Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5051/2011 от 08.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Гор. Сызрань 21 декабря 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5051/11 по иску Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л :

Истец-Администрация г.о.Сызрань обратилась в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения 291 930,23 рублей за период с **.**.**** г. по 29.06.2011. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 принадлежало на праве собственности с **.**.**** г. по **.**.**** г. нежилое здание (пожарное депо), инвентарный номер на предприятии 01074, площадью 1215,40 кв.м., назначение: промышленное здание, находящееся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Пристанский спуск, 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия 63-АД №00. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 8721 кв.м., КН №00, местоположение: ул. ХХХ На земельном участке расположены нежилое здание пожарное депо инвентарный номер 0002404, сооружение станция откачки и нежилое здание насосной инвентарный номер 0001421, под производственные здания и сооружения. При этом указанный земельный участок до момента отчуждения по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** г. нежилого здания использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке документов.

В соответствии с п.7 ст.1, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Однако платежи за пользование земельным участок за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. ответчиком в бюджет г.о. Сызрань не производились.

Таким образом, в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без произведения оплаты за него, по состоянию на **.**.**** г. у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 291930,23 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования.

**.**.**** г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за неосновательное обогащение.

Факт использования земельного участка подтверждает п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости от **.**.**** г., заключенного ответчиком с ООО «Экон» при отчуждении объекта недвижимости нежилого здания (пожарного депо).

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компенсации, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании п. 1.1 положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.о. Сызрань», утвержденным Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 от имени муниципального образования г.о. Сызрань Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью решением Думы г.о. Сызрань.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань ФИО4 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО1 против требований возражала и пояснила, что **.**.**** г. по договору купли-продажи объекта недвижимости ею приобретено нежилое здание - пожарное депо, расположенное по адресу: г. ул. ХХХ. В связи с изменением жизненной ситуации и отсутствием возможности использования здания по назначению, она была вынуждена продать указанную недвижимость. **.**.**** г. по договору купли-продажи недвижимости здание было продано.

В соответствии с исковым заявлением истец просит взыскать с нее сумму
неосновательного обогащения в размере 291 930,23 рубля, причем при расчете
неосновательного обогащения указывает на использование земельного участка
площадью 8721 кв.м., однако что в процессе владения она использовала
здание несколько раз для визуального обследования, земельный участок вокруг здания
ею не использовался никаким образом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ «По договору
продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с
передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный
участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования». То есть
для владения недвижимостью ей не было необходимости использовать земельный
участок площадью 8721 кв.м.. Площадь застройки Нежилого здания (пожарное депо) с
кадастровым номером №000 составляет - 931 кв.м. - поэтому расчет неосновательного обогащения должен выглядеть по иному.

Скад, руб. /кв.м.	Ка	Кв	Кпр	Ки	8	Сумма в год (руб.)
330,6	1	0,1	0,4	1.574	931	19378,37

Указанный земельный участок, как объект недвижимости, находился, до продажи нежилого здания в составе другого земельного участка с кадастровым номером №00 как его составная часть. ОАО «Сызраньсельмаш» владело землею на основании государственного акта о постоянном бессрочном пользовании.. Пунктом 3 ст. 20 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан и юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. В соответствии с указанным обстоятельством ей перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, что само по себе исключает взыскания с нее неосновательного обогащения в виде арендной платы, так как договор аренды по указанному участку никогда не заключался.

Также пояснила, что указанный земельный участок, который указан в расчёте истца КН №00 был внесён в государственный кадастр недвижимости **.**.**** г., т.е. после продажи объекта недвижимости, который находился на указанном участке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 п.10 ст.3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

По правилам ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст.9,10,11 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ ( федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ-республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам) собственность субъекта РФ).

Указанная норма распространяется на любое имущество, в том числе и земельные участки.

В соответствии со ст.2 ФЗ « О разграничении государственной собственности на землю» №№00, право собственности на земельные участка у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участка в соответствии с законодательством РФ.

