес>, уч. 14,

являлась ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Дальфин» заключен был договор займа №ДФ/ФЗ, по которому ООО «Дальфин» передало ФИО6 в качестве займа 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 в обеспечение условий договора предоставила залог в виде 25 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Серебряная миля», <адрес> и <адрес> (том 3 л.д. 214-220).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Дельфин» заключен был договор ипотеки вышеперечисленных земельных участков (том 3 л.д. 221-228).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ООО «Дальфин», обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки на вышеперечисленные объекты недвижимости (том 2 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по делу по иску ООО «Дальфин» к ФИО6 об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде вышеперечисленных земельных участков и выдан исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 22), на основании которого судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> возбудила исполнительное производство № (том 4 л.д.. 25); в ходе данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> был произведен арест и опись имущества ФИО6 в виде вышеперечисленных земельных участков, о чем оставлен акт описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4 л.д. 28—33); ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому вышеперечисленные земельные участки оценены в 4 754 475 рублей (том 4 л.д. 42-46); ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен был акт изъятия и передачи на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеперечисленные участки были переданы на реализацию поверенному Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – ООО «Регионюрсервис» (том 4 л.д. 25-27); ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче на торги вышеперечисленных земельных участков (том 4 л.д. 40), ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> направило в адрес ООО «Регионюрсервис» поручение на реализацию вышеперечисленных земельных участков на торгах с начальной стоимостью 4 754 475 рублей, содержащее описание порядка реализации имущества (том 4 л.д. 34-36); письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионюрсервис» уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и судебного пристава-исполнителя о поступлении вышеназванного поручения (том 4 л.д. 39); письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионюрсервис» уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, из которого следовало, что информация о проведении торгов опубликована была в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования regionyurservis.narod2.ru (том 4 л.д. 47); из газеты «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице представителя ООО «Регионюрсервис» разместило объявление о продаже вышеперечисленных земельных участках с указанием начальных цен (том 4 л.д. 48-50); ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии ООО «Регионюрсервис», на которой было установлено, что заявок от претендентов на приобретение вышеперечисленных земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ не поступило (том 4 л.д. 51-52); письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионюрсервис» уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и судебного пристава-исполнителя о признании первых торгов несостоявшимися (том 4 л.д. 54-56), постановлением судебного пристав-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена вышеперечисленных земельных участок была снижена на 15 процентов (том 4 л.д. 58); данное постановление было направлено письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (том 4 л.д. 57); ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионюрсервис» уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, из которого следовало, что информация о проведении торгов опубликована была в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования regionyurservis.narod2.ru (том 4 л.д. 59); из газеты «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице представителя ООО «Регионюрсервис» разместило объявление о продаже вышеперечисленных земельных участках с указанием начальных цен (том 4 л.д. 60-61).

Из дел правоустанавливающих документов на вышеперечисленные земельные участки видно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже вышеперечисленных земельных участков, победителем торгов было признано ООО «Саяны»; согласно протоколам на заседании комиссии, созданной распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, присутствовали от ООО «Регионюрсервис» председатель ФИО7, аукционист - ФИО8, секретарь ФИО9; рассматривались предложения (по открытой форме представления) от двух участников торгов ООО «Саяны» и ИП ФИО10 (том 1 л.д. 68, 94, 119, 146, 167, 192, 217, том 2 л.д. 32, 57, 82, 107, 132, 157, 181, 205, 229, 253, том 3 л.д. 79, 108, 130, 155, 181, 212, 249), по результатам торгов оформлены протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым организатор торгов – ООО«Регионюрсервис», действующий от имени и по поручению продавца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, передал в собственность ООО «Саяны» вышеперечисленные земельные участки (том 4 л.д. 70, 96, 121, 143, 169, 194, 219, том 2 л.д. 34, 59, 84, 109, 134, 158, 183, 207, 231, 255, том 3 л.д. 81, 105, 132, 157, 183, 209); ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионюрсервис» и ООО «Саяны» составлен был акт приема-передачи вышеперечисленных земельных участков (том 3 л.д. 21-22); согласно справке ООО «Регионюрсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саяны» полностью оплатило вышеперечисленные участки (том 3 л.д. 23-24); ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице представителя ООО «Регионюрсервис» и ООО «Саяны» заключен был договор купли-продажи вышеперечисленных земельных участков, право собственности ООО «Саяны» зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 52-56).

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

Статья 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" предусматривает, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Исследовав материалы дела суд не нашел нарушений порядка проведения торгов по продаже вышеперечисленных земельных участков. Помимо этого, по мнению суда, проведенные торги никаким образом не затрагивают права и интересы заявителя, которая в них не участвовала.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец вообще была лишена возможности стать участником торгов, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

          РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░            ░.░. ░░░░░░░