Следовательно, итогом процесса разграничения государственной собственности на землю является государственная регистрация права собственности на земельные участки.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Таким образом, не зарегистрированное за РФ, право на спорный земельный участок является основанием для МУ г.о.Сызрань для управления и распоряжения этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном ГК и Земельным кодексом РФ, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. А в силу п. 1.2. положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом ул. ХХХ», утвержденным Постановлением Сызранской городской Думы от **.**.**** г. № 55, Администрация городского округа Сызрани осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежало на праве собственности с **.**.**** г. по **.**.**** г. нежилое здание (пожарное депо), инвентарный номер на предприятии 01074, площадью 1215,40 кв.м., назначение: промышленное здание, находящееся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Пристанский спуск, 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия №00

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 8721 кв.м., КН №00, местоположение: ул. ХХХ Данный земельный участок в указанный выше период с **.**.**** г. по **.**.**** г. принадлежал на праве собственности муниципальному образованию г.о. Сызрань, что подтверждается п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2011, заключенного ответчиком ФИО1 с ООО «Экон» при отчуждении объекта недвижимости нежилого здания (пожарного депо). На земельном участке расположены нежилое здание пожарное депо инвентарный номер №00, сооружение станция откачки и нежилое здание насосной инвентарный номер №00 под производственные здания и сооружения. При этом указанный земельный участок до момента отчуждения по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** г. нежилого здания использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке документов.

В соответствии с п.7 ст.1, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Однако платежи за пользование земельным участок за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. ответчиком в бюджет г.о. Сызрань не производились. В связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без произведения оплаты за него, по состоянию на **.**.**** г. у ответчика образовалась задолженность.

Исходя из п.1ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования.

Согласно расчету истца размер неосновательного денежного обогащения за использование земельного участка в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 291 930 рублей 23 копейки.

Вместе с тем, суд считает, что названный расчет произведен неверно по следующим основаниям:

Истцом произведен расчет исходя из площади земельного участка 8721 кв.м., однако истец не доказал факт использования ответчиком земельного участка площадью, заявленной в исковом заявлении – 8721 кв.м., тогда как земельный участок с такой площадью был сформирован и внесён в государственный кадастр недвижимости **.**.**** г., т.е. после продажи ФИО1 объекта недвижимости, который находился на указанном участке. Кадастровый учет спорного земельного участка не свидетельствует об использовании земельного участка ответчицей в заявленном объеме иска, а также не является правоустанавливающим документом для начисления арендных платежей.

Таким образом, ФИО1 обязана вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности, и необходимой для их использования.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке размещено принадлежавшее ответчице на праве собственности нежилое здание (пожарное депо) с кадастровым номером №00, площадь застройки которого составляет - 931 кв.м. Кроме того, земельный участок, занятый под объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования, до момента его отчуждения ФИО1 не был сформирован и на кадастровый учет не поставлен, поэтому отсутствуют доказательства, что общая площадь участка, как занятого объектами, так и необходимого для их использования, составляет 8721 кв.м.

При этом суд не принимает во внимание в качестве доказательства акт обследования земельного участка от 19.02.2011, поскольку таковой акт составлен истцом в одностороннем порядке. Кроме того, ответчица пояснила, что на спорном участке, огороженном забором размещены не только пожарное депо, принадлежавшее ей на праве собственности, но и иные объекты недвижимого имущества, собственники которых ей неизвестны. Данный довод ответчицы подтверждается схемой, из которой следует, что действительно на земельном участке имеются иные каменные нежилые строения.

Таким образом, в данном случае, в расчете следует руководствоваться площадью 931 кв.м., как частью земельного участка, который использовался ФИО1 без правоустанавливающих документов под нежилым строением. И исходя из данной     площади сумма неосновательного обогащения составит 31 164 рубля 67 копеек за период пользования с **.**.**** г. по **.**.**** г. ( 587 дней).

При этом суд также учитывает, что ко дню рассмотрения дела ответчицей выплачено 19 959 рублей 72 копейки, и как следствие, остаток задолженности составляет 11 204 рубля 95 копеек ( 31164,67-19959,72=11204,95).

Названную сумму 11204,95 рублей и следует взыскать с ответчицы, как неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 931 кв.м., кадастровый номер №00, местоположение: №00

В силу ст.98,100 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать госпошлину в сумме 448,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г.о.Сызрань сумму неосновательного обогащения при пользовании земельным участком за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. площадью 931 кв.м., КН №00 местоположение: №00, в размере 11 204 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 448 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья Сапего О.В.